Guirlande 109 2496WP Den Haag

IN 2022 VERNIEUWD HERENHUIS ZEER GUNSTIG GELEGEN IN DE GEWILDE WIJK BOSWEIDE. DE WONING IS VOORZIEN VAN ULTRA MODERNE ZONNEPANELEN, ALLE LUXE EN COMFORT MET HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU, ZONNIGE ACHTERTUIN EN OPRIJLAAN VOOR MEERDERE AUTO’S. WERKEN VANUIT HUIS IS GEGARANDEERD DOOR WIFI REPEATERS OP ELKE VERDIEPING.

EEN UNIEKE KANS OM VERLIEFD TE WORDEN OP DEZE GEWELDIGE WONING!

(See English text below)

Op een zeer centrale locatie treft u op een ruim perceel een half vrijstaand uitgebouwd herenhuis van het bouwjaar 2002 aan. Deze jaren ’30 stijl woning kenmerkt zich door zijn klassieke architectuur met schuine kappen en brede dak overstekken.

De woning is onder meer voorzien van een royale lichte uitgebouwde woon-/eetkamer met eiken houtenvloer, L-vormige keuken met kookeiland van graniet, vier ruime slaapkamers, twee badkamers, 9 Ultra moderne zonnepanelen, twee dakramen, volledig geïsoleerd (A-label), airco-installatie, zonnige achtertuin, vrijstaande garage en oprijlaan voor meerdere auto’s. Tevens is er een bewakingscamera aanwezig bij de ingang.

De woning is gelegen op steenworp afstand van het Winkelcentrum Ypenburg en het historisch centrum van Rijswijk met diverse winkels en supermarkten, gezellige Rijswijkse Herenstraat, vele restaurants en de wekelijkse zaterdagse markt.

Uitstekende verbindingen naar alle (Internationale) scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer, sportaccommodaties (o.a. zwembad Het Hofbad, Rijswijkse Golfclub). Tram 15 en bus 30 waarmee u no time in het (winkel-)centrum “de Parade” in Nootdorp dan wel het station van Den Haag, Delft, Voorburg maar ook het Scheveningse strand bereikt. Tevens bent u binnen enkele autominuten bij de diverse uitvalswegen zoals de A4 Amsterdam, A12 Utrecht en A13 Rotterdam.

Ook voor wandelaars, fiets- en natuurliefhebbers is dit een goede keuze: Plas Boswijk en recreatiegebieden "Delftse" Hout en de "Dobbeplas" zijn uitermate geschikt om invulling te geven aan uw dagje in de natuur. Voor kinderen is het Park Drievliet een aanrader.

Soort woning: Herenhuis
Bouwjaar: 2002
Aantal woonlagen: 3
Aantal kamers: 5
Woonoppervlakte: 145 m²
Perceeloppervlakte: 288 m²


INDELING

Entree
Middels de zij- voortuin van ca. 66 m² met oprit en plaats voor meerdere auto’s en vrijstaande diepe garage van ca. 17 m² met elektrische deur, heeft u toegang tot het entree aan de voorgevel van de woning.

Begane grond
Entree woning voorzien van hal met meterkast en glasvezelaansluiting, garderoberuimte onder de trap, modern vrij hangend toilet met fontein.

Voorgelegen open L- vormige keuken van ca. 16 m² met nieuwe apparaten van 2018. Diverse inbouwapparatuur o.a. 4-pits inductie met dampkap, oven, vaatwasser, Amerikaanse koel-/vriescombinatie en voldoende voorraadkasten/opbergruimtes. Kookeiland met combimagnetron en voorzien van bargedeelte.

Woon- eetkamer van ca. 40 m² is voorzien van marmeren houthaard die perfect functioneert.
Middels openslaande deuren heeft u toegang tot de ruime zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin van ca. 129 m² met extra tuinruimte achter de garage. De zithoek maken het mogelijk te genieten van de zon tot in de late uurtjes.

1e verdieping
Overloop.
Ruime achtergelegen hoofdslaapkamer van ca. 22 m² voorzien van dakkapel, praktische inbouwkasten en airco. Tussengelegen badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, design handdoekradiator en hangtoilet.
Voorgelegen tweede ruime slaapkamer van ca. 10 m² en derde zij gelegen slaapkamer van ca. 9 m²

2e verdieping
Overloop.
Een lichte ruime slaapkamer van ca. 14 m² met dakkapel, airconditioning en bergingen achter de knieschotten. Tweede open badkamer met instapdouche en wastafel.
Separate wasruimte/bergruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie. Extra berging achter de knieschotten.


Algemene kenmerken:
- Gelegen op eigen grond;
- Volledig geïsoleerd (A-label);
- Woning voorzien van kozijnen met HR++ beglazing;
- Uitgebouwde woonkamer;
- Gestucte wanden en plafonds;
- 9 Zonnepanelen merk: Jinko Tiger Neo N-Type 415Wp | All Black
- Extra voorziening voor elektrische auto;
- Schilderwerk uitgevoerd in 2021 en 2022;
- Badkamer vernieuwd in 2022;
- Luxe vloeren van 2022, live pure behandeld;
- Aircosysteem van 2022;
- Schuur met deur van 2022;
- Twee dakkapellen;
- Uitgebreide elektra met aardlekschakelaars;
- Optische kabel en wifi repeaters op alle verdiepingen en kamers;
- Glasvezel aanwezig;
- Alarmsysteem;
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- Oprijlaan voor meerdere auto’s en vrijstaande garage;
- Gunstige ligging ten aanzien van voorzieningen en jogging gebied;
- Zeer mooie rustige Internationale buurt, geen feesten of lawaai;
- Buurtpreventie Team aanwezig, extreem veilig gebied;
- Nieuwe fietsroute aanwezig Rotterdam/Den Haag;
- Oplevering: in overleg.

