Johan Willem Frisostraat 25 3292AC Strijensas

Met liefde gebouwd en met liefde verbouwd

In 1964 werd door de 'Sasse aannemer Zwartbol' dit woonhuis zeer degelijk gebouwd op een mooi perceel van 417 m² eigen grond. Een aantal jaren geleden werd de woning vergroot d.m.v een (gedeeltelijk 'platte' en gedeeltelijk 2 verdiepingen hoge) uitbouw aan achterzijde. Na het uitvoeren van energiebesparende maatregelen (onder meer10 Enphase zonnepanelen met 3,6 Mwh opbrengst in 2022) in de woning voorzien van een C-label. De zonnepanelen zijn ook nuttig in cominatie voor toelevering van stroom voor de airco's in de woonkamer en de slaapkamer, die zowel voor koeling, als verwarming bruikbaar zijn. De houtkachel in de woonkamer brandt als een tierelier, dus het gasverbruik en de energienota hoeven u geen nachtmerries te bezorgen.

Voor degenen die behoefte hebben aan 'snelheid'.... de woning is reeds voorzien van een glasvezelaansluiting.

Door de vorige eigenaren zijn er 2 zeer fraaie en royale bijgebouwen geplaatst, te weten: een garage van 28 m² (7.75 x 3.85 en 3 m. hoog met een garagedeur van 2.75 hoog en 2.57 breed) en een L-vormig bijgebouw van 40 m², bestaande uit een hobbyruimte van 6 x 4 en een tuinhuis van 4 x 4 meter.

De garage is geschikt om bijvoorbeeld een caravan of camper (de meeste campers zijn lager dan 2.75 m.) te stallen, op de oprit voor de garage is er de mogelijkheid om te parkeren op eigen erf, ook in de directe omgeving is volop parkeergelegenheid.

De gebruiksoppervlakte wonen is 129 m², de overige inpandige ruimte 31 m² en de bruto inhoud is 585 m³. De externe bergruimte is 28 m².

Onze opdrachtgevers hebben de woning in 2018 aangekocht en zijn verder gegaan waar de vorige eigenaar gebleven was. Het dak werd (zoals reeds eerder vermeld) versierd met 10 zonnepanelen, de badkamer en de toilletten op de begane grond en de verdieping werden in 2019 vernieuwd. De hoofdslaapkamer werd voorzien van airco en de badkamer werd voorzien van een rolluik. In 2021 werd de hobbyruimte (die reeds was voorzien van elektra en een toilet) omgebouwd tot gastenverblijf d.m.v. het isoleren en het aanbrengen van een eigen douche (met elektrische 80 liter boilet). De voordeur van de hoofdbouw werd vervangen door een exemplaar van kunststof. Daardoor is inmiddels de gehele hoofdbouw voorzien van kunststof ramen (met HR beglazing), deuren en kozijnen, de uitbouw is voorzien van hardhouten kozijnen. Er is (op de achterdeur van de bijkeuken na) geen enkel glas meer aanwezig, (nagenoeg) alle beglazing is dubbel.

Op een kleine 50 meter afstand bevindt zich de jachthaven van Strijensas, op 200 meter afstand de historische ophaalbrug uit 1908 (gemeentelijk monument), op 250 meter de vuurtoren 'De Lichtopstand' (Rijksmonument) en op 300 meter afstand het fraaie en beschermde Natura 2000 gebied Oeverlanden Hollands Diep. Hier kom je op klaarlichte dag nogal wat ongewone gasten tegen, zoals de bever, een damhert, zeearend, visarend en tal van andere gevederde en viervoetige wonderen der natuur.

De bereikbaarheid is aanzienlijk beter dan velen verwachten. Via de Lane, de Wildervangseweg en de Sassedijk rijdt u 'achterlangs' richting buurtschap 'De Wacht'. Via de Mookhoek rijdt u in 7-8 minuten op de A16, richting Rotterdam (25 minuten), Breda (25 minuten) of Dordrecht (15 minuten). Ook de N3 richting Utrecht/Gorinchem bereikt u het snelste via die route.


De mooie grote tuin is onderhoudsvriendelijk en goed aangelegd. De totale perceelgrootte is maar liefst 417 m² eigen grond.

De indeling is als volgt: hal met modern toilet en kelderkast. Gezellige woonkamer (693 x 361) met airco, houtkachel en bijzonder veel lichtinval, dichte keuken (311 x 211) met in 2011 vernieuwde hoek inbouwkeuken v.v. granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur. Royale aangebouwde tuin-/eetkamer (300 x 300) met openslaande tuindeuren en praktische bijkeuken/wasruimte (290 x 280) met schuifkastenwand en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop met separaat 2e toilet, 3 prima slaapkamers (361 x 325, 325 x 311 met wastafel en 290 x 280), werk-/kastenkamer (247 x 220) met schuifkastenwand en luxe badkamer (247 x 151) met douchecabine, designradiator en badkamermeubel met wastafel.

Boven de slaapetage bevindt zich een via een vlizotrap bereikbare bergzolder (nokhoogte ca. 2.10 m.), met veel bergruimte, 2 dakramen en de Vaillant HR combiketel uit 2016. Vrijwel alle ramen zijn v.v. rolluiken. De kap is geïsoleerd, de gevels zijn nageïsoleerd.

Voor serieuze gegadigden maken we graag tijd om dit uitstekend onderhouden en smaakvol afgewerkte woonobject te bezichtigen.