Wijnkoopsbaai 37 2904BN Capelle Aan Den Ijssel

Nu te koop! Energiezuinige woning in een autoluwe straat, gelegen op maar liefst 213m2 eigen grond. Een grote garage en parkeergelegenheid op eigen terrein maken het plaatje compleet. Kortom een woning die veel te bieden heeft.
- Nieuwe warmtepomp installatie en 9 zonnepanelen
- Ruim perceel met parkeermogelijkheid op eigen terrein
- Royale achtertuin op het zuidoosten

Deze ruime woning biedt 142m2 aan woonplezier en ligt in een kindvriendelijke woonwijk waar je in de directe omgeving alle gemakken binnen handbereik hebt. Denk hierbij aan scholen, winkels, supermarkten, sportvoorzieningen en goed openbaar vervoer. De binnenstad van Rotterdam is eenvoudig en snel bereikbaar en uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn snel aan te rijden. De woning ligt op loopafstand van de Hollandsche IJssel waardoor je talloze mogelijkheden hebt om heerlijk te wandelen langs het water of uit eten te gaan in de gezellige restaurantjes die daar zijn gelegen. Maak snel een afspraak en kom zelf eens kijken naar de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!

De woning ligt aan een autoluwe straat. Aan de voorzijde zie je een ruime, bestraatte voortuin met een royale parkeerplaats en de entree naar de woning. De indeling is verder als volgt:
Entree/hal met een moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset. Verder vind je hier nog de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Een deur geeft toegang tot de woonkamer. Deze is licht en ruim van opzet, met een praktische trapkast en een deur aan de achterzijde naar de tuin. Er ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming, er is een airco unit aanwezig en het plafond is voorzien van sierlijsten. Via een open doorgang is de bijkamer bereikbaar. Deze is gelegen in het verlengde van de garage en heeft toegang tot de garage en de achtertuin. Openslaande deuren, uitgevoerd in glas en lood, bieden toegang tot de ruime keuken. De keuken is voorzien van een landelijke U-opstelling en heeft de volgende (inbouw)apparatuur. Een 6-pits gasfornuis met oven en afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht op het werkblad.

De ruime garage is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Ook is er hier een klein keukenblok aanwezig voorzien van kastruimte en een gootsteen. Op de garage liggen 9 zonnepanelen, deze worden voor de gehele woning gebruikt.

De eerste verdieping is voorzien van 3 royale slaapkamers en een nette badkamer. Aan de voorzijde is de grootste kamer met veel lichtinval te vinden. De afmetingen zijn 5.26m x 3.26m. In het midden ligt de badkamer. Deze ruimte is volledig betegelt en heeft een dubbele wastafel met daartussen een kolomkast. Verder vind je hier nog een wandcloset, een designradiator en een groot ligbad met spatscherm. Aan de achterzijde zijn de twee andere slaapkamers te vinden. Beide zijn ruim en ook zeer licht door de grote raampartijen.

Via de trapopgang is er toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van een ruime overloop, een royale extra slaapkamer met airconditioning en veel opbergruimte achter de grote knieschotten. Aan de voorzijde is een dakkapel aanwezig, deze zorgt voor extra ruimte in de kamer en op de overloop. De overloop is verder voorzien van een dubbele wasmachine aansluiting, een warmtepomp installatie en een boiler welke bij de warmtepomp hoort.

Het perceel biedt vele opties. Aan de voorzijde is er ruimte voor een klein terras en een parkeerplaats op eigen terrein. De achtertuin is ruim en heeft een zonnige ligging op het zuidoosten. Aan de achtergevel is een woningbreed zonnescherm aanwezig. De tuin is netjes aangelegd heeft een mooie verdeling in een terrasgedeelte met overkapping en een gedeelte met gras en een plantenborder. Er is nog een stenen berging aanwezig en een achterom.

De woning is zeer energiezuinig en beschikt over 9 zonnepanelen (totaal 4.05kWp). De woning is goed geïsoleerd en is rondom voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. Parkeren in de wijk is gratis, er is parkeerruimte op eigen terrein aanwezig. De straat is doodlopend, hierdoor is het zeer autoluw en kindvriendelijk wonen aan de Wijnkoopsbaai 37.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1976
- Gebruiksoppervlakte wonen: 142m2
- Perceeloppervlakte: 213m2
- Inhoud: 552m3
- Volledig eigendom
- 9 zonnepanelen
- Ruime hoekwoning met garage en zonnige tuin.
- Parkeermogelijkheden op eigen terrein of gratis in de wijk
- Verwarming/warm water: Warmtepomp met boiler, merk: Atlantic Fujitsu, bouwjaar: december 2022. Verder zijn er ook 2 airco's aanwezig
- EPA-label: A+
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.