Sophiastraat 64 2805HE Gouda

NVM OPEN HUIZEN DAG: Kom deze woning op zaterdag 1 april as. tussen 11.00 en 15.00 geheel vrijblijvend bezichtigen!

In wellicht de gezelligste straat van Gouda Noord staat deze karakteristieke tussenwoning uit de late jaren 30 met ommuurde voortuin en achtertuin op het oosten. Deze woning is voorzien van een sfeervolle woonkamer, uitgebouwde keuken met moderne inrichting, 3 slaapkamers op de 1e verdieping, badkamer en ruime zolderverdieping waar nog 1 slaapkamer is gerealiseerd. Bouwjaar 1937. Inhoud ca. 356 m³. Woonoppervlakte ca. 97 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m². Externe bergruimte ca. 5 m². Eigen grond ca. 109 m².

Indeling begane grond.
Hal voorzien van facettegel wanddecoratie en kenmerkende granitovloer, meterkast (4 groepen met aardlekschakelaar), vergroot en volledig betegeld toilet met wastafel.

Ruime doorzon woonkamer van ca. 26 m². voorzien van openslaande deuren naar de tuin en verbinding met de open keuken. In de woonkamer staat een gezellige houtkachel.

Open keukenruimte van ca. 10 m² die aan de achterzijde is aangebouwd voorzien van inbouwoven, 4 pits gastoestel ingebouwde afzuigkap, vaatwasser en aansluiting voor de wasapparatuur. De keuken oogt door de koepel zeer licht.

Indeling 1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en open trapopgang naar de 2e verdieping (zolder).

Slaapkamer (1) van ca. 9 m² gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast en enkele deur naar het balkon ca. 3m² op het oosten.
Slaapkamer (2) van ca. 5 m² gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer (3) van ca. 10 m² gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van open vaste kast.

Volledig betegelde badkamer van ca. 3 m² aan de achterzijde gelegen en voorzien van van een bad met douche, toilet, wastafel en handdoekradiator.

Indeling 2e verdieping:
Zolderverdieping voorzien van bergingskast en een extra slaapkamer (4) ca. 11m² met dakkapel

Buitenzijde:
Ommuurde voortuin voorzien van tegels en kiezels. Achtertuin gelegen op het oosten en voorzien van een houten berging en eigen achterom.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.04m x 3.21m
Keuken ca. 5.65 x 1.69m
Slaapkamer (1) ca. 3.10 x 3.05m
Slaapkamer (2) ca. 2.31 x 1.96m
Slaapkamer (3) ca. 3.52 x 2.79m
Badkamer ca. 1.70 x 1.60m
Balkon ca. 3.05 x 0.92m
Zolderruimte ca. 4.13 x 2.64m

Algemeen:
* bouwjaar 1937. Inhoud ca. 356 m³, woonoppervlakte ca. 97 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m², externe bergruimte ca. 5 m², eigen grond ca. 109 m²;
* ruime doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de tuin;
* energielabel D;
* dubbel glas en dakisolatie toegepast;
* onderheide aanbouw;
* snelle oplevering mogelijk;
* de woning is v.v. klassiek gevelmetselwerk met verdiepte voegen en kap v.v. geglazuurde keramische pannen met royale overstekken;
* de jaren ‘30 wijk Ouwe Gouwe is zeer populair vanwege de sterke sociale samenhang en de ligging op loopafstand van het centrum, NS-station, de Goudse Schouwburg, diverse basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, kleinschalige detailhandel Willem en Marialaan, horeca, supermarkten, gezondheidszorg, kerken, speeltuinen, natuurgebieden en het water van de Breevaart (schaatsen, varen en zelfs zwemmen).

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected]