Mr P D Kleylaan 40 2912EJ Nieuwerkerk aan den IJssel

DORRESTEIN OP Z'N MOOIST | FIJN HUIS OP FIJNE PLEK

De Mr. P.D. Kleijlaan staat bekend als één van de mooiste straten in Dorrestein en heeft door zijn ruime en brede opzet, omgeven door veel groen met mooie bomen, een chique uitstraling.

Maak kennis met dit zorgvuldig onderhouden doorzonhuis uit de 60’er jaren met onder andere een sfeervolle en heerlijk lichte woonkamer met gashaard, een aangename serre, drie slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en de verrassend ruime 2e etage met zowel aan de voor- en achterzijde een brede kunststof dakkapel, handige wasruimte en royale 4e slaapkamer.

De leuk aangelegde voor- en achtertuin zullen ook zeker aan je woonplezier bijdragen.

Wat wonen op deze locatie ook zo fijn maakt, is dat alle voorzieningen in de buurt zijn.
Winkels, diverse scholen, sportverenigingen, muziekschool, zwembad, NS-station en kerken, je loopt of fietst er zo naar toe.

Bouwjaar 1960 - Perceelgrootte 143m² - Gebruiksoppervlakte wonen 114m².

Entree, ruime gang (ca. 4.41 x 2.29m) met garderobe, meterkast, toilet, handige ‘kelderkast’ en trap naar de verdieping.

Sfeervolle en heerlijk lichte doorzonkamer (ca. 7.82 x 3.58m) met zitgedeelte aan de straatzijde en eetgedeelte aan de tuinzijde. Halverwege de kamer staat de schouw met een aangename gashaard.
Vanuit woonkamer leuk en groen doorkijkje over de Kleijlaan en Alexanderlaan.
In het eetgedeelte is ruimte voor een grote tafel. De openslaande deuren nodigen uit om lekker naar buiten de serre in te gaan. De serre is een mooi verlengstuk van de kamer en biedt een beschutte plek om al snel te kunnen genieten van het ‘buiten’ zijn.

Half open keuken (ca. 2.85 x 2.43m) met hoekopstelling in landelijke stijl.
Inbouwapparatuur: gasfornuis, schouw met afzuigkap, combimagnetron, koelvrieskast en vaatwasser.
Deur naar achtertuin.

• In de gang, de woonkamer en keuken liggen mooie, brede eiken houten vloerdelen

Overloop met bergkast en toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1: (ca. 3.33 x 3.00m)
Met deur naar balkon. Voorzien van ingebouwde kast en schuifwandkast.

Slaapkamer 2: (ca. 3.45 x 3.03m)
Op dit moment ingericht als kastenkamer met 2 schuifwandkasten. En ingebouwde kast.

Slaapkamer 3: (ca. 2.85 x 2.45m)

• Op de overloop en in de slaapkamers ligt een moderne laminaatvloer.

Badkamer (ca. 1.55 x 2.32m)
Gemoderniseerde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel met 2 wastafels en toilet.

Verrassend ruime 2e etage met zowel aan de voor- en achterzijde een brede kunststof dakkapel (geplaatst in 2008 en 2020).

• Voorzolder die ingericht is als wasruimte met aansluiting voor wasmachine en wasdroger en wastafelmeubel.

• Prachtige, royale 4e slaapkamer (ca. 4.80 x 3.55 / 5.97m). Door de dakkapellen aan weerszijden is dit vertrek heel mooi ruimtelijk en licht. Heel fijn als slaapkamer of werkkamer.
Bergruimte. Kast met opstelling cv ketel.

• Op de voorzolder en in de slaapkamer ligt een moderne laminaatvloer.

• Gezellige en verzorgde achtertuin met grijze tegels en een groene border. Wat direct in het oog springt is de mooie serre (ca. 5.70 x 2.42m). De serre heeft een glazen wandpanelen die helemaal opengeschoven kunnen worden. Er is voldoende plaats voor een lounge set en een tafel. De serre maakt dat je veel sneller en vaker lekker ‘buiten’ bent.
• De achtertuin heeft een open ligging, is circa 9 meter lang en 6.00 meter breed en ligt op het noordoosten. Achter in de tuin is een knusse houten overkapping gemaakt.
• Stenen (fietsen)berging (ca 3.31 x 2.24m). Poortdeur naar achterom.
• Leuk aangelegde voortuin met diverse beplanting en fraaie leilinden.

• Bouwjaar woning 1960.
• Perceelgrootte 143m².
• Gebruiksoppervlakte wonen 114m².
• Het hele huis is voorzien van dubbelglas in (hard)houten kozijnen op de begane grond en 1e verdieping en kunststof kozijnen op de 2e verdieping.
• De vloer van de begane grond en 1e verdieping is uitgevoerd in beton. De vloer van de 2e verdieping is uitgevoerd als houten balklaag.
• Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd.
• De ramen op de begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken. Heel fijn als zonwering en verduistering.
• Verwarming en warm water via HR combiketel uit 2005 (Nefit Excellent)
• Het huis heeft energielabel D en is geldig tot 22-01-2025
• In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de asbestclausule worden opgenomen.