Zuidhoek 14 3082PK Rotterdam

DIT IS EEN PLEK WAAR JE WILT WONEN! Bijna nergens in Rotterdam kun je de sporen van de tijd zo goed volgen als in deze straat. Vroeger was het een winkelstraat, tegenwoordig een historische plek met een gemoedelijk dorpsgevoel. Wil jij zicht op de historische kern van Oud-Charlois? De Zuidhoek 14 is een 3 kamer hoekappartement met veel lichtinval, een balkon en nagenoeg geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. Welkom in Oud-Charlois!

De wijk Oud-Charlois is een van de aantrekkelijkste woongebieden op Zuid van dit moment. Zo heeft de wijk nog een mooie historische kern en oude straten als de Boergoensevliet. De Zuidhoek gaat over in de Grondherendijk met daarna de winkels aan de Wolphaertsbocht, de entree van de fiets- en voetgangerstunnel onder de Maas, maar ook een opstapplaats voor de veerdienst naar Katendrecht en een aanmeerplek van de watertaxi. Zowel een tram- en bushalte zijn op loopafstand. Ideaal, toch?

Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging! 

Indeling: 

* Entree middels gesloten portiek met de brievenbussen en toegang tot kelderbergingen en trapopgang.

Tweede verdieping: 
* Woningentree, hal voorzien van vinylvloer; meterkast met de wasmachine-aansluiting.
* Lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, behangwanden, gestuukt plafond en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de zijkant, gelegen op het noordoosten. 
* Slaapkamer I aan de zijkant voorzien van laminaatvloer en een vaste kast.
* Toiletruimte voorzien van nette betegeling en duoblok-toiletopstelling. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een vaste kast. 
* Badkamer voorzien van betegeling, doucheruimte, wastafelmeubel.
* Keukenruimte voorzien van vinylvloer, betegelde wanden, functionele keukenopstelling en de opstelling van de boiler. 

* In de onderbouw is een grote kelderberging (3 m²).

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 21 november 2026. Nadat het energielabel is opgemaakt is de woning in 2020 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, waardoor het energielabel nu beter zou kunnen uitkomen.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming middels blokverwarming en warmwatervoorziening middels een boiler (80 liter - huur € 13,66 per maand). 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 57 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 185 m³

Bijdrage V.v.E.         : € 133,98 per maand (excl. € 110,-- voorschot stookkosten per maand)
Bouwjaar woning     : 1966
Oplevering              : Kan spoedig!