Heerlijk licht, luxe, ruim bemeten en duurzaam (energielabel A) gerenoveerd dubbelbovenhuis.

Afspraak maken om dit mooie appartement te bezichtigen? Stuur een mail of aanvraag via Funda Desk. De verkoopster, die zelf de bezichtigingen doet, zal zsm contact opnemen! Liever dus niet per telefoon. Alvast bedankt uw makelaar Sander van Meerten.

Dit appartement aan de Wingerdstraat is recent volledig vernieuwd en voorzien van een dakopbouw met dakterras (circa 17,5 m2) en heeft een woonoppervlakte van circa 113 m2. Met drie zeer ruime slaapkamers (waarvan één met grote inloopkast) en de zeer luxe badkamer en keuken, vloerverwarming op de woonverdieping en airconditioning in alle slaapvertrekken is dit een huis dat je gezien moet hebben!

Het appartement ligt in de geliefde en kindvriendelijke Bloemenbuurt Oost. Ideaal gesitueerd nabij de Bosjes van Pex, scholen, goed openbaar vervoer en de gezellige winkels (waaronder een verse bakker om de hoek) en restaurants in de Fahrenheitstraat, Thomsonlaan en Goudsbloemlaan.
Op loopafstand van de zee, het strand met de mooie strandpaviljoens, de duinen en op fietsafstand de badplaats Kijkduin.

Indeling:
Via het open portiek bereik je de voordeur en kom je binnen op de slaapverdieping met los toilet, 3 slaapkamers en de badkamer. Neem de trap naar de derde verdieping om de woonetage te betreden met eveneens een los toilet op de overloop alsmede een zeer ruime bergkast. Zie voor de details van de indeling en afmetingen de plattegronden.

Alle pluspunten van deze unieke woning:
• eind 2022/begin 2023 volledig gerenoveerd/opgeknapt;
• 3 zeer ruim bemeten slaapkamers (circa 22 m2, 11,5 m2, en 15m2);
• gehele woning voorzien van houten vloer;
• zeer luxe en moderne keuken met o.a. vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie en wijnklimaatkast;
• luxe en moderne badkamer met inloopdouche en ligbad;
• fraaie, hoge zwart stalen deur van de overloop naar de woonkamer;
• zonnige terras van circa 17,5 m2 met verlichting;
• volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas (behalve de voordeur);
• Energielabel A;

Bijzonderheden:
• Oplevering kan snel
• Bouwjaar 1925
• Voorzien van CV-combiketel van het merk Remeha, bouwjaar 2022
• VvE is 1/6e aandeel, bijdrage € 50,- per maand
• MJOP recent opgemaakt
• Collectieve opstalverzekering
• Heruitgifte erfpacht vond plaats 1-1-1997 en is 16-12-2004 notarieel vastgelegd
• Grondwaarde € 4.617,-
• Halfjaarlijkse canon € 20,78. Halfjaarlijkse beheerkosten € 14,-
• Canonpercentage van 0,9% wordt herzien op 1-1-2027
• VvE is ingeschreven in de kamer van koophandel
• Niet bewoon-clausule en ouderdomsclausule van toepassing

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.