Rotterdamse Rijweg 107 3042AM Rotterdam

Wonen aan misschien wel de mooiste laan van Overschie ? Dat is een wens van veel Rotterdammers en mensen van daarbuiten. Wij bieden nu deze ruime 2-onder-1-kap woning aan ! Dit object beschikt over een voortuin en diepe achtertuin met veel privacy, 4 slaapkamers, garage en grote oprit met mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. De woning is degelijk gebouwd en goed onderhouden, doch qua afwerking deels gedateerd. Dit maakt dat u als nieuwe bewoner de woning naar eigen smaak en inzicht kan afwerken, om zo uw eigen droomhuis te realiseren.

Overschie is een prachtig woongebied met een leuke dorpskern en alle voorzieningen die u dagelijks nodig heeft op wandelafstand. Het kenmerkt zich als rustig, groen, er is een buurtwinkelcentrum met een breed aanbod aan winkels en horeca. Verder zijn er diverse speelveldjes, kinderdagverblijven en scholen. Er is een goede busverbinding met het centrum en bovendien bereik je al fietsend in circa 15 min het centrum van Rotterdam. De ligging t.o.v. A20 en A13 maken het voor forenzen ook erg interessant hier te wonen. Kortom: een prachtig en oud stukje Rotterdam dat goed bewaard is gebleven.

Indeling:
Begane grond:
Entree van het perceel via de voortuin met eigen oprit en toegang tot zowel woonhuis als garage.
U betreedt de woning via de hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot zowel de kelder, de woonkamer als de keuken.
De L-vormige woonkamer (ca. 9.5 x 5.8/3.7 m) heeft een schouw met gezellige open haard, een groot authentiek erkerraam, een parketvloer en deur naar de tuin. De dichte keuken (ca. 2.8 x 2 m) is voorzien van een wit keukenblok met diverse (inbouw)apparatuur.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de 2e etage.
De hoofdslaapkamer (ca. 3.25 x 5.8 m ) is gelegen over de gehele breedte aan de voorzijde en beschikt over vaste kasten, een wastafel en airco. Slaapkamer 2 (ca. 4.1 x 2.8 m) is gelegen aan de achterzijde met een vaste kast en toegang tot een balkon (ca. 1.08 x 2.8 m) met uitzicht op de tuin. De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is eveneens het balkon aan de achterzijde te bereiken.

2e Verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en heeft een grote bergkast. Slaapkamer 4 (ca. 6 x 2.8 m) is gelegen over de gehele lengte van de woning en heeft een dakkapel aan de achterzijde. Slaapkamer 5 (ca. 4.7 x 2 m) beschikt over een wastafel, vaste kast en een dakraam.

Kelder:
Deze heeft een stahoogte van 1,91m en is verdeeld in twee ruimtes. Hier hangt de C.V. ketel (bj 2010).

De tuin is gelegen op het noorden en is maar liefst ca. 25m diep waardoor de tuin u op ieder gewenst moment dan wel zon of schaduw te bieden heeft.
Bovendien biedt de tuin veel privacy en is deze voorzien van diverse plantenborders, bestrating, gras en terrassen.
De voortuin heeft een grote oprit die plaats biedt aan 2 auto’s.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1954;
- Inhoud ca. 550 m³;
- Gelegen op eigen grond;
- Perceelgrootte 335m²;
- Buitenschilderwerk is goed onderhouden en in 2021 geschilderd;
- De dakgoten zijn vernieuwd in 2021;
- Deels hardhouten, deels aluminium kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- Het platte dak van de garage en van de dakkapel zijn vernieuwd in 2020;
- De woning beschikt over diverse rolluiken;
- Meterkast vernieuwd in 2010;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
- Oplevering: per 1 maart 2023;

Bezichtigingsafspraak?
Maak snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.

Is uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel ons voor een vrijblijvend verkoopgesprek!


Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.