Van Polanenpark 44 2241RS Wassenaar

*ENGLISH TEXT BELOW*

Uitstekend op de zon gelegen tussenwoning in een kindvriendelijke omgeving met voor- en achter uitzicht op een plantsoen met speelplaats. De woning is in een goede staat van onderhoud en heeft een moderne, Scandinavische uitstraling.

De groene omgeving is ideaal om lekker te wandelen. Daarnaast zijn er diverse speeltuinen waar kinderen fijn en rustig kunnen spelen. Ook zijn er diverse scholen en sportverenigingen wat deze plek uitermate geschikt maakt voor gezinnen. In de directe omgeving zijn meerdere opstap mogelijkheden voor het openbaar vervoer. Binnen vijf minuten is het dorpscentrum te bereiken per fiets en diverse supermarkten zijn gelegen in de directe nabijheid. Uiteraard zijn duinen en strand ook om de hoek, net zoals de uitvalswegen van de A44/N44 die perfect aansluiting bieden richting Den Haag, Leiden of Amsterdam.

Indeling:

Begane grond,
ruime entree met meterkast, toegang tot de voormalige garage welke nu in gebruik is genomen als inpandige berging met kastenwand, betegelde vloeren en daglicht toetreding door het geplaatste horizontale raam in de voormalig garagedeur. Er is een deur in de voorgevel, ideaal voor fietsen en containers. Slaapkamer aan de achterzijde met radiator ombouw en een mooie laminaatvloer. Badkamer met hoekdouche, wasmachine en droger aansluitingen, wastafelmeubel en stookruimte met CV combiketel HR. Doorloop naar de aangebouwde berging met inbouwkasten en deur naar het terras in de achtertuin op het Zuid Oosten (opnieuw aangelegd in 2021).

Eerste verdieping,
overloop, modern en ruim hangend toilet met fontein en verwarming, moderne, open keuken voorzien van inbouw apparatuur aan de voorzijde, L-vormige woon-eetkamer met laminaatvloer met deur naar een ruim dakterras met stoere, houten vlonder delen, nieuw hekwerk en op maat gemaakte buitentrap naar de achtertuin.

Tweede verdieping,
overloop, moderne badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, designradiatoren, twee grote slaapkamers met ingebouwde kasten, waarvan 1 slaapkamer toegang biedt tot het balkon aan de voorzijde met middag en avondzon en een achterzijkamer.

De zonnige achtertuin is fraai aangelegd met stoere materialen, mooie schuttingen, tuinverlichting en een achterom.

Een bijzonder huis met een open en ruimtelijke indeling en daardoor zeker een bezichtiging waard!

Kenmerken:
* Woonoppervlakte van 139m²
* Perceel van 109m² (eigen grond)
* Goede indeling met onder andere een ruime woonkamer, open leefkeuken, 4 slaapkamers, 2 badkamers en veel bergruimte
* Gelegen op rustige (autoluw) locatie nabij groen, speeltuin, scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen
* Goede mogelijkheid tot het houden van kantoor aan huis


In de standaard NVM koopovereenkomst zullen de gebruikelijke clausules zoals ouderdom, lood en asbestclausule worden opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op funda.nl

______________________________________________________________________________

Terraced house with an excellent sun location in a child-friendly environment with front and rear view of the park with playground. The house is in a very good condition and has a modern, Scandinavian look.

The green surroundings are ideal for a nice walk. In addition, there are various playgrounds where children can play nice and quiet. There are also various schools and sports clubs, which makes this place extremely suitable for families. There are several boarding options for public transport in the immediate vicinity. The village center can be reached by bicycle within five minutes and various supermarkets are located in the immediate vicinity. Dunes and the beach are of course also around the corner, as are the roads to the A44/N44, which provide perfect connections to The Hague, Leiden or Amsterdam.

Layout:

Ground floor,
spacious entrance with meter cupboard, access to the former garage which is now in use as a storage room with cupboards, tiled floors and daylight entry through the horizontal window in the former garage door. There is a door in the front, ideal for bicycles and containers. Bedroom at the rear with radiator conversion and a beautiful laminate floor. Bathroom with corner shower, washing machine and dryer connections, washbasin and boiler room with HR combi boiler. Walk through to the attached storage room with fitted wardrobes and door to the terrace in the backyard on the South East.

First floor,
landing, modern and spacious hanging toilet with fountain and heating, modern, open kitchen with appliances at the front, L-shaped living-dining room with laminate flooring with door to a spacious roof terrace with wooden decking parts, new fencing and stairs to the backyard.

Second floor,
landing, modern bathroom at the front with walk-in shower, toilet and washbasin, design radiators, toilet, two large bedrooms with built-in wardrobes, one bedroom which offers access to the balcony at the front with afternoon and evening sun and a room at the back.

The backyard is beautifully landscaped with sturdy materials, beautiful fences, garden lighting and a back entrance.

A special house with an open layout and therefore definitely worth a visit!


The usual clauses such as age, lead and asbestos clause will be included in the standard NVM purchase agreement.

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing broker.
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.

You can find addresses of fellow NVM purchasing brokers on funda.nl