Slobeend 2 2957NG Nieuw-lekkerland

Op een prachtige locatie, grotendeels omringd door water, bevindt zich deze vrijstaande villa met oprit, carport én bijgebouw op een royaal perceel van maar liefst 1.280 m2 eigen grond. De woning is gebouwd in 1998, is uitgerust met goede isolatievoorzieningen (Energielabel B) en is een fantastische gezinswoning met veel woonruimte. Het bijgebouw is multifunctioneel en geschikt voor bijvoorbeeld mantelzorg, een atelier, praktijkruimte of logees.

Begane grond
Royale entree met toegang tot alle vertrekken, waaronder de meterkast (8 groepen en een aardlekschakelaar), de toiletruimte en de trapopgang leidt naar de verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en het sanitair omvat een wandtoilet en een fonteintje.

Heerlijk ruime, L-vormige woonkamer met een gemetselde schouw met gezellige open haard als mooie blikvanger in de kamer. De vele ramen zijn voorzien van roedeverdeling en bieden een prachtig zicht op de omringende tuin en aangrenzende singel.
De woonkamer is voorzien van vloerbedekking met comfortabele vloerverwarming, de wanden zijn deels afgewerkt met spachtelputz en deels met schoonmetselwerk. Het stalraampje naar de keuken geeft een leuke touch.

De woonkeuken is ingericht met een hoekopgestelde, eiken keukeninrichting, compleet met een wit-grijs werkblad en diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een 4-pits gaskookplaat, een magnetron, een oven, een vaatwasser een koelkast en een afzuigkap.

Op de vloer liggen plavuizen (met vloerverwarming) en de wanden zijn voorzien van spachtelputz en de achterwand is betegeld met zgn. metrotegeltjes. De achterdeur geeft toegang tot de tuin.

Praktische bijkeuken met uitstortgootsteen en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is ook de tuin bereikbaar.

Verdieping
Zeer royale overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Vanaf hier is de vlizotrap bereikbaar naar de zolder. De afwerking van de gehele verdieping is middels vloerbedekking, grotendeels behang en deels spachtelputz wandafwerking en een gipsplafond.

Slaapkamer 1, riante slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Indien gewenst zijn hier twee kamers te realiseren. De ramen in de zijgevel zorgen voor veel lichtinval.
Slaapkamer 2, voorzijde, fijne slaapkamer met ook hier een raam in de zijgevel.
Slaapkamer 3, achterzijde, eveneens een fijne kamer met een raam in de zijgevel.

De badkamer is comfortabel ingericht, is geheel betegeld in een donkerblauw-wit-grijze betegeling en het sanitair omvat een inloopdouche, een ligbad, een wandtoilet en een wastafel met bijbehorende spiegel met verlichting. De designradiator zorgt voor een aangename temperatuur. De dakkapel biedt veel extra ruimte.

Tweede verdieping
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich de opstelplaats van de cv-installatie. De nokhoogte is ca. 2.25m.

Bijgebouw
Geheel in dezelfde stijl als de woning is ook het bijgebouw uitgevoerd. De ruimte is vam binnen nog niet afgewerkt, maar biedt uitstekende mogelijkheden voor mantelzorg, een woon-werkcombinatie, atelierruimte of logees. Hier is tevens een bergzolder aanwezig.

Tuin
Rondom de woning ligt een uitstekend onderhouden tuin, met gevarieerde vegetatie, grindpaden, gazon en een heerlijk terras. De begroeiing zorgt voor privacy en leuke doorkijkjes. De gehele tuin grenst aan twee zijden aan de Bakwetering, waardoor een eilandgevoel is ontstaan.

De oprit naar de woning geeft toegang tot een parkeerplaats op eigen terrein en naast het bijgebouw bevindt zich een royale carport.

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een Nefit combiketel, bouwjaar 1998
- de begane grond is voorzien van vloerverwarming
- kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout
- Energielabel B

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg

Bijzonderheden:
- vrijstaand wonen op een royaal perceel
- prachtige ligging aan het water
- multifunctioneel bijgebouw