Juliana van Stolbergstraat 1 3331BH Zwijndrecht

Wonen in het sfeervolle centrum van Zwijndrecht? Pak deze kans!
Deze 30er jaren woning is gunstig gelegen nabij winkelcentrum Walburg, scholen en NS station.
De woning is keurig onderhouden en heeft nog enkele authentieke details zoals glas in lood ramen.
In 2019 is de vloer van de woonkamer en keuken vervangen en geïsoleerd EN voorzien van vloerverwarming. Ook zijn in 2022 de zijgevel, achter-en voorgevel geïsoleerd (Energielabel D).
Naast een gezellige L-vormige woonkamer met erkerraam, beschikt de woning over een moderne keuken met inbouwapparatuur, een onderhoudsvriendelijke achtertuin met geïsoleerde en verwarmde houten berging, op de eerste verdieping een moderne badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel, 2 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping waar nog 2 slaapkamers met dakkapellen zijn gerealiseerd.
Een ideale woning die evt. zeer geschikt is voor starters en gezinnen!

BEGANE GROND:

ENTREE/HAL:

Entree, voorzien van trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

METERKAST:
De meterkast is gemoderniseerd en voorzien van 7 groepen met 2 aardlekschakelaars.

WOONKAMER:
Gezellige L-vormige woonkamer (afm. ca 7,20 x 4,25 ged. 2,40 m) met erkerraam aan voorzijde, royale kelder-/kastruimte onder de trap, laminaatvloer met daaronder vloerverwarming en strakke muur– en plafondafwerking.
KEUKEN:

De aangebouwde moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, elektrische oven, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. Afmeting keuken: ca 2,40 x 2,00 m.
Vanuit de keuken is een achter portaal te bereiken met toegang tot de toiletruimte en deur naar de de achtertuin.

TOILET:
De gemoderniseerde toiletruimte is keurig betegeld in lichte moderne kleurstelling.

ACHTERTUIN:
De achtertuin met achterom is keurig verzorgd en onderhoudsarm aangelegd met terrastegels en plantenbakken.

BERGING:
Aan de achterzijde van de tuin is een royale geïsoleerde houten berging gesitueerd die voorzien is van verwarming.
Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine.

1e VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping.

SLAAPKAMER 1:
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 3,20 x 3,30 m.
Deze kamer is voorzien van een grote inbouwkast.

SLAAPKAMER 2:
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 3,10 x 2,30 m.
Ook deze kamer is voorzien van een inbouwkast.

BADKAMER:
De in 2012 gemoderniseerde badkamer heeft een afmeting van ca 2,30 x 1,90 m en is voorzien van een ligbad, 2e toilet en wastafel.

2e VERDIEPING:

Middels een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken.

SLAAPKAMER 3:
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 4,25 x 2,80/1,60 m.
Deze kamer is voorzien van een dakkapel.

SLAAPKAMER 4:
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 4,25 x 1,70 m.
Ook deze kamer is voorzien van een groot dakkapel.

BIJZONDERHEDEN:
De woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. glas in loodramen).
Verwarming dmv cv-combi 2011.
Spouwisolatie (2022), vloerisolatie, grotendeels dubbel glas.
Energielabel D.
Vloer woonkamer en keuken in 2019 vervangen en voorzien van vloerverwarming.
142 m2 eigen grond.
Kindvriendelijk gelegen.
Gunstige ligging nabij winkels (Walburg), scholen, NS station en uitvalswegen.
Oplevering in overleg (medio mei 2023).

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie).
De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.