Rapenburg 109-A 2311GL Leiden

Gelegen aan en met een prachtig uitzicht over het geliefde Rapenburg, in het historisch hart van Leiden, ligt dit prachtige royale appartement (maisonnette/loft 2 verdiepingen) met ruim 143m2 woonoppervlak, inpandige berging, (parkeer)garage en eigen parkeerplaats op binnenterrein.

Daarnaast drie slaapkamers, ruime badkamer en 2 toiletten.

Het sfeervolle appartement bevindt zich op de eerste en tweede etage van een gerestaureerd negentiende-eeuws fabriekspand en heeft daardoor een bijzondere indeling en
uitstraling.

Door een omvangrijke vide, met op de 2e verdieping brede open ruimtes, beschikt u over een prachtige living met hoge plafonds én over twee fraaie erkers. De drie slaapkamers en de badkamer bevinden zich op de tweede verdieping en zijn gesitueerd aan de achterzijde van het pand en komen uit op een groot balkon pal op het zuiden.

Het appartement heeft een eigen garage (geschikt voor parkeren), een eigen (buiten) parkeerplaats en een inpandige berging.

Het Rapenburg is de fraaiste gracht van Leiden. U woont op de mooiste plek in het centrum met alle voorzieningen op loopafstand. Vanuit de loungeplekken in de beide ruime erkers kijkt u onder andere uit op het beroemde Academiegebouw en ziet u de Pieterskerk. Op loopafstand bevindt zich de rechtenfaculteit, het mooie Van der Werfpark, het museum van Volkenkunde en een veelheid aan andere trekpleisters en universiteitsgebouwen. Het is mogelijk een sloep aan te leggen voor de deur.

Hoewel u in een statige en relatief rustige buurt woont, bent u slechts een korte wandeling verwijderd van de gezellige winkelstraten en het uitgaansgebied. Het appartement is uitstekend bereikbaar. Leiden CS is op loopafstand en binnen 5 minuten rijdt u vlot de A4 of A44 op. Schiphol is bereikbaar binnen 20 minuten.

Indeling van de woning
Begane grond:
U betreedt het kleinschalige appartementen complex “Residence Rapenburg” via een ruime gemeenschappelijke entree met trappenhuis en lift. In totaal bevinden zich 9 appartementen in deze voormalige weverij/ververij fabriek. De gevelsteen boven de deur geeft de historie duidelijk weer.

U heeft inpandig toegang tot de garage die voorzien is van een elektrische garagedeur. De garage en buiten parkeerplaats zijn toegankelijk via een inrit met een elektrische slagboom.
Op de begane grond bevinden zich bovendien een afgesloten gezamenlijke fietsenstalling en de inpandige berging.

1ste verdieping:
U stapt het appartement binnen en komt meteen in de royale woonkamer, voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer, met een bijzonder hoog plafond en enorm veel lichtinval. Een diepe erker biedt een heerlijke loungeplek met zicht op het Academiegebouw en de voorbij varende bootjes op het Rapenburg. De woonkamer heeft een openhaard op gas met een fraaie schouw, die over de volle 2 etages reikt.

De ruime woonkamer bevindt zich in een indrukwekkende vide. De open keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, close in boiler, koel/vries combinatie, vaatwasser, combimagnetron, afzuiger en een keramische kookplaat. Een ingebouwde wandkast zorgt voor extra bergruimte.

De glazen balustrade op de tweede verdieping in de vide en het reliëf in de muren dragen allemaal bij aan het unieke industriële karakter van de living. Het is ruim, licht én sfeervol.

2de verdieping:
Via een trap, waaronder zich een ruime (voorraad)kast bevindt, komt u op de 2de verdieping. De omloop, voorzien van een eikenhouten parketvloer, biedt bijvoorbeeld ruimte voor een fantastische werkplek met uniek uitzicht en is ook een zeer geschikte plek voor ruime boekenkasten. Een inbouwkast biedt extra opbergruimte. Wederom is er een diepe erker met de mogelijkheid voor een tweede loungeplek.

Een deur geeft toegang tot de imposant lange hal, waar zich rechts een toilet met fonteintje bevindt, links de cv ruimte (HR Remeha CW5 ketel uit 2021) met royale opbergruimte en rechts de ruimte voor wasmachine en droger met een emmergootsteen.

Aan het einde van de gang komt u bij de drie slaapkamers, die zijn voorzien van grote ramen en met alle drie een deur die uitkomt op een royaal en zeer zonnig balkon op het zuiden.
Naast de master bedroom bevindt zich de splinternieuwe badkamer met fraaie tegels, een regendouche, een bidet en tweede toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Buiten:
Op het ruime overdekte balkon (20 m2) pal op het zuiden kunt vanaf het eerste zonnetje al genieten.

De bijzonderheden van deze woning:
• Gebruiksoppervlakte wonen: 144 m2
• Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m2
• Externe bergruimte: 20m2
• Inhoud woning: 494 m3
• Inhoud bijgebouw: 63 m3
• Bouwjaar: 1837
• Unieke maisonnette op een toplocatie
• 3 slaapkamers
• Eigen garage
• Eigen parkeerplaats (in erfpacht, afgekocht tot 2035)
• V.v.E. servicekosten: € 250,- per maand
• Volledig geïsoleerd

OVER DEZE VERKOOP:

Bezichtigingen, brochures en biedingen.
Nieuwsgierig geworden? Vraag dan een bezichtiging aan! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda of via de website, telefoon of whatsapp van de verkopende makelaar.

Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure die je zelf kunt downloaden op Funda.

Kun je niet wachten en wil je nu al meer weten van dit mooie huis? Bekijk dan even op Youtube de woningvideo die we hebben opgenomen.

De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting