Seggegors 15 3284MC Zuid-Beijerland

Mag het een beetje extra zijn ditmaal?

Voor een woning als deze, is het zo jammer, dat er maar drie foto's op een blikvanger mogen. Om een juist beeld te schetsen van wat deze woning u biedt, heb je al minimaal drie foto's van de buitenzijde nodig! Een mooie overzichtsfoto van de brede straat met de mooie woningen aan overzijde zou als vierde foto zeker niet misstaan.

Wat je op deze drie foto's kunt zien, is een fijne hoekwoning met garage (en oprit voor de garage, waar u makkelijk 2 auto's op kunt parkeren), een grote (op het westen gelegen zonnige) tuin met daarin een in 2020 nieuw gebouwde houten berging met daaraan vast een overkapping. Aan de hoofdbouw - t.p.v. de keuken - is een veranda geplaatst, die volledig afsluitbaar is met doorzichtige windschermen. Zo is er hier altijd een overdekt zitje in de zon, in de schaduw en uit de wind te vinden.

De totale perceelgrootte is 275 m² eigen grond, de bruto inhoud van deze in 1995 door 'Boender en Maasdam' gebouwde woning (inclusief garage) is 409 m³, de gebruiksoppervlakte wonen is 100 m², de overige inpandige ruimte 17 m² en de gebouwgebonden buitenruimte 18 m² en de externe bergruimte 10 m².

De woning is zeer fijn gelegen, in een rustige straat, waar de kentekens van "onbekende auto's" (bij wijze van spreken) nog genoteerd worden. De winkels grote hoeveelheid winkels en de overige voorzieningen bevinden zich op geringe afstand en binnen 5 minuten rijdt u op de A29 richting Rotterdam/Antwerpen. Ook de ‘gezellige winkeldorpen’ Numansdorp en Oud-Beijerland (met volop gezellige horeca en terrassen) bevinden zich op nog geen 10 autominuten. Het vestingstadje Willemstad, Barendrecht en Rotterdam Zuid ‘kosten’ u circa 15 minuten. Ook het prachtige natuureiland Tiengemeten is zeer nabij gelegen.

Het leuke van deze rustige wijk is dat er de bebouwing uitzonderlijk gevarieerd is en er veel woningen te vinden zijn, die je alleen maar in deze wijk ziet. Een woning als Seggegors 15 staat - zover ik weet - in geen enkel andere kern in de Hoeksche Waard.

De indeling is als volgt: entree met trapopgang en meterkast, gezellige woonkamer (613 x 360 plus speelse erker), halfopen keuken (250 x 220) met keurige U-vormige inbouwkeuken (2011), voorzien van apparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een portaal met toilet en loopdeur naar de tuin. De begane grondvloer is vrij recent opnieuw afgewerkt met laminaat.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie slaapkamers (405 x 270, 338 x 300 en 305 x 235, met ruimtebesparende schuifdeuren) en keurige badkamer (240 x 200) met douchecabine, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

Via een vaste trap bereikt u de ruime open zolder, waarop u desgewenst op eenvoudige wijze een extra slaapkamer kunt realiseren. In 2020 is er een nieuw en groter dakraam geplaatst, in 2021 is de c.v.-ketel vervangen (door een nieuwe Remeha Avanta HR combiketel).

Het dak, de gevels en de vloer zijn geïsoleerd. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. En op de verdieping rolluiken. EN last but not least.... de woningscheidende gevel met het buurpand in uitgevoerd als zogenaamde ankerloze spouwmuur, die zorgt voor minimale geluidsoverdracht over en weer.

Het energielabel is al aangevraagd en zal waarschijnlijk op B uitkomen.

Hoekwoningen worden regelmatig aangeboden, hoekwoningen met garage niet. Hoekwoningen met zoveel extra's zijn al helemaal schaars.

Wie kunnen we blij maken, met al hetgeen deze toffe, keurig onderhouden en uitstekend bereikbare woning te bieden heeft?