Frankenoord 19 3079LB Rotterdam

Karakteristiek, vrijstaand woonhuis in een aantrekkelijk gedeelte van de woonwijk IJsselmonde! Veel woonwensen worden ingevuld in deze fraaie, uitstekend onderhouden woning op een perceel van 942 m². Naast de royale omliggende tuinen, krijgt u de beschikking over maar liefst 240 m² woonoppervlakte, verdeeld over diverse woonlagen. Naast de forse woonkamer, keuken en werkkamer op de begane grond, is er een fijne ontspanningsruimte in de kelder. Op de verdieping zijn een viertal grote slaapkamers en twee badkamers. Het woongenot wordt compleet door het fantastische zwembad en de garage.

Wonen in dit geweldige huis betekend een surplus aan luxe voorzieningen: uitstekende isolatie, garage inpandig bereikbaar met elektrische segmentdeur, elektrisch bedienbare toegangspoort, buitentoilet, verwarmd zwembad, vloerverwarming op de begane grond, karakteristieke vide-indeling ter plaatse van de entree, biljart in de kelder, balkon op de slaapverdieping, geheel isolerende beglazing in hardhouten raamkozijnen.

De situering van de woning is in de luwte van de grote stad. Direct in de nabijheid tref je een scala aan ideale voorzieningen: rijkswegen binnen een paar minuten aan te rijden, diverse winkelcentra in Rotterdam, maar ook Ridderkerk is binnen 10 minuten goed bereikbaar; openbaar vervoer met tram, trein en bus richting het centrum of de omgeving. 

De woning heeft een uitstekende ligging in een doodlopende straat, te midden van gelijksoortige woningen en bijbehorende tuinen. Parkeergelegenheid is er ruimschoots op eigen terrein, al dan niet in de eigen garage. 

Graag laten wij u dit prachtige huis zien! We heten u hartelijk welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
* Fraai aangelegde voortuin met oprit en separaat pad naar de entree; afsluiting met elektronisch bedienbaar hek.
* Entree met de hal; door de vide-indeling royale lichtinval; meterkast.
* Toiletruimte met wandcloset, lichte betegeling en fonteintje. 
* Studie- c.q. werkkamer aan de voorzijde.
* Riante living in L-vorm met openhaard, balkenplafond en schuifpui naar de buitenruimte. De marmeren vloer op de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming als bijverwarming.
* Sfeervolle woonkeuken met nette hoek keukenopstelling in lichte uitvoering, welke beschikt over een granieten werkblad en veel inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en afzuigschouw. 
* Garage, bereikbaar vanuit de keuken. De garage beschikt over een elektrische deur, extra boiler t.b.v. de keuken, aansluitingen wasmachine en droger, uitstortgootsteen en kast met de installatie van de zwembadverwarming. 

* Rondom de woning krijgt u de beschikking over nette tuinen. Een overkapping aan zowel de achterzijde als de zijkant van de woning geeft veel extra gelegenheid om te genieten van de buitenruimte. Aan de achterzijde van de garage is een toiletruimte en een separate buitendouche! De diverse terrassen zijn onderheid!
* Betegeld zwembad van ca. 50 m² compleet met verwarming, rolscherm t.b.v. afsluiting, glijbaan en trapje. 

Kelder:
* Geweldige kelderruimte als ontspanningsruimte of hobbykamer; compleet met een biljarttafel en kastenwand; de toegang is vanuit de hal. 

Eerste verdieping:
* Overloop als vide met veel lichtinval; vast kast en tegelvloer. 
* Kleine 2e badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en grijze betegeling. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde met kasten en tegelvloer en toegang naar:
* Slaapkamer II aan de achterzijde (nu samengevoegd) met een kastenwand.
* Slaapkamer III aan de voorzijde. 
* Grootste slaapkamer IV aan de achterzijde met kastenwand, ingebouwd bed, airco-unit, toegang naar badkamer en balkon. 
* Balkon aan de zijkant van de woning op het zuiden gelegen. 
* Lichte en royale badkamer met grijze betegeling, ligbad, dubbele wastafel, 2e toilet, bidet en design-radiator.

Bergvliering:
* Bergvliering bereikbaar via een luik met vlizotrap op de overloop; opstelplaats van de combiketel.

Algemeen:

* De woning is gelegen op afgekochte erfpachtgrond van 813 m² (tot en met 7 januari 2037) alsook een gedeelte op eigen grond van ca. 129 m².
* Indien koper thans de erfpachtgrond wil aankopen van de Gemeente Rotterdam, dan bedraagt de koopsom conform een recente offerte € 205.812,39 (excl. bijkomende kosten)
* Energielabel C, geldig tot 22 december 2032.
* De woning is voorzien van hardhouten raamkozijnen met isolerende beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha Calenta, 2020).
* De platte dakbedekking van de garage is in 2017 vervangen. De woning is voorzien van leisteen-dakbedekking. 
* Isolatie van dak, vloer en spouw vanuit de bouwperiode.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 242 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 25 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 81 m²
* Externe bergruimte ca. 23 m²
* Inhoud ca. 841 m³
* Perceel 942 m²

Bouwjaar woning   : 1987
Oplevering             : In onderling overleg