Polderlaan 57-B 3074MC Rotterdam

ROYALE WONING MET MOGELIJKHEDEN! Aan de gewilde Polderlaan ligt deze dubbele benedenwoning met een aantrekkelijke tuin! Met maar liefst 106 m² woonoppervlakte is dit een optie voor wie dan ook! Op de begane grond is er een tuingerichte woonkamer en royale woonkeuken en op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers, een royale badkamer en een bergruimte. Ook aan buitenruimte geen gebruik, naast een balkon is er een achtertuin van ca. 59 m². Welkom aan de Polderlaan 57-B!

De ligging is heel centraal. De woning is gesitueerd in de wijk Feyenoord in de buurt Hillesluis. Een toplocatie met alle stadse voorzieningen binnen handbereik! Je loopt gemakkelijk naar het winkelgebied aan de Beijerlandselaan en de tramhalte aan de Hillevliet. Boulevard Zuid biedt een gevarieerd aanbod aan winkels en om de hoek van de straat is tramhalte Beijerlandselaan gelegen. Bovendien ligt het bekende winkelcentrum Zuidplein op fietsafstand en met enkele autominuten zit je in het centrum van Rotterdam. Kortom; een bruisende woonwijk waar een veelheid aan culturen elkaar ontmoet.

Maak een afspraak en bekijk de woning zelf! 
 
Indeling: 

Begane grond:
* Eigen woningentree vanaf de straat; lange gang voorzien van tegelvloer; gangkast; meterkast. 
* Woonkeuken voorzien van tegelvloer, degelijke inbouwkeuken voorzien van keramische kookplaat, oven, magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en schouwafzuigkap.
* Toiletruimte voorzien van betegeling, duoblok-toiletopstelling en fonteintje. 
* Tuingerichte woonkamer voorzien van tegelvloer en een deur naar de achtertuin.

* Achtertuin gelegen op het noordwesten met een houten schuur. 

Eerste verdieping:
* Royale overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer en openslaande deuren naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten. 
* Bergruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel, wasmachine-aansluiting en de mechanische ventilatie unit. 
* Badkamer voorzien van betegeling, hoekligbad, wastafelmeubel en 2e (wand)toilet.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 

Algemeen: 

* Erfpacht waarbij de canon is afgekocht tot en met 31-12-2044.
* Energielabel C, geldig tot 25 juni 2029.
* De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, ca 2011).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 106 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte 3 m²
* Inhoud ca. 334 m³

Bijdrage V.v.E.                  : € 109,- per maand
Bouwjaar woning              : 1926
Oplevering                        : In onderling overleg; kan spoedig.