West-Varkenoordseweg 359-B2 3075LX Rotterdam

Een PARELTJE in het gezellige groene Vreewijk!

Op zoek naar een gezellige, knusse en een kleurrijke 4-kamermaisonnette van ruim 90 m²? Wij mogen u van harte welkom heten aan de West-Varkenoordseweg 359B02!

Vanaf de voordeur aan de straat bereikt u via de gedeelde trap de woning op de tweede verdieping. Op deze verdieping vindt u een fijne en ruime doorzonwoonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht op het park aan de overzijde van de straat. Aan de achterzijde van de woonkamer treft u een gezellige eethoek met uitzicht op de rustige, groene binnentuin. Ook vindt u op deze verdieping een keuken met een aanrecht in wandopstelling, een betegelde badkamer met ligbad, een 'zonnige' kamer aan de voorzijde die gebruikt kan worden als slaapkamer en een balkon dat toegankelijk is vanuit de keuken. Het balkon is gelegen op het zuidwesten.

Op de derde verdieping erboven zijn twee slaapkamers: een grote en een kleinere. Vanuit de kleinere slaapkamer is er toegang tot het tweede balkon dat ook gelegen is op het zuidwesten. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap toegang tot de zeer ruime vliering. Op de vliering vindt u de CV-installatie.

In de directe nabijheid van de woning treft u diverse voorzieningen aan. Het Varkenoordsepark is direct voor de deur gelegen, en Park De Twee Heuvels en het Zuiderpark liggen beide op vijftien minuten wandelen. Daarnaast zijn meerdere sportgelegenheden, bezienswaardigheden (zoals het Feijenoordstadion), horecagelegenheden en de bioscoop op loopafstand. Ook bevinden zich verschillende scholen op loop- en fietsafstand.

Om de hoek van de woning ligt tram- en bushalte Breeplein waarvandaan u in 15 minuten in het centrum van Rotterdam bent. Voor de auto liggen meerdere uitvalswegen zoals de A15, A16 en A29 op 5 minuten rijden! In de wijk geldt betaald parkeren: een vergunning kost circa 10 euro per maand.

Interesse?
Laat een berichtje achter en we plannen met elkaar een bezichtiging in!

De indeling van de woning is als volgt:

Tweede verdieping:
- Ruime hal | entree met toegang tot de verschillende vertrekken;
- Gezellige en ruime doorzonwoonkamer met prachtige glas-in-loodramen!;
- Balkon op de zonnige kant te bereiken via de keuken;
- Keuken met aanrecht in wandopstelling;
- De betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en ligbad met douche;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.54m x 3.31m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Derde verdieping:
- Overloop met toegang tot beide slaapkamers;
- Slaapkamer 2 (4.52m x 3.63m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- Slaapkamer 3 (2.70m x 3.48m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon.

Vliering:
- Ruime bergzolder bereikbaar middels vlizotrap met een nokhoogte van ca. 2.32m. Op de vliering is ook de Cv-installatie geïnstalleerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1934;
- Woonoppervlakte: ca. 91m²;
- Inhoud: ca. 349m³;
- Energielabel C;
- De woning is voorzien van een laminaatvloer op de tweede verdieping;
- De woning is voorzien van vloerbedekking op de derde verdieping;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (m.u.v. de glas-in-loodramen);
- De balkons zijn door de VvE in 2020 gerenoveerd;
- Het dak is door de VvE in 2021 gerenoveerd;
- Het schilderwerk aan de voorzijde is uitgevoerd in 2021;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Atag | 2020);
- De woning is gelegen op eigen grond;
- Actieve VvE middels een eigen bijdrage van €89,- per maand;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering is in overleg

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.