Marshalllaan 105 3223HC Hellevoetsluis

Perfect onderhouden en door de huidige eigenaresse op vele punten verbeterde 2 onder 1 kapwoning in de wijk Den Bonsen Hoek met garage en tuin op het zuidoosten. De woning is verduurzaamd met extra isolatie in de gevels en onder de begane grond vloer, houten geveldelen vervangen door keralit, 9 zonnepanelen, HR ++ glas, nieuwe keuken en badkamer. Kortom een prachtig huis voor een heerlijk thuis!

Indeling:

Begane grond:
Via je eigen oprit kom je bij de overdekte entree en heb je met een elektrische geïsoleerde deur toegang tot de garage. In de hal heb je de in 2018 vernieuwde groepenkast (11 groepen + fornuisgroep) en de trapkast alwaar de pomp voor de vloerverwarming zit. Het fraaie toilet is ook in 2018 vernieuwd en heeft een wandcloset en een fonteintje. De U vormige woonkamer biedt ruimte aan een grote zithoek aan de voorzijde van de woning een groot tussen gedeelte en aan de achterzijde vind je de eethoek met zicht op de achtertuin en een fraaie inbouwkeuken (2018) geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd met een koelkast, combimagnetron, inductie kookplaat, kokend waterkraan, vaatwasser, RVS afzuigkap en brede laden met geïntegreerde laden en een Le Mans carrousel kast. De begane grond is uitgevoerd met een lichte tegelvloer met vloerverwarming als bijverwarming.

1e verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Ook de badkamer is vernieuwd in 2018 en mooi uitgevoerd met een heerlijk duo ligbad / jacuzzi, een grote douchecabine, een wandcloset en een brede wastafel met onderbouwmeubel. Op de overloop vind je nog een praktische bergkast en vervolgens nog drie slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van hetzelfde doorgelegd laminaat.

2e verdieping:
Alhier een open zolderruimte die in gebruik is als slaapkamer met dakraam. Tevens zijn hier de Cv combiketel (Nefit van 2022 welke geschikt is voor een hybride warmtepomp), de wasmachine- en drogeraansluiting beiden op aparte groep, de eveneens in 2018 vernieuwde box voor de mechanische ventilatie en de omvormer voor de 9 zonnepanelen (opbrengst circa 1.600 KWh per jaar).

Tuin:
Je hebt de beschikking over een voor-, zij- en een heerlijke achtertuin die is gelegen op het zuidoosten en het grootste gedeelte van de dag zon heeft. Tegen het huis aan de achterzijde staat een prachtige Voorberg vaste zonwering en achter de garage is nog een extra houten berging van ca. 300 x 300 cm. De garage zelf heeft een waterkraantje en een geïsoleerde elektrische deur.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1992;
- energielabel B;
- alle voegen vernieuwd in 2020 en gevels geïmpregneerd;
- begane grondvloer is na geïsoleerd met Tonzon;
- dakbedekking van de dakkapel is vernieuwd;
- geheel HR ++ glas aangebracht;
- oplevering in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze bijzondere woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Makelaars Hellevoetsluis behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee.