Roerdompstraat 47 3291VK Strijen

Unieke kans! Hier komt zelden iets te koop.

Het lijkt zo'n 'goedkope reclameleus', maar dat is het niet.... het is gewoon een feit.

Slechts 4 woningen hebben een tuin (en wat voor een tuin!) rechtstreeks aan 'het wiel', het water waar de nabijgelegen Weelsedijk zijn naam aan ontleent. ‘Nummer 41 en 43’ wonen er al sinds mensenheugenis. En heel toevallig werden ‘nummer 45 en 47’ ooit, in een grijs verleden, binnen één maand na elkaar verkocht....... het was in 2001. Het is inmiddels dus al ruim 21 jaar geleden dat er op deze fantastische locatie een woning te koop is gekomen.

De woning is voorzien van een professioneel aangelegde - 30 meter diepe en 10 meter brede - tuin en de ligging aan die mooie waterpartij is fenomenaal. Maar er is meer….. De Roerdompstraat is de buitenste straat van de wijk/bebouwde kom en derhalve zeer rustig. Het aantal auto’s dat hier op een dag voorbijkomt is zeer laag. En op nog geen 100 meter afstand vindt u een uitgestrekt beschermd natuurgebied (Natura 2000) 'Het Oude Land van Strijen', bewoond door een grote diversiteit aan weidevogels en 'de gebruikelijke roofvogels', maar ook regelmatig bezocht door de Ooievaar, Visarend, Zeearend, Koereiger, Lepelaars en tal van andere prachtige vogels. Ook wanneer u niet van vogels houdt, maar wel van wandelen (met of zonder hond) of van fietsen, dan is het Oudeland iedere dag weer een feest en iedere dag anders!

Voor de inwendige mens kunt in de gezellige en historische dorpskern terecht bij de TOPslager, de bakker en de groenteboer (en voor de liefhebber ook een slijterij), de AH en de Lidl. Het gebied rond de haven/de Kaai werd getransformeerd tot horecaplein en omgedoopt tot 'de Strijense Huiskamer', waar u tal van leuke terrasjes en eet-/drinkgelegenheden vindt. Met de fiets bereikt u de dorpskern in 2 minuten, dezelfde korte fietstijd die u nodig heeft om de Christelijke basisschool de Parel en de Openbare basisschool de Meerwaarde te bereiken.

Behalve de toplocatie bieden wij u aan: Een robuust gebouwde twee onder één kap woning, met ruim 500 m³ bruto inhoud (inclusief garage), 150 m² wonen (inclusief de 'binnenwerks' 20 m² grote garage) en maar liefst 479 m² eigen grond. De woning is voorzien van een geluidswerende ankerloze spouwmuur , dak- en spouwmuurisolatie en is grotendeels/geheel voorzien van dubbele beglazing in de hardhouten kozijnen. De Intergas HR combiketel stamt uit 2018 en wordt gehuurd. De woning is voorzien van een Energielabel C.

De indeling is als volgt: entree, ruime hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de royale U-vormige leefruimte van 48 m², bestaande uit de L-vormige woonkamer (met open haard en schuifpui) en de halfopen keuken met loopdeur naar de tuin en een nette hoek inbouwkeuken, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, prachtige ouderslaapkamer (589 x 502/250, die 2 jaar geleden is vergroot d.m.v. het plaatsen van een dakkapel/het bijtrekken van het balkon), prima tweede slaapkamer (434 x 257), leuke derde slaapkamer (323 x 284) en keurige badkamer (221 x 197) met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

Via een vaste trap naar de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met c.v.-opstelling en mooie vierde slaapkamer (381 x 352 op de 1.50 m. lijn) met dakkapel en grote bergruimte.

Mocht u naar aanleiding van de foto's, de plattegronden en de video (en eventueel het lezen van deze tekst) het idee hebben dat deze woning en u een uitstekende match vormen, neem dan contact op. Bezichtigingen kunnen bij ons 6 dagen per week!