Kervelhof 22 3193JH Hoogvliet Rotterdam

Ruime drive-in tussenwoning op 104 m² EIGEN GROND aan de buitenrand van de wijk "Westpunt". De woning is aan de voorzijde gesitueerd aan een rustig hofje met voldoende parkeergelegenheid en beschikt o.a. over ruime kamers en een vergrootte badkamer. Aan de achterzijde heeft de woning een groot balkon (op het zuiden gesitueerd). De woning ligt aan de voet van de 'Spijkenisserbrug' en op loopafstand van de "Oude Maas". Kortom; een royale woning op een unieke locatie!

Indeling.

Begane grond:
Entree, ruime hal met trapopgang naar de woon-etage(s), meterkast (5 groepen), trapkast, toilet met fonteintje, toegang tot de garage, tuinkamer en de achtertuin.

Tuinkamer:
Aan de achterzijde van de woning ligt een kamer (ca. 13 m²), die thans in gebruik is als kantoor. Deze ruimte zou eventueel als 4e slaapkamer gebruikt kunnen worden. Vanuit deze kamer is de achtertuin te bereiken.

Garage:
Deze ruim opgezette (ca. 22 m²) garage is via de hal inpandig te bereiken en is voorzien van een houten kanteldeur, elektra en beschikt over een deur naar de aangrenzende tuin.

1e verdieping:
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping en toegang tot woonkamer en de woonkeuken.

Woonkamer:
De woonkamer (ca. 22 m²), met plavuizenvloer, is gelegen aan de achterzijde van de woning. Via de openslaande deuren heb je toegang tot het aangrenzende balkon (ca. 7 m²), gesitueerd op het zuiden.

Keuken:
De ruime woonkeuken (ca. 19 m²) ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken beschikt over een eenvoudig "Bruynzeel" keukenblok.

Deze gehele verdieping is voorzien van een plavuizenvloer.

2e verdieping:
Overloop met vaste kast voorzien van de cv combiketel (type Vaillant, bouwjaar ca. 2015) en de toegang tot de 2 (voorheen 3) slaapkamers en de vergrootte badkamer.

Slaapkamer 1:
De ouderslaapkamer (ca. 17 m², voorheen 2 kamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 2:
Deze kamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en ca. 13 m² groot.

Badkamer:
De vergrootte badkamer (ca. 8 m²) beschikt over een wastafel met meubel, mechanische ventilatie, design radiator, whirlpool, 2e toilet en ingebouwde verlichting.

Tuin:
De besloten achtertuin (ca. 12 meter diep) is voorzien van sierbestrating, is geheel omheind en is gesitueerd op het zuiden. In de achtertuin bevindt zich een royaal houten chalet (ca. 13 m²) met elektra.

Algemeen:
- EIGEN GROND;
- Kluswoning;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- De cv combiketel wordt gehuurd voor ca. € 30,-- per maand;
- Gelegen in een rustig hofje;
- De woning heeft mogelijkheid voor bijv. een praktijkruimte aan huis.