Sint-Janshaven 631 3087ED Rotterdam

Wilt u ook genieten van een prachtig uitzicht?
Dan kan vanuit dit lichte en ruime appartement op de veertiende verdieping van het verzorgde appartementencomplex 'Dok-toren'.

De woning is gelegen aan de oever van de Nieuwe Maas in de woonwijk 'Oud-Charlois' en is o.a. voorzien van een sfeervolle en lichte woonkamer, toiletruimte, vaste kasten, twee royale slaapkamers, open keuken met een keukenblok in dubbele opstelling, betegelde badkamer en het royale balkon waar u helemaal tot rust kan komen onder het genot van een lekkere bak koffie en thee.

Naast de pluspunten als indeling en onderhoud is de ligging uitstekend. Op korte afstand treft u de winkels, openbaar vervoer, het 'Dokhavenpark', uitvalswegen en het centrum van Rotterdam. Deze mooie locatie heeft een een unieke ligging: tussen Hotel New-York en de Dokhaven.

Kortom: Bent u op zoek naar een ruim 3-kamer appartement met een unieke woonbeleving op een toplocatie?
Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten ruime entree via de centrale ontvangstruimte met bellentableau, intercom met beeldscherm en postbussen. In de entree bevinden zich ook de toegangsdeuren tot de berging, fietsenstalling en containerruimte.

Veertiende verdieping:
- Ruime entree/hal met vaste kast en toegang tot de vertrekken;
- Bergruimte met CV-opstelling;
- Betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje;
- De ruime woonkamer (ca. 4.42m x 7.59m) is voorzien van veel lichtinval voor de grote raampartijen en biedt toegang tot de keuken, slaapkamer en het balkon;
- De open keuken met een keukenblok in dubbele opstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast;
- De betegelde badkamer (ca. 1.70m x 2.13m) is voorzien van een douche, wasmachine/- drogeraansluiting en wastafelmeubel;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.70m x 4.32m) is bereikbaar vanuit de woonkamer;
- Slaapkamer 2 is voorzien van een vaste kast;
- Het ruime balkon is gelegen op het zuidoosten waar u heerlijk kan genieten.

Ten slotte beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1988;
- Woonoppervlakte: ca. 77m²;
- Inhoud: ca. 235m³;
- Energielabel A;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 13 april 2037;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van houten en kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels nieuwe CV-combiketel (Vaillant l 2022);
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van € 135,-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting