Damlaan 27 2265AL Leidschendam

***SEE ENGLISH TEXT BELOW***

Damlaan 27 maakt deel uit van de negen gemeentelijke monumentenpanden aan de Damlaan. Deze panden zijn als één geslaagd ontwerp gebouwd door bekwame metselaars en timmerlieden De stijl is typisch voor de eeuwigdurende architectuur, met elementen uit onder meer de neorenaissance en art nouveau. Zoals vandaag het vertegenwoordigde luxe koopwoningen. Maar dit specifieke huis is het beste van de rest met veel substantiële upgrades voor een comfortabele woon en werksituatie.

Groot en Comfortabel Woon-Winkelpand te koop aan de Damlaan.

Riant monumentaal herenhuis (1913) van 280 m² met winkelruimte ca. 140 m² op de begane grond en een sfeervol en comfortabele dubbelbovenhuis ca 140 m² woonoppervlakte. Het unieke object heeft een imposante voorgevel, 2 dakterrassen gelegen op het zuid-westen en authentieke details. Op de begane grond is er een achtertuin met berging.

Gelegen in het steeds mooier wordende centrum van Leidschendam nabij de prachtige Sluisjes, horeca en winkels en circa 5 minuten fietsen bevinden u zich nog het Haaglanden Medisch Centrum en "The Mall of The Netherlands" voor de ultieme winkelbeleving. Parkeren kan voor de deur met een parkeervergunning. Voorzien van 10 eigen zonnepanelen die zorgen voor beheersbare energiekosten in de toekomst. De meeste ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Er is een airconditioner in de hoofdslaapkamer en woonkamer voor onmiddellijke warmte of koeling of gewoon om de lucht te filteren. Veel van de prachtige authentieke details zijn bewaard gebleven en er is nog zoveel meer te ontdekken!

Indeling:

Ruime entree waarin de twee nieuwe meterkasten voor het huis en de winkel zijn ondergebracht. Er is een deur naar het trappenhuis voor de woning. Een aparte deur geeft toegang tot de winkelruimte.

Winkelruimte:

De winkelruimte is bijna 18 meter diep en bijna 7 meter breed. Er is een kleine afgesloten pantry keuken met een deur naar het toilet. Een scheidingswand aan de achterzijde met een deuropening zorgt voor een grote eigen werkruimte. Aan het einde van de ruimte is de achterdeur naar de afgesloten betegeld achtertuin met een berging en poort naar de gemeenschappelijke doorgang die met een sleutel alleen voor bewoners of winkeliers toegankelijk is.
De winkelruimte en de bovenwoning zijn gesplitst in 2 appartementsrechten.

Indeling huis:

Het ruime en met tapijt beklede trappenhuis leidt naar de woning. Op de overloop van de eerste verdieping kunt u uw jassen ophangen en valt het klassieke originele lijstwerk op. De prachtige Franse eiken visgraatvloeren liggen op de hele eerste verdieping, behalve in de badkamer en het toilet. Er is een apart toilet met fonteintje. Een deur leidt naar de eerste badkamer met wasmachine- en drogeraansluiting. Deze badkamer heeft vloerverwarming en een elektronisch rolgordijn.

Op de eerste verdieping is het woon- en eetgedeelte met een aparte ruime TV-kamer met een marmeren mantel die een elektrische open haard herbergt, dit zou ook een andere ruime slaapkamer kunnen worden. Deze ruimtes zijn comfortabel groot en overspoeld met veel natuurlijk licht en hoge plafonds. De keuken is modern en compleet met siemens apparatuur. Een stoomoven en combi magnetron. De koelkast en vriezer zijn geïntegreerd. Er is een inductiekookplaat. De grote praktische spoelbak heeft kokend water op verzoek door het Hans Grohe systeem naast de geïntegreerde vaatwasser.

Grote openslaande deuren leiden naar het zonovergoten terras met een grote zonwering met vlonder en kunstgras. Dankzij de intrekbare horren op de deuren kunt u genieten van de buitenlucht en binnen zorgt de airconditioning ervoor dat u niet gaat broeien tijdens de hittegolven.

Op de tweede verdieping vindt u de zeer grote en royale open slaapkamer. De deur met intrekbare horren leiden naar een ander ruime kunstgras terras. De airconditioning unit zorgt voor een comfortabele ervaring het hele jaar door. Er is een aparte toiletkast. De ensuite badkamer is zeer ruim met een tweepersoons ligbad, dubbele wastafel met granieten meubel een bidet en een aparte douche-unit. Het verhoogde plafond voegt toe aan de charme. De inloopkast met schuifdeur maakt het plaatje compleet.

