Op een rustige locatie aan de rand van Loosduinen een 3-kamer, voorheen 4-kamer, maisonnette in een kleinschalig appartementencomplex. Gelegen op de 3e en dak-verdieping met terras op het zuidwesten, kelderberging in de onderbouw en privé parkeerplaats op eigen terrein.

De hoekligging en de raampartijen in de zijgevel geven het appartement in de woonkamer aangenaam veel lichtinval. Extra kamer nodig? Dat kan door de scheidingswand in de slaapkamer terug te plaatsen.

De Louis Davidsstraat is gelegen in de buurt Waldeck-Zuid op loopafstand van de Kom Loosduinen en Winkelcentrum Waldeck. Met het strand, de nieuwe Kijkduin Boulevard, recreatiegebieden Madestein, Ockenburgh, Park Meer en Bos op korte fietsafstand en openbaar vervoersverbindingen in de directe omgeving. Geïnteresseerd in The International School of The Hague? Dat is 10 minuten fietsen.

Hoofdentree met automatische deuropener, tochtportaal, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de kelderbergingen.

Entree van de woning op de 3e verdieping. Ruime hal met toegang tot de inpandige berging, toiletruimte en de lichte woonkamer (ca. 30 m2) met open keuken in hoekopstelling. De keukenfrontjes zijn recentelijk vervangen.

4e verdieping met 2 slaapkamers beide ca. 13 m2 groot. Optioneel kan een 3e slaapkamer worden gemaakt door 1 slaapkamer op te delen, extra binnendeur is al voorzien. Badkamer met ligbad en wasmachine aansluiting. Groot terras (ca. 7 m2) op het zuidwesten.

Kelderberging in de onderbouw ca. 3 m2.

Belangrijke informatie over planmatig onderhoud en verduurzaming van het gebouw:
Tijdens de algemene ledenvergadering van de VvE Louis Davidsstraat 52-168 gehouden op 26 april 2022 is besloten de 3 appartementencomplexen te verduurzamen. Er is gekozen voor het Zeer Energiezuinige Pakket (ZEP) met een 30-jarige financiering via het Nationaal Warmtefonds (NWF) en subsidie volgens de Subsidieregeling Energiebesparing Eigen Huis (SEEH). Het pakket omvat een hoogwaardige isolatie van de schil van het gebouw, goede kierdichting, mechanische ventilatie met CO2-sturing, HR+++-beglazing in nieuwe kunststof kozijnen en zonnepanelen. De VvE zit goed bij kas zodat voor het Zeer Energiezuinige Pakket geen verhoging van de VvE-bijdrage nodig is. In het stappenplan van inventarisatie, verdieping, uitwerking en implementatie, is de VvE bezig met stap 3 de uitwerking.
Bron: Energieadvies van Groenoverleven.nu d.d. 17 januari 2022.

4.60 x 1.50 m op het zuidwesten gesitueerd.

- Erfpachtrecht voor onbepaalde tijd, erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 december 2035;
- Eigen parkeerplaats, kadastraal gesplitst;
- Energielabel C;
- Actieve VvE in beheer bij K & C Eigendom Management B.V., maandelijkse bijdrage € 211,32;
- Aanvaarding 01 mei 2023.

In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Disclaimer
Ondanks de zorgvuldigheid waarmee de informatie is samengesteld kunnen aan eventuele onjuistheden geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief.