Arie Salystraat 10 3078HA Rotterdam

Heerlijk wonen in een rustige buurt in een autoluwe straat?

Vanuit de achtertuin loopt u zo het groen tegemoet van de wijk en vindt u een speeltuin voor de kinderen!

Naast de pluspunten als ruimte en licht is de locatie ook uitstekend!
De woning is gelegen in de gewilde woonwijk 'Zomerland' met alle gewenste voorzieningen in de directe omgeving. Het winkelcentrum “Keizerswaard” en opstapplaatsen voor het openbaar vervoer zijn op loopafstand en voor de deur is de tramverbinding naar Rotterdam-centrum. Ook de snelwegen (A15 en A16) en de van Brienenoordbrug bereik u binnen enkele minuten en voor een heerlijke wandeling kunt u terecht in het park 'De Twee Heuvels'. Op zeer korte afstand bevindt zich de hippe wijk De Veranda. De Veranda is rijk aan voorzieningen. Je vindt er o.a. gezellige restaurants, bioscoop Pathé en een bowling- en een fitnesscenter.

Interesse?
Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de bijkeuken met vaste kasten;
- Volledig betegeld toilet met fontein;
- Tuingerichte woonkamer met open keuken en toegang tot de achtertuin gelegen op het Zuiden met berging en achterom;
- Open keuken (ca. 2018) in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4-pitsgaskookplaat, RVS schouw/afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasautomaat en voldoende kasten en lades.

De begane grond is voorzien van een laminaatvloer en tegelvloer.

Eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken;
- bergruimte voorzien van cv-opstelling en wasmachine aansluiting;
- Betegelde badkamer (ca. 2016)voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet (zwevend);
- Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning;
- Slaapkamer II aan de achterzijde van de woning is voorzien van een balkon;
- Slaapkamer III aan de achterzijde van de woning met kastenwand.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Leuk om te weten:
- De woning is voorzien van buitenzonwering;
- De woning is voorzien van screens.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1960
- Woonoppervlakte: ca. 97 m²;
- Inhoud: ca. 290 m³;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten kozijnen;
- De woning is voorzien van energielabel D;
- Verwarming en warm water middels CV-ketel (Nefit uit 2020 | HRC 30CW 511);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting