Deze bovenwoning ligt aan een hele rustige straat in de populaire Vruchtenbuurt, op loopafstand van de winkels aan het Savorin Lohmanplein, Vlierboomstraat en Appelstraat. In de omgeving zijn diverse basisscholen en ook de International School of The Hague ligt dichtbij. Binnen 10 fiets minuten ben je op het strand, de duinen of de Bosjes van Pex. Met het openbaar vervoer reis je makkelijk naar het centrum van Den Haag.

Via “Haags portiek” naar de 1e verdieping, entree appartement.

Hal met ruime binnentrap, met 3 raampartijen voorzien van glas in lood bovenramen, naar de 2e verdieping.

De overloop heeft een radiator en 2 dakkoepels waarvan 1 is voorzien van een daklicht, een bergkamer, separaat toilet (vast) met fonteintje en natuurlijke ventilatie; meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel in meubel, wasmachine aansluiting en een normale radiator. De woonkamer (voorheen 2 kamers) heeft een (blokken) openhaard. De keuken aan de achterzijde is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven (deze werkt niet), vaatwasser. CV combiketel (Intergas (2022), radiator en toegang naar het balkon. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De 2e slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens toegang naar het balkon. Er is een (fietsen)berging op de begane grond.

Achterbalkon: ca. 5,2 m² (Noord-Oost)

Indeling:
Begane grond, openportiek.

Entree 1e verdieping:
Hal: ca. 2.66 x 1.00 / ca. 0.93 x 0.60

2e verdieping:
Overloop: ca. 1.14 x 2.49 / ca. 1.26 x 1.17 / ca. 5.46 x 1.01
Toilet: ca. 1.35 x 0.78
Voorzijkamer/berging : ca. 2.63 x 1.17 met deuropener
Keuken: ca. 3.35 x 1.77 met toegang naar het balkon
Woonkamer: ca. 5.28 x 7.20 + erkers ca. 1.17 x 0.85
Badkamer: ca. 1.20 x 2.61 / ca. 0.60 x 1.79
Slaapkamer (1): ca. 3.55 x 3.39 met toegang naar het balkon
Slaapkamer (2): ca. 3.55 x 1.13 / ca. 3.36 x 0.80 met toegang naar het balkon

Bijzonderheden:
Glas: enkelglas
Kozijnen: staal /hout
Verwarming: CV combiketel, Intergas 2022
Grond: eigen grond
Elektra: 8 groepen met 2x ALS
Aandeel: 1/3
VvE: actief, bijdrage € 135,- p.m.
Woonopp.: ca. 89 m²
Externe ruimte: 5.2 m² (NO)
Inhoud: ca. 315 m³
Bergruimte Int / ext: ca. 0 m² / 2.5 m²
Bouwjaar: 1937
Energie label: G t/m 19-01-2025
Bijzonderheid: conform NEN norm 2580 gemeten

Opmerkingen:
De woning is aan de voorzijde voorzien van stalen kozijnen met enkelglas en aan de achterzijde houten kozijnen met enkelglas. Er zijn diverse bovenramen voorzien van glas in lood. De aanwezige voorzieningen zijn bruikbaar (behoudens inbouw oven) echter wel aan vervanging toe. In de nabije omgeving zijn een aantal bovenwoningen voorzien van een dakopbouw waardoor er extra ruimte is gecreëerd. Mocht u hierin ook geïnteresseerd zijn dan dient u contact op te nemen met de Gemeente Den Haag om navraag te doen over de mogelijkheden.
(ouderdoms-, materiaal- clausule maakt onderdeel uit van de koopcontract).