Borchsatelaan 5 3055ZB Rotterdam

Borchsatelaan 5 te Rotterdam - Hillegersberg

Zeer charmante en tevens modern ingerichte tussenwoning in de geliefde Borchsatelaan met een prachtige achtertuin van bijna 20 meter lang.

De woning is door de huidige eigenaren afgelopen jaren grondig en zeer smaakvol verbouwd/ingericht. Hierdoor is een fijne gezinswoning gerealiseerd welke eigenlijk direct bewoonbaar is. De onderlinge sfeer in de laan met alle bewoners is zeer prettig en uitnodigend.

Nagenoeg om de hoek liggen alle wenselijke voorzieningen. Zowel de winkels aan het Van Beethovenplein als rondom de Bergse Dorpsstraat liggen op nog geen 5 minuten loopafstand. Ook diverse basis- en middelbare scholen én de Internationale School zijn zeer nabij. De recreatiegebieden aan de Bergse Plassen, het Lage Bergse Bos en de Rotte liggen eveneens op korte loop-/fietsafstand.

Het centrum van Rotterdam is op de fiets binnen ca. 20 minuten bereikbaar. De halte van tramlijn 4 ligt op nog geen één minuut lopen. De snelwegen rondom Rotterdam zijn met de auto snel en eenvoudig bereikbaar. Voor de deur is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid.

De bouwkundige staat van de woning is geheel modern met o.a. geheel dubbel glas, geïsoleerd dak en begane grond vloer, cv-ketel uit 2020, moderne meterkast en modern leidingwerk, dus géén loden waterleidingen.

Begane grond:
entree, gang met modern toilet, trapkast en trap naar 1e verdieping. In de gang ligt nog de fraaie originele granitovloer.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd middels een serre. Hierdoor is een royale "leefkeuken" gerealiseerd welke geniet van zeer veel natuurlijke lichtinval. Tevens is door de serre een royale woonkamer ontstaan met aan de voorzijde een ruime zitkamer en aan de achterzijde een leefkeuken. De moderne keuken is onder andere voorzien van een gasfornuis met oven, separate koelkast, vaatwasser (2021), Quooker en een betonnen aanrechtblad.

De gehele woonkamer is voorzien van een massieve eiken planken vloer.

1e verdieping:
centrale overloop met vaste kast. Op deze verdieping zijn in totaal 3 slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde. De moderne badkamer is aan de voorzijde gelegen. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, wastafel, 2e toilet en ligbad met douchegelegenheid.

Zolder:
er is in 2009 een prachtige royale "nieuwe" zolderverdieping gerealiseerd middels een nokverhoging. Hiermee is het dak compleet vernieuwd en tevens ook direct geïsoleerd. Op de centrale overloop is de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens is er nog extra bergruimte. De 4e slaapkamer van de woning is zeer ruim en heeft zowel aan voor- als achterzijde een prachtig vrij uitzicht over de Van Kempensingel.

Tuin:
zowel de voor- als achtertuin zijn fraai ingericht. De achtertuin is bijna 20 meter lang en biedt hierdoor het gehele jaar altijd een plek in de zon of de schaduw. Er zijn in de achtertuin dan ook diverse terrassen aangelegd. Tevens voorzien van een grote houten schuur en achterom.

Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is de woning vrij gelegen met hierdoor een vrij en groen uitzicht aan weerszijden.

Energielabel: C

Oplevering: in overleg

Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie.

Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.