Eindelijk weer eens een ruim 4 kamer appartement op een 1ste etage (woonoppervlakte 99m2) met 3 ruime slaapkamers en 2 zonnige balkons aangeboden in de Vruchtenbuurt. Tevens door hoekligging van dit appartement maakt de indeling sfeervol verrassend met ruime centrale hal (plattegrond aanwezig). Er is een bouwtechnisch rapport aanwezig voor deze woning.

Dit smaakvolle appartement is gelegen op de 1ste etage in de Goudreinetstraat/Vruchtenbuurt. Vele stijlelementen van deze jaren ’30 architectuur zijn gelukkig nog steeds aanwezig zoals glas-in-lood, schuifseparatie met separatiekasten, ornamentplafonds en deuren.

De Goudreinetstraat is op loopafstand van diverse hippe eetgelegenheden, sportfaciliteiten en winkelcentra Vlierboomstraat en Savornin Lohmanplein. Makkelijk te bereiken via het Haagse openbaarvervoersnet. Ook met de fiets bent u zo op onze stranden en parken.

Indeling:
Open portiek; Trap naar 1ste etage; Entree appartement met royale centrale hal; Woonkamer is nu aan de achterzijde gelegen met toegang tot het 1ste balkon en heeft een prachtige originele schouw; De schuifseparatie met voorzijde kamer (nu in gebruik als ruime hoofdslaapkamer) is aanwezig, ook hier een mooie originele schouw; De 2de en 3de grote slaapkamers (kinderkamers) bevinden zich aan de achterzijde met toegang tot het 2de balkon; Vanuit de centrale hal is een separaat modern toilet met fonteintje; Vaste kastruimte voor opstelling wasmachine en apparatuur; De gezellige keuken heeft voldoende ruimte voor de diverse keukenapparatuur en toegang tot het balkon; In de moderne badkamer is goed gebruik gemaakt van de ruimte voor een inloopdouche en moderne wastafel met spiegel.

DE VERKOPEND MAKELAAR BEANTWOORD GRAAG UW EVENTUELE VRAGEN.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1935
• Grond: Eigen grond
• Woonoppervlakte BAG: 89m2
• Woonoppervlakte meetrapport: 99m2
• Inhoud BAG: 236m3
• Inhoud Meetrapport: 310m3
• Perceeloppervlakte: 296m2
• WOZ: euro 263.000,00
• Energielabel: E t/m 20-5-2025
• CV: Intergas 2019 huur euro 32,26 per maand (nieuw rookkanaal en onderhoud)
• Ramen: Enkelglas in houtkozijnen
• Electra: 4 elektra groepen/ 1 aardlekschakelaar
• Overdracht: in overleg
• Notaris keuze aan koper mits kantoorhoudende in Den Haag
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zijn alle ouderdoms- en materiaalclausules opgenomen in de koopovereenkomst

VVE
• VVE: Actief
• VVE maandelijkse bijdrage: euro 75,00
• VVE aandeel: 1/3
• VVE beheerder: eigenaar in VVE verzorgd het beheer
• VVE MJOP: In VVE overleg akkoord gegeven voor opstellen
• VVE reservefonds: aanwezig
• VVE opstalverzekering (inclusief glasverzekering): Verplicht meeverzekerd
• VVE groot onderhoud gevelwerk en herstelwerk uitgevoerd, ca euro 14.000,00, 2007-2008
• VVE riolering vervangen 2010
• VVE onderhoud uitgevoerd: 2014 Dak bekleding (firma Brevis)
• VVE onderhoud uitgevoerd: 2020 Verwijderen enkele raamkozijnen met nieuwe hardhoutenraamkozijnen, herstelwerk buitengevel
• VVE onderhoud uitgevoerd: 2020 Kozijn met glaswerk en onderdorpel vervangen in slaapkamer (naast keuken)
• VVE onderhoud uitgevoerd: 2022 Groot gevelwerk uitgevoerd inclusief balkons, portiek en boeidelen

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.