Beethovenlaan 31 2742CE Waddinxveen

Omschrijving

Nu is de kans om een volledig gerenoveerde, uitgebouwde hoekwoning, met uitzonderlijk veel ruimte en energielabel B te bemachtigen.
Aan de rand van het dorp gelegen, in een gezellige, kindvriendelijke en groenrijke wijk. Nabij alle benodigde voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, het winkelcentrum, sportfaciliteiten en het mooie Gouwebos. Het betreft een kinderrijke buurt met een mengeling van jonge gezinnen en oudere bewoners die hier soms al vanaf de bouw in 1970 wonen. Een rustige en fijne buurt, waar men naar elkaar omkijkt.

De woning is in de afgelopen 5 jaar volledig aangepakt door de huidige bewoners. Geen hoekje is onaangetast gebleven. Ideaal voor grote gezinnen of mensen die graag ruimte wensen in hun woning. De woning zou ook gebruikt kunnen worden voor werken aan huis of dubbele bewoning door een zelfstandig appartement op zolder te creëren. Bijvoorbeeld wanneer uw tiener binnenkort wat meer op zichzelf zou willen, maar een woning bemachtigen in de huidige woningmarkt geen optie is.
De woning is in instapklaar; dit huis kunt u zonder klussen of onvoorziene kosten betrekken.

In 2017 is het grootste deel van de woning aangepakt, namelijk de begane grond, badkamer en de realisering van een extra verdieping op de reeds aanwezige zij-aanbouw. Hierdoor is een extra prachtige, lichte ruimte ontstaan met een nokhoogte van zon 5 meter. De ruimte doet nu dienst als slaapkamer, maar uiteraard zijn er nog veel meer mogelijkheden.
Nagenoeg al het kozijnwerk is destijds vervangen voor nieuwe hardhouten kozijnen met isolerende beglazing.
In de jaren erna zijn de overige ruimten en de voor- en achtertuin aangepakt.
De meest recente verbouwing is in de zomer van 2021 geweest toen er 2 grote dakkapellen op zolder zijn geplaatst, waardoor er 2 ruime slaapkamers zijn ontstaan en een extra badkamer is gecreëerd.
Extra bij deze woning is ook te koop een achter de woning gesitueerde garage, met stroom- en wateraansluiting. De garage heeft een elektrisch bedienbare deur. Vraagprijs garage 35.000,-

Indeling

Door de huidige bewoners en hun gasten wordt de woning altijd betreden via de achtertuin. Aan deze zijde is het rustiger parkeren en kom je binnen in de bijkeuken waar voldoende ruimte is voor jassen, schoenen en nog veel meer. In de bijkeuken bevinden zich praktische, plafondhoge inbouwkasten en een aanrechtblad met kastjes eronder. Aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden zich netjes weggewerkt in kasten. De bijkeuken kan worden afgesloten met een sfeervolle, houten schuifdeur.
Via de bijkeuken kom je in de ruime woonkamer. De totale oppervlakte van de begane grond (geheel voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een prachtige gietvloer) is 100 m2, waarvan de meeste ruimte zich in deze woonkamer bevindt. Het meest opvallende gedeelte in de open, lichte en ruime woonkamer is de industriële keuken (2017). Hier bevindt zich een groot kook-spoeleiland met betonnen aanrechtblad. De prachtige houten kastenwand met daarin een grote koelkast en vriezer met maar liefst 7 laden, oven en een nis voor een koffieapparaat vormen een prachtig contrast met het industriële kookeiland.
Alle apparaten zijn energiezuinig en de vriezer heeft een zelfreinigende functie waardoor deze geen ijsvorming heeft en dus nooit ontdooit hoeft te worden! Tevens is er aan het kookeiland ruimte voor 2 barkrukken. De afzuigkap bevindt zich in het verlaagde plafond met sfeervolle inbouwspots.

In de woonkamer is ruimte genoeg voor een grote eettafel en 2 zithoeken, waarvan er zich één rondom de sfeervolle houthaard bevindt aan de voorzijde van de woning en de ander uitzicht heeft op de tuin aan de achterzijde van de woning. Vanuit de keuken is het mogelijk om via openslaande, dubbele deuren aan de voorzijde onder de veranda te gaan zitten. Ook vanuit de zithoek achter, kun je via openslaande deuren naar buiten. Deze kunnen uiteraard afgesloten worden met moderne plissé-hordeuren. Alle ramen op de begane grond zijn bekleed met houten jaloezieën. De kozijnen aan de straatzijde van het huis zijn in 2021 vervangen door extra isolerend en geluidsdichte ramen. Dit zorgt ervoor dat je binnen nauwelijks door hebt dat er een doorgaande weg voor de woning ligt. Ook is dit raam voorzien van zonwering.

Via de hal met modern toilet (2017), meterkast (2017) en praktische trapkast, kom je met de trap op de eerste verdieping. Ook deze verdieping is volledig aangepakt en herbergt 4 ruime slaapkamers en een moderne badkamer (2017). Ook hier zijn de kozijnen op de slaapkamer aan de straatzijde vervangen door extra isolerend en geluidsdichte ramen. In de badkamer bevindt zich een tweede toilet. Via de trap op de overloop kom je op de tweede verdieping met twee ruime, sfeervolle kamers en de grote verrassing van dit huis; een tweede badkamer! In deze badkamer bevindt zich een praktische wastafel en een inloopdouche. De badkamer is op dezelfde sfeervolle en moderne manier afgewerkt als de badkamer op de eerste verdieping, wat eenheid geeft. De nieuwe energiezuinige CV-ketel (2021) bevindt zich ook op deze zolder. Ook is er veel praktische opbergruimte.
Alle kozijnen op de tweede verdieping alsmede het voorkozijn op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische rolluiken. Hierdoor blijft het in de zomer op zolder aangenaam koel. Ook de hoge bomen naast het huis zorgen ervoor dat het huis in de zomer aangenaam koel blijft. Bovendien zorgen de bomen voor een prachtig aanblik van het huis en geven ze een gevoel van rust en ruimte.

De voor- en achtertuin zijn uiteraard niet achtergebleven en zijn ook volledig aangepakt. De de zij-/achtertuin in 2018 en de voortuin in 2021.
Goed om te vermelden is nog dat hoewel de achtertuin zich op het noorden oriënteert, er toch ruimschoots zonlicht in de tuin valt!

Kortom; ben jij op zoek naar veel ruimte, niet alleen wat betreft slaapkamers, maar ook op de begane grond en heb je geen zin in klussen, dan is deze instapklare hoekwoning zeker het bezichtigen waard!

Koffie en taart staan klaar.

Oplevering in overleg.

Vraagprijs 500.000,00 k.k. exclusief garage
Vraagprijs 535.000,00 k.k. inclusief garage

Beschrijving begane grond:
Hal, toilet, meterkast, trapkast, woonkamer met open keuken, bijkeuken.

Beschrijving eerste etage:
Overloop, badkamer en 4 slaapkamers.

Beschrijving tweede etage:
Overloop, badkamer en twee slaapkamers.