Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Deze woning bezichtigen? Via onze website (De Gratis Makelaar) kun je zelf een afspraak inplannen.

De woningen die wij met ons kantoor aanbieden worden verkocht via ons online biedplatform. Geïnteresseerden hebben hierdoor gelijke kansen en dit is dan ook de enige manier om een bod uit te brengen. Het is transparant en dus inzichtelijk voor iedereen. Daarbij wordt er nog altijd rekening gehouden met het recht van gunnen vanuit verkopers. Goed idee toch? Naast de publicatie op Funda is er bij ons meer informatie te vinden over de woning, het online bieden en het plannen van een bezichtiging.

JE KUNT ONLINE EEN BOD UITBRENGEN TOT 1 FEBRUARI 2023 20:00 UUR.

Word jij de nieuwe eigenaar van deze beneden- én bovenwoning in Overschie? Achter de karakteristieke voorgevel met dubbele entree gaat verrassend veel ruimte verborgen. De totale gebruiksoppervlakte bedraagt 111 m² en de inhoud is 340 m³. In de benedenwoning zie je een woonkamer, open keuken, ruime slaapkamer, moderne badkamer en heeft een 16 meter diepe tuin. De bovenwoning op de 1e en 2e verdieping heeft een woonkamer, eetkeuken, twee slaapkamers, een zeer ruime badkamer en twee balkons. Dit is een buitenkans die je niet mag missen!

En de ligging? Overschie is een wijk met karakter, net buiten de stadsring en ten noorden van Rotterdam centrum. Hier kun je wandelen en hardlopen langs het water van de Delftse Schie en over het poldereiland aan de overzijde van het water. Overschie heeft een dorps en kindvriendelijk karakter met diverse winkels, veel openbaar groen en restaurants binnen handbereik. Met de fiets en bus is het bruisende centrum van Rotterdam goed te bereiken. Met de fiets rij je door het tunneltje onder de A13 zo naar een superleuke speeltuin en het grote Park Zestienhoven.

Goed om te weten:
Het pand is nu vergund naar 2 huisnummers, maar wil je het werkelijk als 2 huisnummers gaan gebruiken dan dien je conform de afgegeven vergunning te verbouwen. In het geval je de woning zelf volledig wil bewonen, kun je de vergunning intrekken en het als 1 huisnummer gebruiken.

Indeling:
Benedenwoning:
De linkerdeur aan de voorzijde geeft toegang tot een bijna 3 meter lange hal, die in verbinding staat met de woonkamer. In bijna de hele benedenwoning ligt een mooie vloer en de wanden zijn in lichte kleuren geschilderd, waardoor de ruimte nog groter oogt.

De woonkamer met open keuken is een ruime, lichte en sfeervolle leefruimte. De woonkamer kan geheel als zitkamer worden ingericht en, voor de thuiswerkers, is er plek voor een bureau. In de keuken staat een hoge eettafel en de lichte wandopstelling is voorzien: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast.
Aan de achterzijde zijn de moderne badkamer en een ruime, L-vormige slaapkamer. De badkamer heeft marmerlook tegels op de vloer en wanden, een grote inloopdouche, wandcloset en een zwart wastafelmeubel. Vanuit de slaapkamer, die groot genoeg is voor een tweepersoonsbed en een garderobekast, kijk je naar de tuin.

Open de deur in de slaapkamer naar de 16 meter diepe tuin die voor een groot deel is bestraat. Achter in de tuin staat een houten berging. Dankzij de diepte kun je in deze tuin op een mooie zomerdag niet alleen heerlijk in de zon zitten, maar ook een plekje in de schaduw opzoeken.

Bovenwoning:
De bovenwoning heeft een eigen entree met trapopgang op de begane grond. Vanaf de overloop zijn de woonkamer, eetkeuken en de badkamer te bereiken. Ook zie je hier een vaste trap naar de tweede verdieping, die ook bij de bovenwoning hoort. In bijna de hele bovenwoning ligt een mooie vloer en de wanden zijn in lichte kleuren geschilderd, waardoor het geheel nog groter oogt.

Aan de voorzijde is de woonkamer met grote ramen aan de lichte zuidkant. Doordat de eettafel in de keuken kan staan, kun je de woonkamer als zitkamer gebruiken. De nis aan de voorzijde is de perfecte plek voor een bureau.

De keuken nodigt uit om een grote eettafel neer te zetten, waardoor je met een gerust hart vrienden en familie kunt uitnodigen. Kook je graag zelf, dan kun je in deze keuken prima uit de voeten. De wandopstelling is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. En hou je niet van koken, dan kun je nog altijd een maaltijd afhalen of laten bezorgen van een restaurant uit de buurt. Vanuit de keuken is het bijna 3 meter brede balkon te bereiken.

Op de eerste verdieping is de ruime badkamer met een ligbad, aparte douche, wastafel en een toilet. De wanden zijn grotendeels betegeld in een mooie kleurencombinatie. En de slaapkamers? Die zijn op de tweede verdieping. Vanaf de lichte overloop (met wasmachineaansluiting) zijn twee slaapkamers te bereiken. Aan de voorzijde is de zeer ruime master bedroom en vanuit de tweede slaapkamer is het tweede balkon aan de achterzijde te bereiken. Ook aan bergruimte is gedacht; in beide slaapkamers zie je diverse vaste kasten en bergingen.

Tuin en balkon:
De benedenwoning heeft een diepe tuin met meer dan genoeg ruimte om in de zon en schaduw te zitten. Twee balkons maken de bovenwoning heel aantrekkelijk. Het balkon op de eerste verdieping grenst aan de keuken en het fantastisch xl-terras is op de tweede verdieping gesitueerd.

Bijzonderheden:
- Kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Beneden- en een bovenwoning, elk met een eigen entree en huisnummer (11 + 11 B);
- Verwarming en warm water via een HR-ketel;
- Tweekamer benedenwoning met diepe tuin;
- Vierkamer bovenwoning met twee terrassen;
- Op korte termijn te aanvaarden;
- Energielabel F;
- Ouderdoms-/materiaalclausule van toepassing;
- Overdracht vindt plaats bij De Nationale Notaris.

Kom snel kijken en wie weet wordt dit uw nieuwe (t)huis
Koper is bekend met het feit dat hij onderzoeksplicht heeft jegens het verkochte. Deze onderzoeksplicht omvat onder andere het onderzoeken of het beoogde gebruik is toegestaan. Koper heeft voldoende onderzoek uitgevoerd en vrijwaart verkoper en verkopend makelaar van iedere aansprakelijkheid omtrent het gebruik.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.



Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1928
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1928
Woon oppervlakte 111
Inhoud woonhuis 340
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Balkon Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 450
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 123
Tuin achter Ja
Tuin diepte 10
Tuin breedte 45
CV ketel water Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2007
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 3
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen redelijk Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1928
Aantal kamers 5

Woningdetails

Bouwjaar 1928
Woon oppervlakte 111
Inhoud woonhuis 340
Aantal verdiepingen 3

Overige

Tuin Ja
Balkon Ja
CV ketel Ja
Dak type Dwarskap
Tuin opp 450
In overleg Ja
Hellend dak pannen
Perceel oppervlakte 123
Tuin achter Ja
Tuin diepte 10
Tuin breedte 45
CV ketel water Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2007
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 3
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Onderhoud binnen redelijk Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

De Gratis Makelaar