Bakkerspark 2 3162PG Rhoon

Schitterende, vrijstaande villa, gelegen op een perceel van 653 m² met inpandige garage op een prachtig locatie, direct aan het water, in de populaire wijk Portland in een kleinschalige villawijk, bouwjaar 2008. Zeer energiezuinig door de 27 zonnepanelen!

Deze villa is afgewerkt met hoogwaardige materialen en biedt u een luxe wooncomfort. De riante en zonnige tuin op het zuiden, beschikt over een overkapping, vaste planten, grasveld en diverse terrassen. Aan de voorzijde is naast de inpandige garage nog parkeerruimte voor de auto op eigen terrein.

De woning is onder meer voorzien van een ruime doorzon woonkamer met serre en veel lichtinval, luxe open keuken met alle inbouwapparatuur, waaronder een Boretti inductiefornuis met dubbele oven, bijkeuken, een slaapkamer / kantoor op de begane grond en nog eens 3 ruime slaapkamers, een luxe badkamer, wasruimte en grote bergzolder op de eerste verdieping.

Inruil woning tot € 500.000 is bespreekbaar!

De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming, airconditioning in de slaapkamer en een HR CV Combiketel van Intergas (2008).

Centraal gelegen, nabij winkels, openbaar vervoer, scholen en diverse uitvalswegen.

Deze villa heeft een woonoppervlakte van 146 m² en is gelegen op 653 m² eigen grond.

De begane grond is voorzien van gespoten wanden, welke in ieder gewenste kleur kunnen worden geschilderd en een plavuizen vloer met vloerverwarming.

Entree:
De ruime entree (7 m²), is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en biedt toegang tot de 1e verdieping middels een afgetimmerde trap, de ruime woonkamer. De entree biedt plaats aan de meterkast (11 groepen, 2 aardlekschakelaars) en het toilet.

Toilet:
Het toilet is volledig betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van fontein en zwevend toilet.

Slaapkamer begane grond:
Slaapkamer 1 (4,00 x 3,40), gelegen aan de voorzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de keuken en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Woonkamer:
De ruime doorzon woonkamer (39 m²) met serre biedt veel lichtinval door de vele ramen rondom en geeft middels openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin met overkapping. De woonkamer is eveneens voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Keuken:
Zeer luxe open keuken (4,2 x 3,30) met in lichte kleurstelling met granieten aanrechtblad en een schitterend Boretti 6 pits inductie fornuis met dubbele oven, afzuigschouw, koelkast, vaatwasser (2017) en een combi Quooker (2018). Tevens biedt de keuken veel kastruimte. De keuken is verder voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, en een deur geeft toegang tot de bijkeuken. Tevens een deur naar de slaapkamer / kantoor op de begane grond.

Bijkeuken:
De bijkeuken (3,30 x 2,00) is voorzien van een deur naar de garage, tegelvloer met vloerverwarming.

Garage:
De garage (6,00 x 3,20) is gelegen naast de bijkeuken en voorzien van een deur naar de bijkeuken, sectionaal garagedeur en een deur naar de tuin. De garage is eenvoudig om te bouwen naar praktijkruimte of extra slaapkamer.

Eerste verdieping:

Overloop:
De gehele eerste verdieping is voorzien van gespoten wanden, welke in iedere kleur te schilderen zijn, de vloer is voorzien van tapijt. De ruime overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de ruime en luxe badkamer, wasruimte en een vlizotrap naar de bergzolder.

Badkamer:
Luxe en ruime badkamer (3,60 x 1,90), vernieuwd in 2018 met dakkapel. De badkamer is volledig betegeld, voorzien van grote inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, 2e zwevend toilet, dubbel wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.

Slaapkamers:
Slaapkamer 2 (5,40 x 3,40), gelegen aan de zijkant van de woning en is voorzien van twee dakkapellen en airconditioning.
Slaapkamer 3 (3,30 x 2,70), gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 4 (3,30 x 2,60), gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel.

Wasruimte:
De wasruimte (2,50 x 1,50) is voorzien van een Intergas HR CV combiketel (2008), extra boiler (2017, warmte terug-win systeem en een dakkapel.

Bergzolder:
Middels een vlizo trap bereikt u de zeer ruime bergzolder (10,50 x 1,50 en 2,48 hoog). Met het plaatsen van een dakkapel en een vaste trap is het mogelijk om een grote slaapkamer te creëren en deze ruimte als woonruimte te gebruiken.

Tuin:
De zeer fraai aangelegde achtertuin is 26 meter breed en 13 meter diep! en is voorzien van een grote overkapping (8,40 x 2,20) met lichtkoepel, diverse terrassen, grasveld direct aan het water, veel vaste planten, verlichting en een wateraansluiting, tevens voorzien van pompje vanuit de sloot. De tuin is verder voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de zijkant is een houten fietsberging met opslagruimte (8,20 x 1,20) geplaatst met verlichting. De zij tuin is 8,20 meter breed en over de gehele diepte van het kavel en is voorzien van wit grind.

Oprit:
Aan de voorzijde is een oprit met ruimte voor de auto’s op eigen terrein. Deze oprit geeft direct toegang tot de garage.

Overige:
De woning is hoogwaardig afgewerkt en gelegen in de geliefde wijk “Portland”. In de omgeving zijn grotendeels vrijstaande villa’s, wat een fraai straatbeeld geeft. Openbare voorzieningen, winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving.

Technische details:
- De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming;
- De grootste slaapkamer is voorzien van airconditioning;
- 27 zonnepanelen (4600 kwh per jaar opbrengst), eigendom;
- Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing;
- Vaillant HR CV-combiketel (Intergas, 2008);
- Buitenschilderwerk in uitstekende conditie;
- 3 camera’s en alarmsysteem met doormeld functie:
- Aanvaarding: In overleg / korte termijn mogelijk.