PARTICULIEREN:-

- Energielabel huis C
- Enegielabel Winkel A+
- Woonoppervlakte NEN-gemeten 140m².
- Winkelruimte NEN-gemeeten 140m².
- Nieuwe groepen kasten
- Grotendeels dubbelglas
- Gemeentelijk monument
- De winkelruimte en de bovenwoning zijn gesplitst in 2 appartementsrechten
- Dakrenovatie met dakterrassen 2019
- CV Remeha (2019, Hybrid ketel, Eigendom)
- 10 Zonnepanelen
- VVE is actief, bij KvK ingeschreven
- In de koopakte wordt de materialen- en ouderdomsclausule opgenomen.
- Beschikbaar vanaf 28 juli 2023
- Vraagprijs 850.000 k.k.


***ENGLISH TEXT ***

Damlaan 27 is part of the nine municipal monument buildings on the Damlaan. These properties were built as one successful design by skilled masons and carpenters back in the day. The style is typical of perennial architecture, with elements from neo-renaissance and art nouveau, among others. Just as today, it represented luxury purchase homes. But this particular home is the best of the rest with many substantial upgrades for comfortable living and working.

A Large and Comfortable Residential and Retail mansion for sale on the Damlaan.

Spacious monumental mansion (1913) of 280m² with retail space approx. 140 m² on the first floor and an attractive and comfortable double upper house approx. 140 m² living area. The unique object has an impressive facade. Two spacious roof terraces facing southwest and authentic details. On the ground floor, there is a backyard with a storage shed.
Located in the increasingly beautiful center of Leidschendam near the scenic locks, restaurants, and stores, and about 5 minutes by bike you will find the Medical Center Haaglanden and "The Mall of The Netherlands" for the ultimate shopping experience. Parking is available in front of the door with a parking permit. Equipped with 10 private solar panels that provide manageable energy costs now and in the future. Most windows are double-glazed. Air conditioner in the master bedroom and living room for instant heat or cooling or just to filter the air. Many of the beautiful authentic details have been preserved and there is so much more to this home.

Layout:

Spacious entrance hall housing the two new electrical distribution boxes for the house and retail space. There is a door that opens to the stairwell for the residence. A separate door gives access to the retail space.

Retail space:

The retail space is approximately 23.7 meters deep and 6.2 meters wide. There is a small enclosed kitchen with a door to the restroom. A mock wall with a doorway provides a separate large private workspace. At the end of the retail space is the back door to the enclosed paved backyard with a storage shed and a gate to the common passageway that can be accessed with a key only by residents or shopkeepers.
The retail space and upstairs apartment are split into two apartment rights

House layout:

The spacious and carpeted stairwell leads to the residence. On the first-floor landing, you can hang your coats and notice the classic original moldings. The beautiful french oak herringbone floors are on the whole of the first floor except for the bathroom and toilet. There is a separate toilet with a hand basin. A door leads to the first bathroom with washer and dryer connections. This bathroom has underfloor heating and an electronic blind.

The first floor showcases the living and dining area with a separate spacious TV room that features a marble mantel with an electric fireplace, this could also become another spacious bedroom. These rooms are comfortably large and flooded with lots of natural light and high ceilings. On the same floor is the upgraded kitchen fitted completely with siemens appliances, a steam oven and a combi microwave. The refrigerator and freezer are integrated. An induction hob. The large practical sink has boiling water on demand through the Hans Grohe system in addition to the integrated dishwasher.

Large French doors lead to the sun-drenched terrace with decking, a large sun awning, and artificial grass. Retractable mosquito screens on the doors allow you to enjoy the fresh air bug-free, and inside the air conditioner keeps you from sweltering during the summer heat waves.

On the second floor, you will find a very generous-sized bedroom. The French door with retractable bug screen leads to another artificial grass terrace. The air conditioning unit provides a comfortable year-round experience. There is a separate toilet. The ensuite bathroom is very spacious with a two-person bathtub, double vanity with granite countertop, a bidet, and a separate shower unit. The open ceiling adds to the charm. The walk-in closet with a sliding door completes the picture.

Details:

- Energy label House C.
- Energy label Retail Space A+
- Living space NEN-measured 140 m².
- Retail Space NEN-measured 140 m²
- New meter boxes
- Mostly double glazing
- Municipal monument
- The retail space and upstairs apartment are divided into 2 apartment rights
- Roof renovation with roof terraces 2019
- Modern complete luxury kitchen.
- Sunny on the SW terrace
- 10 Solar panels
- Air conditioning
- French oak herringbone floors
- VVE is active, registered with the Chamber of Commerce
- In the deed of sale is the materials and age clause included.