Sint-Janshaven 613 3087ED Rotterdam

Wonen in Oud-Charlois aan de oever van de Nieuwe Maas met fantastisch uitzicht?

- Van harte welkom aan de Sint Janshaven 613!-

Aan de oever van de Nieuwe Maas in de wijk Oud-Charlois staat het appartementencomplex Dok-toren. Het appartementencomplex is een moderne flat uit 1988 met twee liften, camerabewaking en een actieve Vereniging van Eigenaren. Met de lift komt u op de twaalfde verdieping van het complex, hier vindt u een keurige net afgewerkt appartement! Het appartement is o.a. voorzien van een ruime woonkamer met veel lichtinval, een nette keuken met diverse inbouwapparatuur, een toiletruimte, aparte badkamer en twee slaapkamers. Als laatste benoemen we het balkon dat net zoals de woning gelegen is op het zonnige zuiden!

Het appartement bevindt zicht op de 12e etage en kijkt door zijn ligging uit over de haven en stad. Naast de pluspunten als indeling en onderhoud is de ligging uitstekend. Op korte afstand treft u de winkels, openbaar vervoer, het 'Dokhavenpark', uitvalswegen en het centrum van Rotterdam. Deze mooie locatie heeft een een unieke ligging: tussen Hotel New-York en de Dokhaven.

Kortom: Bent u op zoek naar een ruim instapklaar 3-kamer appartement met een unieke woonbeleving op een toplocatie?
Neem dan snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Gesloten portiek met brievenbussen, bellentableu, liftinstallatie en toegang tot de berging.

Twaalfde verdieping:
- Hal | entree met vaste kasten en toegang tot de verschillende vertrekken;
- Betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje;
- Royale woonkamer (ca. 4.42m x 7.59m) met veel lichtinval door de grote raampartijen;
- Nette keuken (ca. 2.70m x 2.09m) met een aanrecht in hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koel/-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser;
- De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en drogeraansluiting;
- Slaapkamer 1 (ca. 2.70m x 4.32m) is toegankelijk vanuit de woonkamer en heeft twee openslaande deuren;
- Slaapkamer 2 is toegankelijk vanuit de hal en heeft veel lichtinval;

Overig:
- Fijn balkon gelegen op het zonnige zuiden, je kunt hier dus heerlijk genieten van een kopje koffie in de zon. Ook is er een fraai en weids uitzicht!
- De berging is gelegen op de eerste etage.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1988;
- Woonoppervlakte: ca 80m²;
- Inhoud: ca. 219m³;
- Energielabel C;
- Gestucte wandafwerking met behang;
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 13 april 2037;
- De woning is gedeeltelijk voorzien van houten en kunststof kozijnen;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels nieuwe CV-combiketel (AWB l 2005);
- Actieve VvE middels een maandelijkse bijdrage van €120,50-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Oplevering ca. augustus 2023.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting