Koolzaadstraat 20 3073DJ Rotterdam

JE EIGEN HUIS MET JE EIGEN TUIN! De Koolzaadstraat is een authentiek jaren '20 pand in een rustige straat van de wijk Bloemhof en is gelegen op een perceel van 133 m² EIGEN GROND. Herken je in deze enkele zin al jouw droomwoning?

Deze aardige hoekwoning heeft fijne vertrekken en een heerlijke achtertuin op de zonzijde. Via het pad naast de woning is deze tuin te bereiken, wat natuurlijk een pluspunt is voor het stallen van de motor of fiets in de schuur. De woning is voorzien van een royale doorzonwoonkamer, een halfopen keukenruimte en op de verdieping zijn twee slaapkamers beschikbaar. De badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van onder meer een inloopdouche en 2e toilet. Verder zijn alle kunststof en houten raamkozijnen voorzien van dubbele beglazing. 

In de wijk Bloemhof is het centraal en verbazingwekkend rustig wonen nabij het Hart van Zuid. Op loopafstand ligt het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein met daarbij het gelijknamig metrostation en het mooie Rotterdamse Zuiderpark. Verder zijn scholen, uitgaansgelegenheden, maar ook opstapplaatsen voor de bus en aan de Hillevliet de tram in de buurt. Het stadscentrum ligt hemelsbreed nog geen 3 kilometer verder.

Kortom, een ideaal en karakteristiek woonhuis met veel voordelen van de grote stad in de buurt! Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling: 

Begane grond:
* Voortuin voorzien van bestrating en een deur met het zijpad naar de achtertuin. 
* Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer; trapopgang met trapkast en garderobe.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk betegeld.  
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, nette wanden en gestuukt plafond. 
* Keukenruimte aan de achterzijde voorzien van tegelvloer, inbouwkeuken met een composiet werkblad, lichte wandbetegeling, close-in-boiler en inbouwapparatuur: gasfornuis met oven, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine schouw-afzuigkap. Deur naar de achtertuin.  

* Grote achtertuin ca. 8.50 x 7.00 gelegen op het oosten en bereikbaar via het zijpad naast de woning; overkapping en een houten berging ca. 9 m² met een wasmachine-aansluiting. 

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van vinylvloer en een vlizotrap naar de bergvliering. 
* Grote slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van een tapijtvloer, kastenwand en een walk-in-closet.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 
* Badkamer (2018) voorzien van lichte betegeling, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, 2e toilet met bidetfunctie en designradiator. 

Bergvliering:
* Opstelling van de C.V.-combiketel. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 22 november 2027.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2019).
* Dakisolatie en op het dak zijn 9 zonnepanelen geïnstalleerd. 
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 90 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 6 m²
* Externe bergruimte ca. 9 m²
* Inhoud ca. 330 m³
* Perceeloppervlakte 133 m²

Bouwjaar woning              : 1926
Oplevering                      : In onderling overleg