Sluis 24B 2964AR Groot-ammers

Prachtige, vrijstaande villa op met een dubbele, inpandige garage en een riante tuin met een breedte van maar liefst 30 meter! De woning is gebouwd in 2000 met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen en een moderne afwerking. Het interieur is stijlvol, licht en is werkelijk tot in de puntjes verzorgd. De royale woonkamer heeft aangrenzend een groot terras met een fantastisch uitzicht op de tuin en de achtergelegen natuur richting de rivier De Lek. In de uitstekend geoutilleerde keuken voelt een hobbychef zich al snel thuis. Op dijkniveau vind je tevens een multifunctionele werkkamer en op de verdieping bevinden zich vier ruim bemeten slaapkamers en een luxe, comfortabele badkamer en een separaat toilet. In het souterrain is een heuse wijnkelder gerealiseerd, perfect voor een flinke wijncollectie. Naast de woning kun je met de auto naar beneden, waar volop parkeergelegenheid aanwezig is en rijd je zo de inpandige garage(s) binnen. De tuin is minstens 2x zo breed als de woning en is met zorg aangelegd met een heerlijke overkapping, een gezellig terras met pergola en er staat een grote kas. Aangrenzend ligt een singel en een bruggetje geeft toegang tot het achtergelegen dijktalud.

Begane grond
Representatieve entree met een indrukwekkend hoog plafond en mooi zicht op de vide. Vanuit hier is de meterkast toegankelijk (22 groepen en een aarlekbeveiliging), de toiletruimte, het kantoor en stijlvolle, dubbele deuren geven toegang tot de woonkamer.

Toilet geheel betegeld en ingericht met een wandtoilet en een fonteintje.

Geweldige ruime woonkamer, waarbij de aandacht direct wordt getrokken door het fantastische decor met uitzicht op de achtergelegen grienden. De grenzen vervagen tussen binnen en buiten door de enorme ramen en de grote schuifpui opent naar het royale terras. Daarnaast is de houtgestookte haard met moderne schouw een mooie blikvanger. De maatwerk kasten bieden veel bergruimte en zijn voorzien van ingebouwde verlichting.

De stijlvolle, natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming loopt mooi door vanuit de entree, de wanden zijn voorzien van spuitwerk en het plafond is glad gestuukt. Rondom is een koof aangebracht met inbouwspotjes.

De keuken is ruim opgezet en is een geweldige plek voor de kookliefhebber. Alle gewenste apparatuur is aanwezig en het eiland biedt extra werk- en opbergruimte. Het spoelgedeelte heeft een dubbele spoelbak met vergruizer en een Quooker. Verder is de keuken voorzien van een inductie kookplaat, een ingebouwde Friteuse, een vaatwasser, een combimagnetron Quantum speed, een heteluchtoven, een warmhoudlade en een afzuigkap. De Amerikaanse koelkast staat los, maar past perfect in de maatwerk kasten (Pruko Interieurbetimmeringen). De apparatuur is grotendeels van Bosch, met uitzondering van de kraan en de koelkast. Het aanrechtblad is uitgevoerd in graniet en heeft een waterkering.

Kantoor: perfecte werkruimte met ook hier een indrukwekkende kastenwand, perfect op maat gemaakt en voorzien van inbouwverlichting. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn gespoten en het plafond is glad gestuukt.

Eerste verdieping
Ruime overloop van ruim 18 m2 met vanaf de vide een mooi zicht op de entree en vanaf hier zijn de vier slaapkamers, de toiletruimte en de badkamer bereikbaar. De vlizotrap leidt naar de bergzolder.

Slaapkamer 1, voorzijde: royale slaapkamer met op maat gemaakte kasten. De afwerking is middels vloerbedekking, gespoten wanden en een gipsplafond met ingebouwde spotjes.

Slaapkamer 2, achterzijde: fijne, ruime slaapkamer met ook hier vloerbedekking, spuitwerk wanden en een gipsplafond.

Slaapkamer 3, voorzijde: lichte slaapkamer met een hoog plafond en extra bergruimte achter de schuifdeuren. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn gespoten.

Slaapkamer 4, achterzijde: identieke kamer aan slaapkamer 3 met een mooi, hoog plafond en ook hier is extra bergruimte aanwezig. De afwerking is gelijk aan de overige slaapkamers.

Stijlvolle badkamer met fraaie betegeling en het sanitair omvat een whirlpool hoekbad, een douche-stoomcabine en een kersenhouten badmeubel met dubbele waskom. Het grote Velux dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Toilet: luxe betegeld en ingericht met een wandtoilet en een fonteintje.

Tweede verdieping
Bergzolder: bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zich de cv-installatie.

Souterrain
Hal: royale hal met toegang tot het portaal richting de wijnkelder, tot de inpandige garages en de achterdeur geeft toegang tot de tuin.

Wijnkelder: prachtige ruimte, ideaal voor een uitgebreide wijncollectie.

Tuin / Terras / Garage(s):
- de voortuin is goed verzorgd en aangelegd met een grote variatie aan beplanting.
- links naast de woning bevindt zich de afrit naar de tuin met parkeergelegenheid op eigen terrein.
- rechts naast de woning is een (afsluitbaar) pad met aan de achterzijde toegang tot de achterdeur, het terras en een trap naar de achtertuin.
- de achtertuin is zeer royaal te noemen en is grotendeels bestraat en wordt omgeven door groene borders.
- in de overkapping geniet je volop privacy en deze is uitgerust met water en elektra.
- via een bruggetje is het groene dijktalud bereikbaar.
- de zijtuin is gezellig aangelegd met een leuk terras met pergola, volwassen begroeiing en er staat een flinke kas.
- het dakterras meet maar liefst 8.08 x 4.00 en beidt een fantastisch vrij uitzicht.
- beide inpandige garages zijn uitgevoerd met een elektrisch bedienbare, sectionaldeur.
- de inpandige garages hebben een totale oppervlakte van 7.94 x 7.10 m.

Algemene informatie:
- verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels een HR combiketel, bouwjaar 2022.
- er is vloerverwarming aanwezig in de woonkamer, keuken, hal toilet en badkamer.
- voor de 33 zonnepanelen is een huurcontract afgesloten (april 2017).
- het rookkanaal is in 2022 geveegd.
- kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout.
- beganegrond- en verdiepingsvloer zijn van beton.

Isolatievoorzieningen
- vloerisolatie
- spouwmuurisolatie
- dakisolatie
- dubbele beglazing

Oplevering
- in overleg

Bijzonderheden:
- vrijstaande villa
- dubbele inpandige garage
- fantastisch uitzicht op de tuin en de achtergelegen natuur richting de rivier De Lek