Merelhoven 453 2902KH Capelle Aan Den Ijssel

Op een aantrekkelijke centrumlocatie gelegen, geheel gemoderniseerde 5-kamer tussenwoning voorzien van twee dakkapellen, kunststof kozijnen met dubbel glas, een zonnig gelegen tuin op 133m2 eigen grond.

De woning ligt op slechts 4 minuten lopen van het (winkel)centrum van Capelle aan den IJssel met het Isala theater, de bibliotheek, diverse gezellige restaurants/cafés, de weekmarkt en metrostation en busverbindingen. Diverse basis-en middelbare scholen zijn nabij. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de snelwegen A16 en A20.

Begane grond:
De voortuin grenst aan een groen- en waterstrook en kijkt uit op de Abraham van Rijckevorselweg. De voortuin was ooit gemeentegrond, maar is door de verkoper aanvullend aangekocht en dus eigendom.

Je komt de woning binnen in de entreehal met garderobe. De entreehal heeft een mooie deur met glasinzet naar de lichte woonkamer. De L-vormige woonkamer van ca. 38m2 heeft aan de voorzijde een ruime zithoek. Het zitgedeelte heeft een handige bergkast. Aan de tuinzijde, naast de keuken, is een lichte, ruime plaats voor de eettafel.

De moderne, open keuken uit 2019 is uitgevoerd in een zwarte U-opstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), een combi-oven, een koffiemachine, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een Quooker-kraan.

Vanuit de keuken is er toegang tot de nette achtertuin, aangelegd met terras, vaste planten en houten schuttingen. Er is een gezellige houten overkapping met een buitenkeuken en voldoende ruimte voor een zitje, de tuinhaard (ter overname) zorgt voor extra warmte en gezelligheid als het weer wat frisser wordt buiten.
Achterin de tuin is een ruime berging en de doorgang naar het achter de woning gelegen plein. Tevens is er zonwering en zijn er buitenstopcontacten aan de gevel.

In de binnenhal zijn de meterkast, de trapopgang naar de eerste etage en de deur naar de moderne toiletruimte met toilet en fontein.

De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming.

1e etage:
Op de eerste etage bevinden zich drie ruime slaapkamers, de badkamer en een grote inloopkast

De slaapkamers aan de voorzijde zijn ca. 10m2 en 13m2. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 8m2.

De sfeervolle badkamer is ruim van opzet en biedt plaats aan een royale douche met glazen douchedeur, een ligbad, een brede wastafel en een tweede toilet. Tevens is er een verlaagd plafond met spots, een designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichtinval.

Via de overloop is er toegang tot de ruime inloopkast met een ruimtebesparende schuifdeur.

Ook deze verdieping heeft een fraaie PVC-vloer en vloerverwarming.

2e etage:
De 2e etage is een mooie open ruimte welke in 2019 is vergroot door middel van het plaatsen van twee brede dakkapellen. De ruimte is mooi en modern afgewerkt, heeft een PVC-vloer en een vrijstaande Cinewall en er zijn op maat gemaakte kasten geplaatst waarin de CV-installatie (2019) is weggewerkt en waarin de aansluitingen voor de wasmachine en droger zich bevinden. Tevens zijn er rolluiken, heeft de kamer airconditioning en veel bergruimte in de knieschotten.

Bijzonderheden:
Woning voorzien van een homey 'smart home' systeem.
Aan de achterzijde van de woning is een speelpleintje en parkeergelegenheid.
De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
Er zijn 9 zonnepanelen geplaatst in mei 2021
In 2019 is de meterkast en de bekabeling vervangen.
De begane grond en de 1e etage zijn voorzien van vloerverwarming.