Paradijsselpark 79 2904PA Capelle Aan Den Ijssel

Een prachtig gelegen en bijzonder lichte en sfeervolle parkvilla ontworpen onder architectuur door Taneja & Hartsuyker Architecten. Deze royale 5-kamer gezinswoning heeft een uitbouw aan de woonkamer, een inpandige garage van 20m2, parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein en een mooie ruime achtertuin van ca. 100m2. De woning is gelegen op een ruim perceel van 257m2 eigen grond.

Paradijsselpark kan met recht een ideale woonlocatie worden genoemd, veilig en bijzonder rustig gelegen op een schitterende plek aan de rivier "Hollandsche IJssel", waarlangs u heerlijk kunt fietsen en wandelen. De vele mooi vormgegeven looppaden, bruggetjes, waterpartijen en diverse speeltuinen zetten de toon voor een sfeervolle en groene omgeving. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij, zoals goede scholen, grote winkelcentra, metro (binnen 15 min in Rotterdam centrum), tennisbanen, golfbanen, jachthaven en recreatie-/natuurgebied.

Begane grond:
Via de ruime voortuin met eventueel plaats voor 2 auto's, kom je bij de overdekte entree. In de entreehal zijn de garderobe, meterkast, toiletruimte, de spiltrap en toegang tot de garage. Deze is ca. 20m2 en heeft een elektrisch bedienbare deur.

Vanuit de hal is er toegang tot de ruime living. Deze heeft een prachtige lichtinval door de grote raampartijen in de uitbouw die karakteristiek is uitgevoerd met dezelfde ronding en ramen als de erker aan de voorzijde. Er is een vide naar de 1e etage en toegang tot de open keuken.

De woonkamer is tevens voorzien van een fraaie kamerbrede, ingebouwde boekenkast/ wandmeubel en een design "Boley" gashaard. Door de royale afmeting (ca. 50 m2) is er genoeg ruimte om een grote eethoek en zithoek te creëren.

De zonnige en brede achtertuin is professioneel aangelegd met een natuurstenen terras en moderne schuttingen. De woning is gelegen op het Zuidoosten. Er is een houten bergschuur. De achtergevel is uitgevoerd met elektrisch bedienbare zonwering.

De luxe keuken (Siematic) heeft een speelse opstelling. Er is een spoelschiereiland met een vaatwasmachine (Miele), een kookeiland met bar voorzien van een inductiekookplaat (Siemens), een separate wokbrander (gas) en een afzuigschouw (Miele). Tevens is er een apart wandmeubel met een koelkast en vriezer (beide van het merk Miele) een combimagnetron en een oven (Siemens) en een apothekerskast. De keuken heeft verder veel bergruimte en granieten aanrechtbladen.

De begane grond is voorzien van een hoogwaardige plavuizenvloer en spachtelputz wanden.

1e etage
Op deze etage bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De ruime overloop heeft veel daglicht door de grote glazen pui naar het terras van 19m2.

De hoofdslaapkamer is ca. 18m2, ligt in de ronding aan de voorzijde van de woning en heeft openslaande deuren die uitkomen op de vide met de begane grond.
De overige slaapkamers zijn ca. 17 en 9m2. De overloop en slaapkamers hebben een laminaatvloer.

De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douchecabine, twee wastafels met spiegelkast, een tweede toilet en een design radiator. Tevens is er een raam voor daglichtinval en natuurlijke ventilatie.

Op het balkon op de eerste etage kan door middel van een eenvoudige verbouwing een extra kamer worden gerealiseerd.

2e etage
Op deze etage is de vierde slaapkamer gesitueerd (15m2). In de kamer is een kast aanwezig met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-ketel (Remeha 2011). Deze ruimte heeft toegang tot het dakterras van ca. 54m2 gelegen op het noordwesten. Het dak van deze studio leent zich qua zonligging uitstekend voor zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- De woning is volledig geïsoleerd door dak- muur- en vloerisolatie en dubbel glas;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
- Elektrische buitenzonwering;
- Voor zover de eigenaren weten zijn er geen verborgen gebreken aan de woning. Omdat zij de laatste jaren zelf geen gebruik hebben gemaakt van de woning kunnen zij de koper niet informeren over de eigenschappen cq staat van het verkochte, zoals wel het geval was geweest bij eigen gebruik. Daarom zal in de koopakte een beperking van de aansprakelijkheid van de verkoper worden opgenomen (niet-bewoningsclausule).