Elfstedenstraat 10 3078ZB Rotterdam

In Rotterdam-IJsselmonde bevindt zich deze relatief nieuwe, uitgebouwde, moderne vrijstaande woning. De woning is gebouwd in 2009 en gelegen op EIGEN GROND. De woning is geheel goed geïsoleerd en is aangesloten op het warmtenet voor verwarming en warm water. In de omgeving bevinden zich diverse scholen, winkels en opstapplaatsen voor het openbaar vervoer. Ook de snelweg is vanaf de woning binnen enkele minuten bereikbaar.

- De woning is geheel gas loos en dus klaar voor de toekomst!;
- Energielabel A;
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas;
- Eigen grond.

Indeling:
- Entree met meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.
- De ruime woonkamer is aan de achterzijde gelegen voorzien van een granieten tegelvloer met vloerverwarming. De woonkamer is aan de zijkant uitgebouwd doordat de (voormalige) garage er is bijgetrokken. Deze ruimte is momenteel in gebruik als de eetkamer. Zowel vanuit de woonkamer als de eetkamer is er toegang tot de achtertuin.
- De open keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een kookeiland met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron/oven, heteluchtoven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een vaatwasser.
- De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het Zuid-Oosten en voorzien van een houten berging.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot de vertrekken.
- Slaapkamer I en II bevinden zich aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer III bevindt zich aan de voorzijde.
- De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en het 2e toilet.

2e verdieping:
- Grote, ruime zolderkamer (slaapkamer IV) zowel aan de voor-als achterzijde voorzien van dakkappelen met rolluiken. Het is mogelijk om hier 2 slaapkamers te realiseren. Tevens bevindt hier zich de wasmachineaansluiting.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 2009
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 158 m2
- Perceeloppervlakte: 242 m2
- Inhoud: 636 m3
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming
- De woning is geheel gas loos
- De garage kan eventueel weer worden gerealiseerd, de kanteldeur is nog aanwezig. Er is een bergvliering met raam aanwezig boven de voormalige garage
- Gewenste oplevering: in overleg
– De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst