Andoornvaart 27 2724TA Zoetermeer

In rustige straat gelegen zeer goed onderhouden eengezinswoning. Aan de achterzijde 2,5m uitgebouwd, en een onderhoudsvriendelijke op het zonnige zuiden gelegen achtertuin met vrij uitzicht. Er is extra ruimte in de kap gecreëerd door een dak uitbouw en het plaatsen van twee dakkapellen.

U treft in deze mooie zó te betrekken woning een grote lichte woonkamer, een uitgebreide luxe keuken met apparatuur, vier slaapkamers (voorheen vijf), een luxe badkamer, luxe toiletruimte en een separate wasruimte.

De achtertuin grenst aan een groen plantsoen met speelmogelijkheden. Er is geen directe bebouwing aan de achterzijde waardoor u midden in de wijk toch een heerlijk gevoel krijgt van vrije ruimte om u heen. Ook aan de voorzijde van de woning is geen directe bebouwing, waardoor u ook hier vrij zicht heeft.

Omgeving: prima gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat aan de rand van Seghwaert, een wijk met veel groen, rust en goede voorzieningen voor kinderen, waaronder kinderopvang, basisscholen en een middelbare school. Op loopafstand van winkelcentrum Leidsewallen voor de dagelijkse boodschappen, met een halte van Randstadrail, waar u naar het centrum of naar Den Haag kan opstappen. Het gezellige Stadshart is op ca. 5 minuten fietsafstand of binnen enkele minuten met de auto. Uitvalswegen naar Den Haag, Leiden, Rotterdam, Amsterdam en Utrecht (A12/A4) liggen op enkele minuten rijden. In het natuurgebied rondom het Noord Aa en de Benthuizerplas kunt u heerlijk wandelen, hardlopen, fietsen en een dagje naar het strand. Kortom, een rustige buurt met veel faciliteiten binnen handbereik.

Indeling: overdekte entree, mooi bestrate voortuin, ruime hal, garderobe met verwarming aan onderzijde, meterkast (9 gr., kookgroep / krachtstroom & 3x aardlekschakelaar), luxe toiletruimte met fonteintje en zwevend toilet, grote tuingerichte woonkamer 7.45x5.20 met een mooie plavuizen vloer en vloerverwarming op de gehele begane grond. De grote glazen pui met schuifpui biedt toegang tot de zonnige onderhoudsvrije achtertuin die geheel bestraat is met lichte terrastegels. Er zijn solide schuttingen geplaatst en achterin staat de ruime fietsenberging. De tuin ligt pal op het zuiden, zodat u de zon heeft van ‘s-ochtends tot aan zonsondergang.
De uitgebreide luxe open keuken 3.60x3.00 aan voorzijde is geplaatst in een hoek-opstelling en voorzien inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat, afzuigkap die naar buiten afvoert, quooker, combimagnetron/oven, een stoomoven, koelkast, vriezer met vier laden, vaatwasser, kickspace inbouwverwarming en veel kastruimte waaronder een apothekerskast en bovenkasten.
Op de wanden is spachtelputz aangebracht, het plafond is gestuukt en zowel bij de keuken als bij de achter-pui is inbouwverlichting gemonteerd.

1e Verdieping: overloop.
Hoofdslaapkamer aan voorzijde 5.20x4.28 (voorheen twee kamers) een 68 cm diepe vaste kastenwand en een tweede vaste kast aan de andere zijde.
Achterkamer 3.60x2.66. Beide kamers hebben vrij uitzicht en er ligt op deze verdieping een mooie laminaatvloer van goede kwaliteit. Ook op deze verdieping zijn de plafonds gestuukt en op diverse plaatsen is inbouwverlichting aangebracht.
Fraaie luxe badkamer 2.43x2.43 met mooie grote lichte wand- en vloertegels, vloerverwarming, een grote inloopdouche met glazen douchewand, drain, hand- en regendouche, tweede zwevend toilet, luxe wastafelmeubel met twee kranen, indirecte verlichting met brede verwarmde spiegel. Plafond met inbouw verlichting en daglicht door een raam dat geopend kan worden.

2e Verdieping: overloop, grote kamer 3.57x3.03 aan achterzijde met dak uitbouw en brede dakkapel, bergruimte en mooi uitzicht.
Voorkamer 3.55x3.25 met dakkapel en uitzicht over groen.
Separate betegelde waskamer 1.8x1.70 met velux dakraam, wasmachine- en droger aansluiting op eigen elektra groepen die dus beide tegelijk aan kunnen, CV opstelling Nefit HR combiketel uit 2010, laatst onderhouden in 2021.
Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer en de plafonds zijn gestuukt.

Kortom: een ideale grote eengezinswoning op een bijzonder mooie locatie die zó te betrekken is.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 1980.
Woonoppervlakte ca. 128 m².
Berging: 6 m².
Inhoud ca. 428 m³.
113 m² eigen grond.
Badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd in 2018.
De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling.
Voorzien van dak- en gevel isolatie.
Voorzien van HR glas op de begane grond en dubbel glas op de verdiepingen.
Gevels zijn opnieuw gevoegd in 2003.
Uitbouw aan achterzijde gerealiseerd in 2010.
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021, binnen in 2022.
Definitief energielabel: C; geldig tot 31-12-2030.
Aanvaarding: in overleg.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.