Narcislaan 35 2241VP Wassenaar

4SALE!
Zeer sfeervol hoekherenhuis met fraaie zonnige achtertuin (zuidwesten), schuur en achterom, gelegen in een rustige straat, vlakbij de Amerikaanse School.
Dit dertiger jaren huis beschikt over een brede woon-/eetkamer, moderne keuken met Gaggenau en Siemens inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een badkamer, een werkkamer en een ruime wasruimte.
In de fraai aangelegde achtertuin kunt u heerlijk van de zon genieten of overdekt genieten na een intensieve dag werken!
Naast 120 m2 woonoppervlak is in dit huis nog 32m2 extra ruimte te benutten met beperkte stahoogte!
Kortom, een bezichtiging waard!


LOCATIE
- Diverse scholen bevinden zich op loopafstand, waaronder ASH en Sint jan Baptist school;
- Gezellige centrum van Wassenaar met diverse winkels, terrassen en restaurants op fietsafstand;
- Het huis bevindt zich in een kindvriendelijke buurt;
- Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen.


INDELING
Begane grond:
ruim entree met garderobe en meterkast, toilet met fonteintje, dubbele deuren naar royale woon-/eetkamer met aan de voorzijde een open moderne zwarte keuken met diverse inbouwapparatuur (Gaggenau en Siemens) en een ruim werkblad.
Via de woonkamer openslaande deuren naar de leuk aangelegde zonnige achtertuin (zuidwesten) met vrijstaande schuur, ruime overkapping en achterom.

1e verdieping:
overloop, inpandige badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, voorslaapkamer met inbouwkasten, voorslaapkamer thans ingericht als werkruimte en ruime achterslaapkamer met een aparte kastruimte (inloopkledingkamer) met balkon.

2e verdieping:
overloop met achterslaapkamer, CV combiketel (Remeha), ruime voorslaapkamer en een achterslaapkamer.


GOED OM TE WETEN
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- De tuin is voorzien van een tuinberegeningssysteem;
- Huis is verduurzaamd met dakisolatie, dubbele beglazing en deels muurisolatie;
- Huidige bewoners hebben vrijwel altijd een parkeerplek voor de deur;
- Transport in overleg;


Heeft deze woning uw interesse gewekt?
We plannen graag een afspraak met u in!

U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Dit kantoor behartigt in deze de belangen van de verkopende partij.
De koper wordt graag in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek uit te (laten) voeren. Als koper heeft u immers onderzoeksplicht.
Neem daarom vooral uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden zijn op Funda te vinden.

---------------

4 SALE!
Very attractive corner townhouse with beautiful sunny backyard (southwest), shed and back entrance, located in a quiet street, near the American School.
This thirties house has a wide living/dining room, modern kitchen with Gaggenau and Siemens built-in appliances, 3 bedrooms, a bathroom, an office and a spacious laundry room.
In the beautifully landscaped backyard you can enjoy the sun or enjoy covered terrace after an intensive day of work.
In addition to 120 m2 of living space, this house has 32 m2 of extra space that can be used (limited height).
We would be more than happy to show you around and tell you more about it!


LOCATION
- Various schools are within walking distance, including ASH and Sint Jan Baptist school;
- Cozy center of Wassenaar with various shops, terraces and restaurants within cycling distance;
- The house is located in a child-friendly neighborhood;
- Very conveniently located in relation to roads.


LAYOUT
Ground floor:
spacious entrance with wardrobe and meter cupboard, toilet with sink, double doors to spacious living/dining room with an open modern black kitchen at the front with various built-in appliances (Gaggenau and Siemens) and a spacious worktop.
Through the living room doors to the nicely landscaped sunny backyard (southwest) with detached shed, spacious roof and back entrance.

1st floor:
landing, indoor bathroom with bath, shower, washbasin and toilet, front bedroom with fitted wardrobes, front bedroom currently used as a workspace and spacious back bedroom with a separate closet space (walk-in wardrobe).

2nd floor:
landing with rear bedroom, central heating boiler (Remeha), spacious front bedroom and a rear bedroom.


GOOD TO KNOW
- Ground floor has underfloor heating;
- The garden is equipped with a garden irrigation system;
- House has been preserved with roof insulation, double glazing and partial wall insulation;
- Current residents almost always have a parking space in front of the door;
- Delivery in consultation;


We are happy to show you this house!

You can consider this presentation as an invitation to make an offer.
The buyer will be given the opportunity to carry out a further investigation or have it carried out himself.
Therefore, we recommend to bring your own NVM purchase broker with you.
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.