3e Carnissestraat 34 3083JL Rotterdam

KARAKTERISTIEK PAND MET VEEL WOONOPPERVLAKTE! Deze tussenwoning uit 1913 heeft nog de originele, authentieke gevel en is gelegen in een rustige straat van de wijk Carnisse. Het pand bestaat uit 3 woonlagen met totaal ca. 130 m² woonoppervlakte en is naar eigen smaak te verbouwen. Is het jouw wens om een vooroorlogse woning te renoveren tot jouw eigen droomwoning? Dan ben je aan de 3e Carnissestraat 34 aan het goede adres! 

Voor wie centraal wil wonen is dit een fantastische locatie. In de buurt zijn een heel aantal winkels met onder meer supermarkten te vinden. Op loopafstand tref je een tram- en bushalte en Winkelcentrum Zuidplein, met daarbij het bus- en metrostation. De wijk Carnisse ligt tegen het welbekende Rotterdamse stadspark, het Zuiderpark aan en via de uitvalswegen en de Maastunnel is er goede verbinding met de ring rond en het centrum van Rotterdam.

Kortom: een huis met potentie! Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!
 
Indeling: 

Begane grond: 
* Woningentree; lange gang met toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Badkamer voorzien van betegeling, duoblok-toiletopstelling, wastafel en doucheruimte. 
* Doorzon woonkamer voorzien laminaatvloer.
* Royale keukenruimte voorzien van laminaatvloer, inbouwkeuken met een gaskookplaat, oven, afzuigkap, toegang tot de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een deur naar de achtertuin. 

* Achtertuin van ca. 22 m², gelegen op het zuiden voorzien van bestrating, groen en een kleine overkapping. 

Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken en een deur naar het balkon. 
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuiden. 
* Badkamer voorzien van betegeling, duoblok-toiletopstelling en doucheruimte. 
* Keukenruimte voorzien van inbouwkeuken met gaskookplaat en oven. 
* Slaapkamer I voorzien van zeilvloer en een gaskachel. 
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van zeilvloer. 

Tweede verdieping:
* Overloop voorzien van de wasmachine-aansluiting en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer III voorzien van tapijtvloer, bergruimte achter knieschotten en de opstelling van de C.V.-combiketel. 
* Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van tapijtvloer en dakkapel. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 28 december 2032. 
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Bosch, ca. 2007).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

 Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 130 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Perceeloppervlakte ca. 71 m²
* Inhoud ca. 501 m³
 
Bouwjaar woning               : 1913
Oplevering                       : In onderling overleg, kan snel