Dit is een project van HVM Vastgoed.

In 2022/2023 zal dit Rijksmonument uit 1860 worden getransformeerd naar luxe appartementen waarbij een unieke harmonie zal ontstaan tussen originele details van monumentale waarde en ultiem wooncomfort.

Het project is op een absolute toplocatie gelegen aan de rand van het prestigieuze Willemspark en de populaire Archipelbuurt met pal om de hoek het herkenbare Plein 1813, op loopafstand van de paleistuinen, het Vredespaleis, het gezellige Anna Paulownaplein en in de directe omgeving van een ruim aanbod aan hooggewaardeerde bistro’s, winkelstraten en internationale organisaties. Deze locatie staat daarnaast bekend om haar historische panden, rijksmonumenten en de strategische ligging ten opzichte van het Centrum en de Rijksweg A12.

De drie appartementen zijn gelegen achter een monumentale gevel in het brede gedeelte van de Javastraat en zullen compleet worden voorzien van vloerverwarming, nieuw stucwerk, nieuwe indeling, gevelisolatie, nieuw leidingwerk, nieuwe installaties en alle benodigde voorbereidingen voor open keuken, vloeren en sanitair.

Voor Rijksmonumenten geldt formeel geen verplichting voor het aanvragen van energielabel maar dankzij slim gebruik van energiezuinige voorzieningen die geen afbreuk doen aan het originele karakter zullen de appartementen worden opgeleverd met een gunstig energielabel A.

Om een gevoel te krijgen van de ligging, de maatvoering, de lichtinval en de aanwezige originele details biedt de projectontwikkelaar geïnteresseerde kopers nu al de kans om tijdens de bouw dit statige herenhuis te komen bewonderen.

Indeling 44b – beletage/souterrain voorzijde ca. 171 m² + ca. 75 m² tuin:
Karakteristieke entree van het gebouw die rijk is uitgedost met marmeren detaillering zoals vloeren, trap en lambrisering. De riante hal beschikt daarnaast over een fraai hekwerk en diverse plafond- en wandornamenten. Entree van het appartement op de bel-etage, spectaculaire suite aan de achterzijde met een riante basismaat en ca. 4 meter hoge originele ornamenten plafonds, natuurstenen schouw en enorme serre aan de achterzijde waardoor een zeer gunstige lichtinval ontstaat. Vanuit de woonkamer een vaste trap naar de achtertuin van ca. 75 m² die op de middag- en avondzon is gelegen. Deze woonkamer beschikt over de benodigde aansluitingen voor een luxe open keuken die koper naar eigen wens kan laten plaatsen. Verder op deze etage een ruime berging onder de trap, de overloop met apart toilet en de trap naar het souterrain.

De gang in het souterrain wordt voorzien van een wasruimte en vaste kast met opstelplaats voor de cv-ketel. De hoofdslaapkamer is rustig gelegen aan de achterzijde, beschikt over een deur naar de achtertuin en een riante en suite badkamer. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens goed van formaat en aan de achterzijde gelegen die beide gebruik kunnen maken van de ruime tussengelegen tweede badkamer.
Het sanitair, de keuken en de vloeren zijn geen onderdeel van de renovatiewerkzaamheden. De woning wordt compleet met alle benodigde aansluitingen geleverd zodat u zorgeloos bij uw eigen leverancier de juiste materialen kunt uitkiezen. Er is een technische omschrijving beschikbaar met een nauwkeurige specificatie van de renovatiewerkzaamheden.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie P nummer 10933
- Eigen grond
- Bouwjaar 1860
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Energielabel A
- 20/100 aandeel in VvE
- Maandelijkse VvE-bijdrage € 142,-
- Collectieve brand-, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Technische omschrijving beschikbaar
- Kosten voor sanitair, keuken en vloeren voor wens en rekening koper
- De wanden worden sausklaar opgeleverd
- Voorbereiding voor airconditioning in de woonkamer
- Garantie op uitgevoerde werkzaamheden (1 jaar)
- Garantievoorwaarden HVM Vastgoedgroep van toepassing
- Algemene verkoopvoorwaarde Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
- Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing
- Projectnotaris Rosenberg Polak