Wemeldingestraat 32 3086JT Rotterdam

ZIE DIE ACHTERTUIN DAN, WAT EEN RUIMTE! Deze tuin bied je zo'n 100 m² aan buitenruimte op het zuiden om naar hartenlust van de zon te kunnen genieten. Deze 2-laagse eindwoning ligt op een perceel van maar liefst 194 m² EIGEN GROND en is van alle gemakken voorzien. Je krijgt de beschikking over 3 royale kamers, een moderne inbouwkeuken die van alle gemakken is voorzien, functionele sanitaire voorzieningen en in de woonkamer de schuifpui met veel lichtinval en toegang tot de achtertuin. De woning uitbreiden? De mogelijkheden tot het plaatsen van een op-/ uitbouw zijn er. Kom zelf eens langs om te kijken of jij hier zou passen! De vraagprijs is € 275.000,-- K.K.

De woning ligt in de wijk Pendrecht, aan de rand van de stad, wat maakt dat je woont in de luwte van de stad en toch alle stadsvoorzieningen in de buurt zijn. Het Zuiderpark als 'het' groengebied van Zuid is in de buurt, een bushalte op loopafstand en een groot aanbod aan winkels aan Plein 1953. Aan de rand van de wijk vind je metrostation Slinge met een goede verbinding richting het centrum van de stad, vanwaar je tal van mogelijkheden hebt om verder te reizen. Ook het Hart van Zuid is goed aan te fietsen, waar je naast het het winkelcentrum, ook het nieuwe zwembad vind en een aantal nieuwe horecagelegenheden om eens een drankje te doen.

Enthousiast geworden? Plan je bezichtiging en wees welkom aan de Wemeldingestraat!
 
Indeling:

Begane grond:
* Voortuin ca. 4 m x 4.50 m voorzien van bestrating.

* Woningentree; vaste kast met de vernieuwde meterkast.
* Ruime keukenruimte voorzien van laminaatvloer, hoek-inbouwkeuken (2016) voorzien van inbouwkeuken: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en geheel lichte betegeling.
* Tuingerichte en lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, trapkast en schuifpui met toegang tot de achtertuin. 

* Achtertuin ca. 10.50 m x 9.50 m gelegen op het zuiden, voorzien van terras, gazon, omheining van hagen, houten schuur (ca. 6 m²) en toegang tot de aangebouwde stenen schuur (ca. 6 m²) welke is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting. 

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, vaste kast, toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een trapkast.
* Functionele badkamer, geheel voorzien van betegeling, douchecabine, wastafel, ligbad en designradiator. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. 

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 12-11-2032.
* De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Atag, 2003).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 60 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 6 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Perceeloppervlakte ca. 194 m²
* Inhoud ca. 252 m³

Bouwjaar woning : 1960
Oplevering : In onderling overleg