Sophialaan 1 2243CP Wassenaar

Markante vrijstaande villa gelegen in de Kieviet, ontworpen door architect van de Wall met de nodige originele details van zijn hand, een kavel van 1.393 m2 met dubbele carport en berging, in goede staat van onderhoud met een fantastische tuin met meerdere terrassen.
De 12 zonnepanelen zorgen voor een zeer laag netto gebruik.

!!! Nieuw energielabel C, geldig tot 22 november 2032 !!!

Indeling:

Begane grond,
entree via authentieke voordeur met tudorboog, vestibule met uitgebreide groepenkast (recent vernieuwd) en garderobe. Ruime hal met veel lichttoetreding en parketvloer, keuken met ruimte voor een ontbijttafel en deur naar de zijtuin met de middag en avond zon, woonkamer met hout gestookte open haard, origineel balkenplafond en deuren naar het terras in de achtertuin, tussenkamer met dubbele deuren naar het zij-terras en een sfeervolle woon- studeerkamerkamer over de volle breedte aan de straatzijde met ramen naar de oprit en erker aan de zijtuin. Deze vertrekken hebben een eiken parketvloer in visgraat motief.

Kelder,
provisie gedeelte en stook/hobbyruimte met cv combiketel HR.

Eerste verdieping,
bereikbaar via een dubbele bordestrap met linnenkast, overloop met groot zijraam, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met grote inloopkast, balkon en badkamer met ligbad, wastafelmeubel, toilet en groot raam.
Ruime voor slaapkamer in L-vorm met inbouwkasten, schuifdeur naar een moderne badkamer met hangend toilet, handdoek radiator en douche. Derde slaapkamer met inloopkast en doorloop naar de tweede badkamer.

Tweede verdieping,
ruime overloop met dakkapellen, wasmachine/droger aansluitingen, derde badkamer met hoekdouche, toilet en wastafel, twee slaapkamers beide met ingebouwde kasten. Het dak boven de zolderruimte is recent geheel geïsoleerd.

De fraai aangelegde tuin heeft meerdere terrassen met daardoor de gehele dag een plek in de zon en een tuinsproei-installatie met eigen bron. De robotmaaier blijft achter.
Carport met ruimte voor twee auto's annex ruime berging met electra en zonnepanelen. In 2021 is er circa 2000 KWH opgewekt. De bedrading voor 3-fasen krachtstroom is voorbereid ten behoeve van een laadpaal in de carport.

Voorzien van alarminstallatie en tuinverlichting.

Rustig gelegen nabij de Kievietschool, openbaar vervoer, uitvalswegen en sportverenigingen.

De villa is opgenomen op de lijst van de gemeente Wassenaar van cultuurhistorische gebouwen (GIP).

De verkoper kan aanbieden dat zijn aannemer, die al 20 jaar aan deze villa heeft gewerkt, op korte termijn en tegen een zeer redelijk tarief, aanpassingen en of een verbouwing kan uitvoeren.

In de NVM koopovereenkomst zullen de gebruikelijke extra artikelen worden opgenomen inzake lood, asbest en ouderdom.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op funda.nl

_______________________________________________________________________________


Striking detached villa located in the Kieviet, designed by architect Van de Wall with original iconic details he designed, on a plot of 1,393 m2 with double carport and storage room. In great condition with a fantastic garden with several terraces.


!!! New Energylabel C, valid until 22 november 2032 !!!
12 solarpanels, very low electricity use.

Layout
Ground floor:
Entrance through an authentic front door with Tudor arch, vestibule with extensive group cupboard (recently renewed) and wardrobe. Spacious hall with lots of light and parquet flooring, kitchen with space for a breakfast table and a door to the side garden with afternoon and evening sun, a living room with wood burning fireplace, original beamed ceiling and doors to the terrace in the backyard, intermediate chamber with double doors to the side terrace and a cosy living/study room over the full width of the room on the street side with windows to the driveway and bay window to the side garden. These rooms have an oak parquet floor in herringbone pattern.

Cellar:
Storage area and hobby room with HR combi boiler.

First floor:
Accessible via staircase with double landing with linen closet, landing with large side window, master bedroom at the rear with large walk-in closet, balcony and bathroom with bath, washbasin, toilet and large window. Spacious front L-shaped bedroom with fitted wardrobes, sliding door to a modern bathroom with wall-mounted toilet, towel radiator and shower. Third bedroom with walk-in closet and passage to the second bathroom.

Second floor:
Spacious landing with dormer window, washer/dryer connections, third bathroom with corner shower, toilet and sink, two bedrooms both with fitted wardrobes.
This floor has been insulated recently.

The beautifully landscaped garden has several terraces, so there’s a place in the sun somewhere in the garden the entire day. There is a garden sprinkler system with its own water source. The robot mower stays behind.
Carport with room for two cars and a spacious shed with electricity and 12 solar panels. In 2021 about 2000 KWH has been generated.
The wiring for a 3-phase charging point has been made.
Equipped with alarm system and garden lighting.

Quietly located near the Kievietschool, public transport, main access roads and sports clubs.

The villa is included in the list of cultural buildings by the Municipality of Wassenaar (the so-called GIP list).

The usual extra articles regarding lead, asbestos and age will be included in the NVM purchase agreement.

Interested in this property? Call your own NVM purchase broker right away.
Your NVM purchase broker represents your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in the Haaglanden on Funda.