Wouwerlaan 13 3043HG Rotterdam

Rustig wonen in een autoluwe straat met vrij uitzicht? Deze ruime woning aan de rand van Rotterdam biedt u nu deze mogelijkheid. De woning beschikt over 3 verdiepingen, 5 kamers, een achtertuin op het zuidwesten, balkon aan de achterzijde en 11 zonnepanelen!

Aan de voorzijde biedt de woning een heerlijk vrij uitzicht over de één van de "Overschiese plassen". Overschie is een gezellige en kindvriendelijke wijk. Bovendien treft u in de directe omgeving alle dagelijkse voorzieningen, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en recreatiemogelijkheden. "Om de hoek" treft u de speeltuin Schiewijk. De woning is op steenworp afstand van diverse uitvalswegen als de A13 en A20 en op circa 15 minuten fietsen van het centrum van Rotterdam.

Indeling:
Entree, tochtportaal met trapopgang, ruime hal met toilet en ruime bergkast. De royale woonkamer (ca. 7.5 x 3.5 m) heeft een gezellig erker raam waardoor het prachtige uitzicht goed te bewonderen is. De open keuken (ca. 4.2 x 3.5 m) is aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken met diverse apparatuur en biedt middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. De tuin is eveneens te bereiken via een deur vanuit de bijkeuken (ca. 3 x 1.8 m). De bijkeuken beschikt over een keukenblok en wasmachineaansluiting.

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een houten vrijstaande berging met elektra.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toilet en bergruimte, riante slaapkamer (ca. 6.3 x 3.4 m) aan voorzijde met erkerraam en toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.4 x 3.4 m). Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot de badkamer die eveneens vanaf de overloop te bereiken is. De badkamer (ca. 2.7 x 1.8 m) beschikt over een wastafelmeubel, een douchecabine en geeft toegang tot het balkon (ca. 4 m²) aan de achterzijde (Z-W).

2e Verdieping:
Overloop met 2 lichtkoepels, vaste kastruimte, kast met C.V. (Remeha, bj 2007) en de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer (ca. 3.2 x 3.7 m) met dakkapel en bergruimte onder het schuine dak, aan de voorzijde. Grote berg- en/of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte is het dak te bereiken. Tussen gelegen bergkast (ca. 1.2 x 2.7 m) met kluis. Ruime slaapkamer (ca. 3.6 x 4 m) aan de achterzijde. Tweede badkamer (ca. 2.6 x 1.5 m) met toilet, wastafel en douchecabine.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1927;
- Gelegen op eigen grond;
- Voorzien van 11 zonnepanelen (eigendom, ca. 390kw per paneel);
- Recent (2022) zijn de gevels aan zowel de voor- als de achterzijde geïmpregneerd;
- Het dak is gerenoveerd en de voorgevel opnieuw gevoegd;
- Verwarming en warm water middels C.V., (Remeha, bj 2007);
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (alleen de slaapkamer op de 1e verd. aan de achterzijde niet);
- De begane grond beschikt over een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde;
- Woonoppervlakte ca. 185 m²;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering in overleg;

Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!


Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.