IDEALE EINDWONING VAN 112 M² WOONOPPERVLAKTE OP EEN PERCEEL VAN MAAR LIEFST 144 M² EIGEN GROND! Deze 5 kamer eengezinswoning is voorzien van ruime vertrekken, heeft een royale achtertuin op het oosten en is naar eigen wensen op te knappen. Welkom aan de Arcenstraat 28!

De woning ligt in een rustige straat met schuin tegenover het pand een basisschool. Op loopafstand is een speeltuin, het park de Schinnenbaan en vind je winkelcentrum Beverwaard met onder andere supermarkt Hoogvliet. Door de ligging aan de rand van Rotterdam zijn niet alleen uitvalswegen in de buurt, maar dat geldt ook voor het openbaar vervoer zoals een opstapplaats voor de bus en tram met een goede verbinding naar het overdekte winkelcentrum Keizerswaard.

Geïnteresseerd? Plan snel een bezichtiging in en bekijk de woning zelf, van harte welkom!

Indeling:

Begane grond:
* Smalle strook voortuin voorzien van bestrating.

* Woningentree met de hal voorzien van tegelvloer; meterkast; trapkast.
* Toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en betegeling.
* Royale en lichte woonkamer voorzien van tegelvloer en open verbinding met de keukenruimte.
* Open keukenruimte voorzien van tegelvloer, hoek-inbouwkeuken (aan vervanging toe) en een deur naar de achtertuin.

* Achtertuin gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, houten schutting, toegang tot de stenen schuur (ca. 7 m²) en een zij-uitgang.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van tegelvloer, toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van tegelvloer.
* Functionele badkamer, geheel voorzien van betegeling, inloopdouche, wastafel, 2e toilet en de aansluiting voor de wasmachine.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een dakraam.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van tegelvloer en een dakraam.

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van tapijtvloer.
* Bergruimte met de opstelling van de combiketel.
* Royale slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer en een dakraam.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 18 oktober 2032.
* De wijk Beverwaard valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met nagenoeg geheel dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Ferroli).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning niet bewoond is geweest door de huidige eigenaar.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 112 m²
* Externe bergruimte ca. 7 m²
* Perceeloppervlakte ca. 144 m²
* Inhoud ca. 385 m³

Bouwjaar woning : 1981
Oplevering : Direct