Rijnstraat 18 2382BG Zoeterwoude

Koopsom vanaf € 450.000,--

Ruime en geheel gemoderniseerde hoekwoning met grote dakopbouw en een zonnige tuin met houten berging op het zuidwesten direct aan vaarwater!

Op de begane grond is de woning voorzien van een uitbouw (2007) aan de achterzijde en op de 1e etage is een volledige etage opgebouwd. Hierdoor kunt u op de begane grond over een heerlijke woonkeuken én een grote woonkamer beschikken en op de 2e verdieping over 2 extra slaapkamers én een praktische bergkamer. In de directe nabijheid van de woning is het tevens mogelijk om een garagebox aan te kopen.

Het geheel is goed onderhouden en o.a. voorzien van vloerverwarming in de hal, keuken en badkamer, isolerende beglazing in de gehele woning, spouwmuurisolatie, dakisolatie en een nieuwe CV Hr combiketel uit 2022. De elektra in de gehele woning is gemoderniseerd en in 2007 verder uitgebreid.

Deze fraaie 5-kamer gezinswoning is rustig gelegen in een kindvriendelijke en rustige wijk tussen de Hoge Rijndijk en de Oude Rijn.
De buurt staat bekend om zijn gezelligheid en is kinderrijk. Het is een doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, waardoor het rustig wonen is. In de directe nabijheid is er de beschikking over openbaar vervoer, scholen, winkels, de Rijneke Boulevard en het historische centrum van Leiden zijn makkelijk te bereiken.

Voortuin voorzien van sierbestrating. Entree woning, hal, moderne meterkast (8 groepen met aardlek), garderobekast en een geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje.

De ruime woonkamer is voorzien van een eiken plankenvloer en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en de hoekligging.

De woonkeuken is in de aanbouw gelegen en is voorzien van een luxe keukenopstelling met hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een combi-stoomoven/magnetron, een combimagnetron/oven, een 5-pits gasfornuis, Quoocker, RVS afzuigkap, Amerikaanse koelkast, close-in boiler en een vaatwasser.

Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige tuin aan vaarwater op het zuidwesten met achterom en een houten berging.

In de directe nabijheid van de woning is het tevens mogelijk om een garagebox aan te kopen.

Overloop, geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand, een toilet, design radiator, een wastafel in een badkamermeubel en mechanische ventilatie.

De 1e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, de royale (2e) ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een vaste kastenwand met veel bergruimte en geeft toegang tot het dakterras op het zuidwesten.

Via vaste trap te bereiken overloop met Velux dakraam, opstelplaats van de nieuwe CV hr Combiketel (2022), en bechikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger. Bergkamer met veel praktische bergruimte. De 3e Slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met Velux dakraam en de ruime 4e slaapkamer aan de voorzijde met Velux dakraam.

Zonnige tuin op het zuidwesten aan vaarwater die o.a. voorzien is van een overkapping, sierbestrating, houten berging en een achterom.

Dakterras op het zonnige zuidwesten op de 1e verdieping.

- Bouwjaar: 1965, Woonopp.: 104m², Dakterras: 7m². Inhoud: 363m³.
- Grote uitbouw op de begane grond (2007) en een grote dakopbouw op de 1e verdieping (2002).
- Begane grondvloer woonkamer is voorzien van een eiken vloer.
- Vloerverwarming in hal, keuken op de begane grond en badkamer op de 1e verdieping.
- De woning is voorzien van dak-, vloer- (deels), spouwmuur- en glasisolatie.
- Mogelijkheid tot het aankopen van een garagebox in de nabijheid van de woning (koopsom vanaf € 40.000,--).
- Direct aan vaarwater gelegen in een rustige kindvriendelijke wijk.
- Elektra in woning is vernieuwd en in 2007 verder uitgebreid.
- Gehele woning voorzien van strak stucwerk.
- Oplevering in overleg.

Alle biedingen vanaf € 450.000,-- worden in overweging genomen.