Ruim en licht top appartement met twee goed formaat slaapkamers en een achter balkon. Voorzien van leuke details zoals de ensuite schuifdeuren met vaste kasten en paneeldeuren. Aan de voorzijde heb je een heerlijk vrij uitzicht over de Ermelostraat. Het appartement is gelegen op eigen grond en maakt deel uit van een actieve VVE. De ligging is ideaal in een rustige woonomgeving en aan een brede laan. Dichtbij winkels (o.a. van de Dierenselaan), openbaar vervoer, het Zuiderpark voor de nodige recreatie en op 10 fietsminuten van het strand en het centrum van Den Haag.

We nodigen je graag uit voor een rondleiding!

Via open portiek toegang tot de entree op de eerste etage, hal met ruimte voor 2 fietsen of een kinderwagen e.d., trap naar de tweede verdieping, overloop met ruime garderobe kast, extra bergruimte bovenaan de trap sfeervolle en lichte L-vormige woon/eetkamer, vrij uitzicht in de Ermelostraat, vaste kast, schuifseparatie en suite met 4 vaste kasten en glas in lood deuren, extra bergruimte bovenin de suite, ruime slaapkamer achter, moderne Siematic keuken met diverse inbouwapparatuur, opstelplaats Remeha cv-ketel. Entree tot balkon achter, balkonkast.
Achterzijkamer met openslaande deuren naar achterbalkon, badkamer met ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting, separaat toilet.

Balkon achter groot 3,85x0,95. Mogelijkheid tot het maken van een dakterras na verkrijging goedkeuring VvE en een vergunning van de gemeente.

Keuken: Nette keuken met Neff inbouwapparatuur waaronder, 5 pits kookplaat, rvs afzuigkap, koelvries combinatie, vaatwasser, combi-magnetron/oven.
Badkamer: Nette badkamer met ligbad, wast-meubel, douche, toilet, wasmachineaansluiting, ribbenradiator
Electra: Meterkast met 6 groepen, 2 x aardlekschakelaar, nieuwe schakelkast, H&L tariefmeter, slimme meters.
Verwarming: Combiketel Remeha bouwjaar 2010, onderhoud gedaan op 26 oktober 2022.
Isolatie: Geheel dubbel glas. Houten kozijnen voor. Kunststof kozijnen achter.
Staat van onderhoud buiten: Goed. MJOP t/m 2036 aanwezig. Schilderwerk gedaan in 2020. Woonkamerkozijn voorzijde moet verder onderzocht worden.
Parkeermogelijkheden: Goed
Parkeerkosten: Betaald parkeren vanaf 18.00. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen.
Ligging: Rustenburg-Oostbroek, op 15 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand. Op loopafstand zijn winkels (Dierenselaan), openbaar vervoer en het Zuiderpark bereikbaar.
VvE: Actieve V.v.E. beheer via MVGM; bijdrage € 100,- p/m, 1/6-de aandeel VvE, nrs. 358 t/m 368
inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: ja, periodieke bijdrage: ja, reservefonds: ja, op 3 oktober 2022 is er een reserve van € 7.171, onderhoudsplan: ja, MJOP t/m 2036 aanwezig. Opstalverzekering: ja, polis bij Rovez
Grond: Eigen grond
Informatieplicht: Bijvoorbeeld aanschrijving vermelden
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar is standaard van toepassing
Energieprestatiecertificaat: Aanwezig, label D.