Fleringenstraat 49 3077HE Rotterdam

Luxe en goed onderhouden appartement op een super centrale locatie met alles wat je nodig hebt in de directe omgeving!

Gelegen aan de Fleringenstraat bieden wij dit sfeervolle en ruime 3-kamer appartement aan op de ideale locatie met vrij uitzicht. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van het appartementencomplex en beschikt over onder andere een ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartij. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken met diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die ook als werkkamer gebruikt kan worden. Vanuit deze slaap-/werkkamer bereik je het heerlijke balkon dat op het westen ligt. Via de hal kom je bij de meterkast, opbergkast, toiletruimte en de betegelde badkamer. De woning beschikt in de onderbouw over een eigen berging van circa 5m2. Eén van de bijzondere aspecten van deze woning is dat het zo’n fantastisch uitzicht heeft over het water, het park en het plein.

Naast de super fijne indeling is ook de ligging perfect!
De woning is centraal gelegen boven winkels met in de directe omgeving alle gewenste voorzieningen, zoals: ruime en gratis parkeergelegenheid, openbaar vervoer, kinderdagverblijf, scholen, sportverenigingen en het park Schinnenbaan voor een heerlijke wandeling. De uitvalswegen (A15 en A16) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Het winkelcentrum Beverwaard voor de deur maakt het woongenot compleet.

Kortom: Wonen in een ruim en praktisch ingedeeld appartement op een top locatie!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- Entree met bellenplateau, brievenbussen en trapopgang;
- Toegang tot de bergingen.

Tweede verdieping:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot diverse vertrekken;
- Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje;
- De inpandige berging is voorzien van de CV-opstelling en wasmachineaansluiting;
- De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de keuken;
- De keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, oven en vaatwasser;
- Slaapkamer 1, ook te gebruiken als werkkamer (ca. 3.31m x 2.39m) is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon;
- Het balkon is gelegen op het westen met vrij uitzicht;
- Slaapkamer 2 (ca. 3.82m x 2.91m) is gelegen aan de voorzijde;
- De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en designradiator.

Tenslotte beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw van ca. 5m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1985;
- LET OP: De woning en berging zijn gelegen op erfpacht grond, welke zijn afgekocht tot 6 april 2033;
- Woonoppervlakte: ca. 68m²;
- Inhoud: ca. 205m³;
- Energielabel C;
- Voorzien van een laminaat vloer;
- De woning is voorzien van houten en aluminium kozijnen;
- Schilderwerk is gedaan in 2022;
- De woning is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warmwater middels CV-combiketel uit februari 2023 (eigendom);
- Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage van € 162,81,-;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van de woning kan snel, eventueel per direct.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.