DE BESTE INDRUK KRIJGT U NATUURLIJK BIJ EEN BEZICHTIGING.

WIJ NODIGEN U DAN OOK VAN HARTE HIERVOOR UIT!


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.



RENOVATED MANSION IN 2022 VERY CONVENIENTLY LOCATED IN THE WANTED DISTRICT BOSWEIDE. THE HOUSE IS EQUIPPED WITH ULTRA MODERN SOLAR PANELS, ALL LUXURY AND COMFORT WITH A HIGH-QUALITY FINISH LEVEL, SUNNY BACKYARD AND DRIVEWAY FOR MULTIPLE CARS. WORKING FROM HOME IS ENSURED THROUGH WIFI REPEATERS ON EVERY LEVEL.

A UNIQUE OPPORTUNITY TO FALL IN LOVE WITH THIS AMAZING HOME!

In a very central location, you will find a semi-detached, extended mansion built in 2002 on a spacious plot. This 1930s style home is characterized by its classic architecture with sloping roofs and wide roof overhangs.

The house is equipped with a spacious light extended living/dining room with oak wooden floor, L-shaped kitchen with granite cooking island, four spacious bedrooms, two bathrooms, 9 ultra modern
solar panels, two skylights, fully insulated (A-label), air conditioning installation, sunny backyard, detached garage and driveway for several cars. There is also a security camera at the entrance.

The property is closely located to the Ypenburg Shopping Center and the historic center of Rijswijk with various shops and supermarkets, the lively Rijswijkse Herenstraat, many restaurants and the weekly Saturday market.

Excellent connections to all (International) schools, nurseries, public transport, sports facilities (e.g. Zwembad het Hofbad, Rijswijkse Golfclub). Tram 15 and bus 30 is within walking distance and will take you to the (shopping) center "de Parade" in Nootdorp, the station of The Hague, Delft, Voorburg and also the beach of Scheveningen in no time. Additionally, the various roads such as the A4 Amsterdam, A12 Utrecht and A13 Rotterdam can be reached within a few minutes by car.

This area is a prime location for walkers, cyclists and nature lovers. Plas Boswijk and recreational areas "Delftse" Hout and the "Dobbeplas" are extremely suitable to give substance to your day in nature. The Park Drievliet is highly recommended for children.

Property type: Mansion
Year of construction: 2002
Number of floors: 3
Number of rooms: 5
Living area: 145 m²
Plot area: 288 m²

LAYOUT

Entrance
Through the front garden of approx. 66 m² you find the entrance of the front of the house. You will also find a driveway with space for several cars and a detached garage of approx. 17 m² with an electric door.

Ground floor
Entrance apartment with hall with fuse box and fiber optic connection, wardrobe space under the stairs, modern free hanging toilet with washbasin.

Located at the front, open L-shaped kitchen of approx. 16 m² with new appliances from 2018. Various built-in appliances, including 4-burner induction cooktop with extractor hood, oven, dishwasher, American fridge/freezer combination and sufficient pantry/storage spaces. Cooking island with combination microwave and bar area.
Living-dining room of approx. 40 m² has a marble fireplace that functions perfectly.

Through French doors you have access to the spacious sunny maintenance-friendly backyard of approx. 129 m² with extra garden space behind the garage. The seating area makes it possible to enjoy the sun until the late hours.

1st floor
Hall.
Spacious master bedroom of approx. 22 m² with dormer window, practical fitted wardrobes and air conditioning. Bathroom with bath, walk-in shower, double washbasin, designer towel radiator and hanging toilet.
Second spacious bedroom of approx. 10 m² at the front and a third bedroom on the side of approx. 9 m²

2nd floor
Hall.
A bright spacious bedroom of approx. 14 m² with dormer window, air conditioning and storage rooms behind the knee walls. Second open bathroom with walk-in shower and sink.
Separate laundry room/storage room with space for washing machine, dryer and mechanical ventilation. Extra storage behind the knee walls.

General features:- Located on private land:
- Fully insulated (A-label);
- House with frames with HR ++ glazing;
- Extended living room;
- Plastered walls and ceilings;
- 9 Solar panels brand: Jinko Tiger Neo N-Type 415Wp | All Black
- Extra provision for electric car;
- Painting carried out in 2021 and 2022;
- Bathroom renewed in 2022;
- Luxury floors from 2022, treated live pure;
- Air conditioning system from 2022;
- Barn with door from 2022;
- Two dormer windows;
- Extensive electricity with earth leakage switches;
- Optical cable and wifi repeaters on all floors and rooms;
- Fiber optic available;
- Alarm system;
- Heating and hot water through district heating;
- Driveway for several cars and detached garage;
- Convenient location with regard to amenities and jogging area;
- Very nice quiet International neighborhood, no parties or noise;
- Neighborhood Prevention Team present, extremely safe area;
- New cycling route present Rotterdam/The Hague;
- Delivery in consultation.


YOU GET THE BEST IMPRESSION AT A VIEWING.

WE WOULD LOVE TO INVITE YOU!


This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.