Zeer royale geschakelde woning met uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers, bijkeuken, inpandige garage en fraai aangelegde achtertuin met sfeervolle veranda. Tevens is het huis voorzien van een drietal zonnepanelen en een houtkachel.

De woning is heerlijk rustig gelegen aan een woonerf in de ruim opgezette woonwijk Ommoord (Bessenbuurt); rondom in het groen. Recreatie- en natuurgebied "de Rottemeren/Zevenhuizerplas" is dichtbij gelegen, evenals de benodigde faciliteiten zoals openbaar vervoer, winkels (winkelcentra zoals de Hesseplaats, de Binnenhof en de woonmall Alexandrium), scholen, sport- en recreatie en kinderboerderij "De Blijde Wei".

Kenmerken: - geschakelde woning - woonoppervlakte ca. 151 m2 - inhoud ca. 575 m3 - perceeloppervlakte 226 m2 - bouwjaar 1980 - energielabel B - 3 zonnepanelen, 2014 - vloerverwarming begane grond - ketel Bosch, 2009 - schilderwerk buitenzijde, 2021 - kunststof rabatdelen vervangen in 2022 - uitgebouwde woonkamer; aanbouw woonkamer/woonkeuken in 2018 - bijkeuken - 3 slaapkamers en 2 badkamers op de 1e verdieping - 1 slaapkamers op de 2e verdieping - inpandige garage voor 1 auto - tuin op het noord westen - fraaie veranda en houten berging - rustige ligging - erfpacht afgekocht tot 2035

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond: Vanuit de hal met toilet, meterkast en trapopgang kunt u naar de woonkamer of naar de inpandige garage. De sfeervolle woonkamer met houthaard en schuifpui naar de achtertuin is uitgebouwd aan de achterzijde. De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is van alle gemakken voorzien: oven, 5 pits gaskookplaat, combimagnetron met stoomfunctie, koelkast, vaatwasser, Quooker en voldoende bergruimte. Vanuit de bijkeuken met kastruimte en de aansluiting voor de wasmachine/droger is de garage bereikbaar.

1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamer en de badkamer. De master bedroom met badkamer ensuite (met inloopdouche en wastafelmeubel) is zeer royaal en gelegen aan de achterzijde van de woning over de gehele breedte. In de tweede badkamer treft u een hoekbad met gelegenheid tot douchen, een wastafelcombinatie, designradiator en een raam aan.

2e Verdieping: Via een vaste trap komt u op de voorzolder met een kast voor de ketel (Bosch) en bergruimte. De slaapkamer op deze verdieping is bijzonder sfeervol, lekker ruim en heeft een zeer royale bergruimte aansluitend.

Garage: De garage met elektra en verwarming biedt plaats aan 1 auto.

Tuin: De achtertuin met houten berging en veranda is bijzonder sfeervol; wat een heerlijk plekje! Maar ook in de voortuin is voldoende ruimte om een heerlijk zithoek te creëren en te genieten van een kopje koffie of thee.

Unieke eigen website: www.rijsbes30.nl

Wilt u de woning komen bekijken? Belt u dan met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!

Disclaimer: Hoewel deze informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, kunnen we eventuele onjuistheden niet uitsluiten. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580; al onze woningen worden professioneel ingemeten via deze NEN-norm. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.