Backershagenlaan 6 2243AC Wassenaar

4SALE!
Karakteristieke vrijstaande villa met ruime multifunctionele garage. Gelegen op een gewilde locatie nabij het centrum van Wassenaar. Op loop- danwel fietsafstand van alle faciliteiten van het gezellige Wassenaar. Dit familiehuis is uitgebouwd op de begane grond aan de achterzijde waardoor er een gezellige leefkeuken is ontstaan. Gelegen aan de overzijde van de weilanden aan de Backershagenlaan en de hoek van de Admiraal Helfrichlaan.

De indeling maakt het huis goed bruikbaar voor kleinere gezinnen, thans beschikt het huis over 3 slaapkamers echter door de aanwezigheid van het bijgebouw (voormalige garage) is er ook genoeg ruimte voor kantoor aan huis. De extra grote garage is verbouwd tot een zeer bruikbare ruimte met de aanwezigheid van verwarming, isolatie, een gezellige houtkachel en een volledige badkamer. Hierdoor is de garage natuurlijk ook bruikbaar als bijvoorbeeld een guest room, chill ruimte voor de kinderen, gym, etc..

Er moet wat groot onderhoud aan de buitenzijde worden uitgevoerd waarvoor er een bouwkundig rapport is uitgebracht en ter inzage beschikbaar is.

Indeling:

Entree, grote open hal, toilet, woon-/ eetkamer met open haard en schuifdeuren naar de uitbouw aan de achterzijde waarin een heerlijke leefkeuken met vloerverwarming is gecreëerd voorzien van diverse apparatuur.

Openslaande deuren naar het terras aan de zijkant en achterzijde, waardoor gedurende de dag de zon altijd wel ergens in het huis schijnt. Tuin rondom waardoor er altijd een plekje in de zon of de schaduw te vinden is.

1e etage:
Overloop, toilet, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met bijgetrokken zijkamer waardoor er een walk-in kastenkamer gecreëerd is. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot balkon. Badkamer voorzien van vloerverwarming, ruime douche, ligbad en brede wastafel.

2e etage:
Grote open kamer met dakkappellen aan 2 zijden. Ideale tienerkamer met veel opbergmogelijkheden.

Kelder:
Bereikbaar vanuit de keuken. Grote ruimte onder de volledige woonkamer met net geen stahoogte (betreft een betonnen bak).

Tuin rondom met veel privacy. Multifunctionele ruimte van ruim 30m² met eigen badkamer en aansluitingen voor wasapparatuur.

Bijzonderheden:

· Woonoppervlak van circa 175 m²
· Perceel van 445 m² (eigen grond)
· Karakteristieke en Charmante bouw uit 1922
· Gelegen aan de rand van het centrum van Wassenaar, met uitzicht over de weilanden van de Backershagenlaan
· Nabij winkels, horeca, groen, scholen (lagere scholen, middelbare scholen en bijvoorbeeld ASH)
· Energielabel E Er ligt een offerte voor zonnepanelen op de garage ter grootte van 6.800 euro waarmee het energielabel de sprong naar C maakt
· Bouwkundig rapport beschikbaar
· Gewilde woonlocatie
· Multifunctionele ruimte van 30m² aanwezig


Interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
______________________________________________________________________________________________

4SALE!
Characteristic detached villa with spacious multifunctional garage. Situated in a popular location near the centre of Wassenaar. Within walking or cycling distance of all facilities of the cosy Wassenaar. This family house is extended on the ground floor at the rear creating a snug kitchen. Located across the meadows on Backershagenlaan and the corner of Admiraal Helfrichlaan.

The layout makes the house very useful for smaller families. The house currently has three bedrooms but the presence of the outbuilding (former garage) also provides enough space for a home office. The extra-large garage has been converted into a very useful space with the presence of heating, insulation, a pleasant wood-burning stove and a complete bathroom. This of course also makes the garage perfect to use as a guest room, for example, or chill space for the kids, gym, etc.

Some major exterior maintenance needs to be carried out for which a structural report has been issued and is available for inspection.

Layout:
Entrance, large open hall, toilet, living/dining room with fireplace and sliding doors to the extension at the rear in which a lovely living kitchen with underfloor heating has been created equipped with various appliances.

Patio doors to the terrace at the side and rear, so during the day the sun always shines somewhere in the house. Garden all around so you can always find a spot in the sun or shade.

First floor:
Landing, toilet, master bedroom at the rear with attached side room creating a walk-in closet room. Spacious front bedroom with access to balcony. Bathroom fitted with underfloor heating, spacious shower, bathtub and wide washbasin.

Second floor:
Large open room with dormer windows on 2 sides. Ideal teenager's room with plenty of storage space.

Cellar:
Accessible from the kitchen. Large space under the entire living room with just under standing height (concerns a concrete tub).

Garden all around with lots of privacy. Multi-purpose room of over 30m² with private bathroom and connections for washing equipment.

Particulars:
• Living area of approximately 175m²
• Plot of 445m² (privately-owned land)
• Characteristic and charming construction from 1922
• Located at the edge of the centre of Wassenaar, overlooking the meadows of the Backershagenlaan
• Close to shops, restaurants, green areas, schools (primary schools, secondary schools and the American School of The Hague)
• Energy label E - There is an offer for solar panels on the garage valued at of €6,800, with which the energy label jumps up to C
• Architectural report available
• Sought-after residential location
• Multifunctional space of 30m² available


Interested in this apartment? Call in your own NVM purchase broker immediately.
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.

You will find addresses of fellow NVM purchase brokers on Funda.