Bootjessteeg 62 3331HC Zwijndrecht

De naam van deze prachtige karakteristieke vrijstaande woning zegt het al: Lusthof…
Voor de tuinliefhebbers is dit DE woning waar je heerlijk kunt genieten van een prachtige tuin met diverse planten, fruitbomen en terrassen. De huidige bewoners hebben hier vele jaren hun passie en liefde in gestoken.
De woning is gebouwd in 1926 en is centraal gelegen op een royaal perceel van maar liefst 694 m2 eigen grond aan de rand van Zwijndrecht, in de gewilde straat “Bootjessteeg”.
De woning biedt enorm veel potentie en heeft o.a. een inpandige ruime garage en 4 slaapkamers.
Hierdoor is deze woning evt. ook geschikt voor bijvoorbeeld ZZP’ers die werkruimte aan huis zoeken.
Kom zelf kijken naar de mogelijkheden, wij laten de woning graag aan u zien!

Indeling:

Entree, hal met garderoberuimte, meterkast, kelderruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer en de woonkeuken.

Woonkamer; deze heeft een afmeting van ca 8,00 x 3,83 / 3,50 m. Het grote voorraam en de rijramen geven een prettige lichtinval.

De woonkeuken (afm. ca 6,12 x 2,70 / 2,90 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Deze is uitgevoerd in een wand opgestelde keukeninrichting met inbouwapparatuur.
Vanuit deze ruimte is tevens de serre en de badkamer te bereiken.

De serre heeft een afmeting van ca 2,90 x 2,40 m.
Hier kunt u heerlijk van de tuin genieten, ook bij minder mooi weer!

De badkamer is gelegen op de begane grond en heeft een afmeting van ca 2,97 x 1,85 m.
Deze is voorzien van een ligbad, toilet en wastafel.

Vanuit de keuken is de (2e) hal te bereiken die aan de zijkant van de woning is gesitueerd.
Vanuit deze hal is er toegang naar de inpandige garage, een bergruimte en trapopgang naar de verdieping die boven het garagegedeelte is gelegen.

De inpandige garage heeft een afmeting van ca 4,90 x 4,90 m en een plafondhoogte van ca 3,25 m.
Deze is tevens voorzien van een toiletruime en uitstortgootsteen.
Ideaal voor stalling van uw auto, boot, caravan of fietsen, maar ook als klusruimte / opslagruimte zeer geschikt.

1e verdieping: bereikbaar vanuit de hoofdhal:

Overloop met dakkapel, kastruimte en toegang naar de slaapkamers en wasgelegenheid.

Slaapkamer 1; Deze heeft een afmeting van ca 4,40 x 3,30 m en is voorzien van een dakkapel en inbouwkast.

Slaapkamer 2; Deze heeft een afmeting van ca 4,80 x 2,68 m. Ook deze kamer is voorzien van een inbouwkast.

De wasgelegenheid heeft een afmeting van ca 1,28 x 1,36 m en is voorzien van een wastafel.

Verdieping bereikbaar vanuit de 2e hal:

Slaapkamer 3; deze royale slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca 6,65 x 4,70 m. Deze kamer is ter plaatse van de trapopgang voorzien van een dakkapel.
Ook beschikt deze kamer over een inbouwkast.

Slaapkamer 4; deze kamer heeft een afmeting van ca 3,15 x 3,30 m en is gelegen aan de achterzijde van de woning.

CV-ruimte/berging, afmeting van ca 1,60 x 1,60 m met opstelplaats van de cv-combi ketel Remeha (2014).

Bijzonderheden:
• Vrijstaande woning met inpandige garage.
• 694 m2 eigen grond.
• Inpandige garage/opslagruimte.
• Schitterende tuin rondom de woning met diverse planten, fruitbomen en terrassen.
• Centraal gelegen aan de rand van Zwijndrecht nabij scholen, winkels, NS station en uitvalswegen.

N.B.
Het pand zou (na enige bouwkundige aanpassingen) evt. ook geschikt kunnen zijn als kangoeroe woning, vanwege de extra zijingang en aparte trapopgang naar de verdieping boven de garage.
Een kangoeroewoning is een combinatie van twee zelfstandige woningen of wooneenheden onder één dak. De woonruimtes hebben elk een aparte voordeur en hebben vaak ook een intern afsluitbare verbindingsdeur.
De mogelijkheden zijn wel afhankelijk van de regels / toestemming gemeente die gelden binnen het bouwbesluit / bestemmingsplan. U dient hier zelf onderzoek naar te doen.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie).
De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.