Middelharnisstraat 132-+ 2 PP 3086GP Rotterdam

Deze woning is verkocht onder voorbehoud en doet daarom niet meer mee met de OPEN HUIZENDAG op zaterdag 1 april.

UNIEK EN VERRASSEND! PRAKTISCH GELEGEN EENGEZINSWONING MET UITBOUW, OPBOUW, ZOWEL EEN VOOR- ALS ACHTERTUIN ÉN ALS OPTIE MAAR LIEFST TWEE GARAGEBOXEN! Middelharnisstraat 132 is een ideale gezinswoning van maar liefst 108 m² woonoppervlakte. Verdeeld over 3 woonlagen krijg je 6 kamers tot je beschikking, waarvan de woonkamer zeer royaal te noemen is. Daarnaast worden de twee losse garageboxen aangeboden á € 27.500,-- K.K.! Zeker als je extra opslagruimte zoekt is dat een pré. De foto's van de woning spreken tot de verbeelding! Welkom thuis! 

Alles is op Zuid! Het is om meer dan een reden een fijne plek om te wonen. Je woont namelijk in de luwte van de stad en tegelijk zijn de meeste voorzieningen binnen handbereik. Ook voor kinderen is het leuk wonen met verschillende speeltuinen in de wijk. Handig voor de ov-reiziger, op ca. 250 meter zijn bushaltes en ca. 500 meter verderop is metrostation Slinge. Voor een wandeling in het groen kun je meerdere kanten op. Aan de rand van de wijk ligt het grootste stadspark van Nederland, het Zuiderpark. In het hart van Zuid wordt volop geïnvesteerd. Ahoy is uitgebreid, winkelcentrum Zuidplein ontvangt een metamorfose en er is een 50-meter zwembad en Kunstenpand gerealiseerd. Op fietsafstand liggen de Rhoonse Grienden. Wanneer je de wijk uitrijdt bereik je via de Groene Kruisweg gemakkelijk de oprit van de A15. 

Kortom: een stek waar je je écht thuis kan voelen! Bel voor een bezichtiging! Van harte welkom!

Indeling: 

Begane grond:
* Voortuin gelegen op het noorden, voorzien van bestrating en groene omheining. 
* Woningentree; gang met meterkast, trapopgang en een vaste kast. 
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en nette betegeling. 
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, betegelde wanden en een hoekinbouwkeuken welke is voorzien van een afzuigkap, close-in-boiler en losse vaatwasser (de overige apparatuur worden meegenomen).
* Tuingerichte woonkamer (ca 37 m²) met een uitbouw (2016), veel lichtinval en voorzien van een laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking en openslaande deuren naar de achtertuin. 
 
* Achtertuin ca. 10.00 x 6.00 gelegen op het zuiden, voorzien van bestrating, zonwering aan de aanbouw, houten schutting, houten schuur (ca. 6 m²) en een achterom. 

Eerste verdieping: 
* Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang en toegang tot de vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer. 
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast met de C.V.-combiketel en de boiler.  
* Badkamer voorzien van kleurrijke betegeling, inloopdouche, wastafel en de witgoedaansluitingen.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en een vaste kast. 

Tweede verdieping (dakopbouw met 2 forse dakkapellen gerealiseerd in 2017):
* Overloop voorzien van laminaatvoer en toegang tot de vertrekken. 
* Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en dakkapel
* Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, dakkapel en toegang tot de bergzolder.

Bergzolder/vliering:
* Bergruimte voor opslag. 
 
Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 16-01-2033.
* De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++). 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Vaillant, ca. 2015) in combinatie met een elektrische boiler. In het gebruik van warm douche water kan handmatig over worden geschakeld tussen C.V.-ketel of elektrische boiler.
* Altijd 2 parkeerplaatsen voor de deur? Zowel de garageboxen Middelharnisstraat 122 en 126 worden apart te koop aangeboden voor € 27.500,-- K.K. per garagebox. De afmeting is ca. 5.54 x 2.61 en beide garages hebben thans stroom vanuit de woning.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Persoonlijke noot van de verkopers:
'Dit huis had toen wij erin trokken veel potentie welke wij hebben benut. Het huis was oubollig ingericht met donker eiken accenten. In de loop der tijd hebben wij het kunnen omtoveren tot een ruime en fijne gezinswoning, een echt “thuis”. Onze kinderen hebben altijd heerlijk voor de deur kunnen spelen. Tussen de mensen en toch apart. Geen directe inkijk van overburen aan de voorzijde, privacy aan de achterzijde en toch in de stad. Wij hebben hier met heel veel plezier gewoond maar gaan onze droom achterna.'

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 108 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 1 m²
* Externe bergruimte ca. 36 m²
* Inhoud ca. 363 m³
* Perceeloppervlakte 134 m²

Bouwjaar woning    : 1959
Oplevering             : Medio zomer 2023